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開発者 興味：NFT、DeFi

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[不動産投資]物件を積算評価で検索できない？

皆さん不動産投資してますか？ 僕は良い不動産を探すために、楽町や、健美家をよく利用してます。 良い物件を探すために、物件価格が安い、利回りが高い、立地が良いなどなど、いろいろあるかと思います。 でも、不動産投資で、一番大事なのは、【積算評価】だと思います。 積算の計算方法 土地価値：土地面積 × 路線価 建物価値：（建物面積 × 建築単価）÷ 耐用年数 × 残存年数 積算 = 土地価値 + 建物価値 お金を貸してくれる、銀行側から、この不動産の価値を決める基準とな

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    • 健美家の不動産を積算評価、収益還元評価をpythonで絞り込む

      投資用のマンション、アパートを購入する際、楽町、健美家などで、利回り順、築年数、駅から距離などで、物件を検索するのが定番のやり方です。 でも、銀行の融資条件とも言われる、積算評価、収益還元評価で物件を絞り込むのはできません。 なぜなら、積算評価、収益還元評価を計算するには、路線価、周りの同じ物件の平均家賃収入などを調べてから計算する必要があるからです。 つまり、面倒な作業が必要ですし、路線価、周辺の賃貸収入は変動するものでもあり、計算するのは難しいです。 それ以外も物件

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      • １日駅の乗降客数 エクセルファイル(10,000件)

        日本の電車、地下鉄駅の一日利用者数を集めたエクセルファイルです。 2011年から2020年までのデータを集めました。 駅名 運営会社 鉄道区分コード 2011年度電車駅一日利用者数 2012年度電車駅一日利用者数 2013年度電車駅一日利用者数 2014年度電車駅一日利用者数 2015年度電車駅一日利用者数 2016年度電車駅一日利用者数 2017年度電車駅一日利用者数 2018年度電車駅一日利用者数 2019年度電車駅一日利用者数 2020年度電車

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        • 日本全国路線価CSVファイル (25,994件)

          日本全国の路線価データーです。 2019年度の基準になっています。

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          ブロックチェーンはバブルか、WEB3.0は来るのか

          最近ブロックチェーン技術で始まった仮想通貨とNFT、メタバース、DeFiなどの新しい概念のサービスとIT技術が流行ってます。 お金 + IT + 経済が融合し、様々なITサービスが生み出されます。 その基盤にはブロックチェーンを欠かせないでしょう。 ブロックチェーンは、分散コンピューティング技術ベースのデータ偽造防止技術です。 P2P方式に基づき、小規模なデータをチェーン形態で無数に連結して形成された「ブロック」という分散データ記憶環境に格納することで 誰も任意に修

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          Solana上、個人のNFTマーケットプレイスMETAPLEX?

          最近、NFT取引所が増えています。 規模が大きいNFT取引所ならオープンシーン（OpenSea）、ラリブル（Rarible）、オリジン（Origin）などがあります。 メタフレックス財団でNFT取引所のメタフレックスを発売しました。 メタプレックスは、SolanaのやBlockchainベースで作られたNFT取引所パッケージとなります。 NFT生産販売に必要なソリューションを無料で配布しています。 今後はクリエイターやアーティストの各種ブランドがそれぞれ独自のオーダ

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          Solana上、個人のNFTマーケットプレイスMETAPLEX?

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          仮想通貨自動売買BOT Freqtrade

          Freqtradeは何？ FreqtradeはPythonで書かれた無料のオープンソース暗号取引ボットです。 すべての主要な交換をサポートするように設計されており、Telegramを介して制御されます。 バックテスト、フローティング、資金管理ツール、および機械学習による戦略最適化が含まれています。 すごく人気githubのオープンソース githubのいいねが1万5千件以上 何をしてくれる？ 仮想通貨の販売所、Binance、Bittrex, FTX, Gate.i

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          MeanFi エアドロップ

          1. ソラナウォレットの作成ソーラーやウォレットとしてよく使うファントムのアカウントを作成 2. ファントム財布に1ソラナ転送バイナンスなどの取引所で1ソラナ購入後ファントム財布に転送 3. ディスコードに参加4. Twitterの投稿5. Googleフォームを書く6. ミンファイ手数料発生ミンファイでコインを交換して手数料を発生させます。 MeanFi app

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          SolanaベースのDeFi（脱中央化）MeanFiの特長

          MeanFiは？ MeanFiは、既存のDeFiに銀行の業務を組み合わせたプロジェクトです。 既存のDeFiで可能だったスワップ以外にも、暗号通貨の自動送金、給与振替などの機能をサポートしています。 Money Streaming（マネーストリーミング） 従来のDeFiではない機能の一つです。 コインを転送する日時を予約して送信できる機能があります。 コイン転送予約を毎分毎時間毎週毎月定期的に送ることができる機能も含んでいます。 例として毎月送るべき給料や養育費などを

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          SolanaベースのDeFi（脱中央化）MeanFiの特長

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          Binance Futures(先物) 自動売買 pythonで作り、１ヶ月売買結果

          数ヶ月前から、Binance Futures(先物)を勉強初め、pythonで自動売買を作り １ヶ月行ってみました。 ポジションの入る、基準はBollinger Band（ボリンジャーバンド）とRSIを活用しました。 BTCとSOLとETHなどをLongとshortを自動で入るようにして、利益が0.5以上なら、利益確定な感じで、自動で９月行った結果です。 結論からすると -90 USDTの損益でした。 １ヶ月間1764回の売買を行いました。 感じたのは、手数料がかかる

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          CoinbaseがIPOしますSaxoサクソバンクで購入してみました

          Coinbaseが4/14にNY市場に上場します。コインベース（コード：COIN） その理由かも知れないですが、BTCも上がってますね。 Coinbaseの株を購入したいですが、楽天証券やSBI証券だと購入出来ないぽいですね。 日本からはSaxo（サクソバンク）からだと購入出来ました。 サクソバンクの口座作りは３週間くらい時間かかりました。 ログイン 銘柄検索（COIN）したらすぐ出て来ました 早速、楽天銀行からサクソバンクに１０万入金しました。 一点気をつけ

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          CoinbaseがIPOしますSaxoサクソバンクで購入してみました

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          Bitclout ビットクラウド

          ビットクラウドと呼ばれるSNSサービスです。 昨日の夜に資料を探し伺い、私もまだビットクラウドに対しても理解をできませんでしが、調査した部分のみを共有をしてみたいと思います。 一見、まるでTwitterや似たようなソーシャルプラットフォームです。 ビットクラウドは脱集中化をベースにしたソーシャルプラットフォームです。 基本的な使い方は、ツイッターのように文章を書いてフォローをすることができます。 最大の特徴は、情報を発信する主体インフルオンソや影響力が強いアカウント

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