小さな土地で２世帯住宅は可能か？
連続note「半地下のある家。容積率以上の２世帯住宅を設計する」（序）
建築家、加藤幸彦（エス）です。
都内を中心に、住宅などを中心に設計活動をしています。ちょくちょくメールなどで新築計画の相談もいただきます。
その問合せの中で多いテーマとのひとつが「２世帯住宅」。
２世帯住宅、わりと難易度の高いものでして、設計も一筋縄ではいかないことが多いです。
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さて、いきなりのお題。
「小さな土地で２世帯住宅は可能か？」
可能なんでしょうか？
結論から書いてしまいますね。
「可能」です。
この連続noteでは、それについて実例をまじえ、全６回、少し詳しく書いていこうと思います。
今後の連続note「半地下のある家。容積率以上の２世帯住宅を設計する」（予定）
（0）序（本稿）
（1）2世帯住宅＝単世帯住宅×1.5。
（2）地下室を活用して容積率の1.5倍に。
（3）半地下。コスト節約方法。
（4）快適な半地下室。
（5）地下室を容積率に上乗せするためにクリアすべき法律
（6）2世帯住宅のプランニング
本日は、序文。現状認識とテーマの設定から。
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ここ10年の間の木造住宅のデータから..
まずは下の図を見てください。
私がここ10年の間で設計した30件ほどの木造住宅のデータです。
家族構成と家の面積、階数、土地面積をグラフにまとめてみました。
図中、②は2階建、③は３階建。
赤色が「２世帯住宅」、緑色が「単世帯住宅」。
都市計画において一般的な住宅地での容積率は、ほとんどが80％または100％。少し多めの容積率が設定してあるエリアで150〜200％（平均160％）です。
また、容積率が低いほど「建物の高さ制限」が厳しくなる...それも考慮して上のグラフを見てください。
いろんな面積帯に分布しているようですが、よく見ると分布傾向ははっきり読み取れますね。
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２世帯住宅をつくるには、どれくらいの面積が必要か？
では、この図をグループ化して整理してましょう。
以下のことが分かります。
【第１グループ】「小さな家」容積率80〜100％
→土地50〜100㎡・建物50〜100㎡のコンパクトハウス。
→２階建の単世帯住宅。
【第２グループ】「ゆとりある家」容積率80〜100％
→土地100〜200㎡・建物100〜150㎡のゆったりハウス。
→２階建の単世帯住宅と２世帯住宅が混在。
【第３グループ】「高層住宅」容積率150％以上。
→土地70〜120㎡・建物100〜170㎡の縦長ハウス。
→３階建の２世帯住宅がメイン。
【第４グループ】「超狭小住宅」容積率150％以上。
→土地50㎡ほど・建物80㎡以下の狭小住宅。
→３階建の超コンパクトハウス。
この分析から、２世帯住宅を計画するにあたり、適している土地は以下の２通りだと言えます。
「容積率150％以上で高さ制限が厳しくない土地」
「容積率が低くても、広い土地」
建築士からすれば当たり前と言えば、あたりまえですね。
でも、こういう常識からいかに突き抜けるか？そこが重要だと思います。
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２世帯住宅建設の厳しい現実。打開する方法はあるのか？
しかし実際に計画を進める場合、
「容積率150％以上で高さ制限が厳しくない土地」
「容積率が低くても、広い土地」
..が適しているのは重々承知なのですが、
→新規購入の場合、どちらも土地価格が高い。
→改築の場合、もともとそんないい土地じゃない。
...というのが現実だと思います。
そうすると
「都内で２世帯住宅をつくる...というのは難しい」という悲しい結論になりかねませんね。
確かにそれが現実です。すべて、お金の問題。
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でもちょっと待ってください。上のグラフをもう一度よーく見てください。
第３グループに「2B」という表記がありますね。
気になってましたか？
じつはこの「2B」の事例、第３グループに記入してありますが、実際は第３グループの条件は満たしていません。厳しい容積率制限と高さ制限のエリアにあって、第１グループに属するべきケース、ほんとうは「緑の②」なのです。
それを「２世帯住宅サイズ」に引き上げた、という事例をご紹介する...というのがこの連続note（全６回）です。
もう少し具体的に書きましょう。
東京都杉並区、土地面積72㎡、厳しい高さ制限と容積率制限があります。ふつうに考えた場合、可能な規模は地上２階建て、建物面積72㎡までしか建てられません。
そういう状況に対してクライアントからの依頼は、「親世帯が住んでいた古い70㎡の住宅を取り壊して、100㎡以上の新しい２世帯住宅をつくりたい」というもの。
しかも、別の建物に周囲をかこまれ、法的な採光規定をクリアするのも難しい。予算も厳しい。
どうやって設計したか？
先に書いてしまいますね。
「半地下」をつかって大幅に面積を増やし、絶妙な寸法設定、巧みな法解釈、丁寧にコストデザインする。
それらを駆使し、２世帯住宅として設計することに成功しました。もちろんカッコよくて、心地いい空間にしてます。
作品名は「暮らしの幾何学」と名付けました。
しかし、
地下室をつくる？...半地下？法律？コスト？プライバシー？居住性？？
決して簡単ではありません。
つづきは、全６回、長くなりますがお付き合いいただければ幸いです。
次の記事はこちら。具体的に考えていきます。
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