加藤幸彦（エス）

人の住む家をつくっている・一級建築士事務所エス（東京都杉並区）

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人の住む家をつくっている・一級建築士事務所エス（東京都杉並区）

半地下のある家・工事費用について。

連続note「半地下のある家。容積率以上の２世帯住宅を設計する。」 今回は費用のお話。 工事費の面から設計方法を考えます。 地面を掘る費用 土を掘るだけで掛かるお金。 掘って、その土を運搬して処分する。結構お金がかかります。 ざっくりと書きます。 全体面積100〜130㎡（地下含む）の建物で、単純化して全体工事費をが3000万円と仮定します。 仮に完全地下室にした場合、地面を掘るだけで約200〜250万円（工事費全体の約７〜８％）が必要。 半地下の場合、約100万円

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    • 地下室をつかって容積率制限×1.5倍にする

      さて、「２世帯住宅＝単世帯住宅×1.5倍」となることが分かりました。 高さ制限と容積率制限が厳しい、しかも小さな土地で、1.5倍をいかに実現させるか？ 東京のごく普通の住宅地で２世帯住宅をつくるには、専門的な知識とそれをデザインに応用していく技が必要です。本題に入っていきましょう。 ： 断面（立体）で考える面積が1.5倍の建物をつくる方法を、立体的に考えてみましょう。下の「断面図」を見てください。 図のように３パターンあります。 土地の広さ、容積率制限、高さ制限によ

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      • 2世帯住宅＝単世帯住宅×1.5倍

        連続note「半地下のある家。容積率制限以上の２世帯住宅を設計する」（１） ： それでは具体的検討を始めましょう。 ２世帯住宅のプランと面積（広さ）について、エスの作品事例をひも解きながら進めます。 エスの設計による２世帯住宅。間取りを検証。 前回記事の「土地面積＆建物面積の分布図」を再掲します。 最近１０年間で私が設計したおよそ３０件の木造住宅の、土地面積と建物面積の比較分布図です。 この中から３つの事例をピックアップします。 事例A 都心としては少し広めの10

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        • 小さな土地で２世帯住宅は可能か？

          連続note「半地下のある家。容積率以上の２世帯住宅を設計する」（序） 建築家、加藤幸彦（エス）です。 都内を中心に、住宅などを中心に設計活動をしています。ちょくちょくメールなどで新築計画の相談もいただきます。 その問合せの中で多いテーマとのひとつが「２世帯住宅」。 ２世帯住宅、わりと難易度の高いものでして、設計も一筋縄ではいかないことが多いです。 ： さて、いきなりのお題。 「小さな土地で２世帯住宅は可能か？」 可能なんでしょうか？ 結論から書いてしまいま

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        半地下のある家・工事費用について。

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          近作紹介：「海のいえ、風の工房」

          「海のいえ、風の工房」。 春のあたたかな日曜日、久しぶりに湘南新宿ラインに揺られ、再訪。 暮らしぶりを拝見がてら、完成写真の撮影を行ってきました。 ：： 神奈川県、海岸すぐ近くに建てられた「家」。 家でありながら、家っぽくない。 ラフで自由なライフスタイルの実現と、ワークショップやパーティーを気軽に開催できる、まさに「開かれた家」。 「家」の概念をちょっぴり拡張した楽しい場所ができあがりました。 ：： 外壁は、無垢の木材、塗装なし。まずは外観から。 壁にはアメリカ西

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          近作紹介：「海のいえ、風の工房」

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