不動産投資はどこに相談すべき？3つの相談先と悪徳会社を見分けるポイントを紹介！

これから不動産投資を始めようか検討している人は、どこに相談すべきか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。多くの方は不動産会社をイメージされますが、その他にも相談すべき先があります。
この記事では不動産投資の相談先と、悪徳業者を見分けるポイントについて解説します。
最後には不動産投資でよくある質問事例を紹介するので、これから不動産投資を始める方はぜひ参考にしてください。

一般的に言われている相談先は？

1.　不動産会社

投資物件を見つけるために、一般的には不動産会社に相談する方がほとんどです。特に初心者の方は、まず不動産会社に相談する、と言う方が多いと思います。一方で、不動産会社は、自社の売上を上げるためには、不動産を販売しなければなりません。その為、初心者の多くが、「不動産を買わされてしまっている」という実情がある為、いきなり不動産会社に相談する事は、注意が必要です。

2.　税理士

不動産投資は所得税や住民税などの節税効果も見込めます。会社員の方は自身の納税額を抑えることもできる可能性もあるため、税理士などに相談するのも一つの方法です。また不動産投資を行うことで課せられる税金なども教えてもらいましょう。

3.　金融機関

物件を購入する方の多くは金融機関からの融資を利用します。そのため投資した物件が見つかった際は金融機関へ融資の相談を行います。金融機関によって融資審査の基準が異なるため、複数行に相談するのも一つの方法です。またより融資が通りやすくするためには、物件を紹介してくれた不動産会社から紹介された金融機関に相談するのも一つの選択肢です。

悪徳な不動産会社を見分けるポイント

1.　立地が悪い物件を紹介してくる

明らかに立地が悪い物件を紹介してくるのは悪徳不動産である可能性も考えられます。「立地が悪くても満室だから」「将来このエリアは開発する予定だから」などと言って斡旋してくる場合があります。
しかし実際は現入居者が悪徳不動産と連携しており、売却が決まってからすぐに退去されたり、開発と言いながらスーパー1店舗程度しかオープンしないなどが挙げられます。立地の悪い物件は将来的に売却したくても買い手が見つからないため、注意しなければいけません。

2.　儲かるというフレーズをよく言う

特に不動産投資初心者は、どの物件を選べばよいか分からない方が多いです。そんな中儲かる物件を紹介されたら、ついつい購入してしまう方もいらっしゃいます。中には本当に儲かる物件を紹介されることもありますが、収益性が高いかは自身で判断しなければいけません。単純に儲かるのであればしっかり根拠を教えてもらいましょう。

3.　会社の詳細がわからない

いわゆるホームページなどがない不動産会社には注意しなければいけません。近年不動産投資をする方の多くはネットで投資物件の情報収集を行っています。しかしネットが主流となっている中でホームページが存在しないのは、なにか掲載したらまずい情報があるのかもしれません。
もちろん一概には言えないものの、ホームページがないと、「どれくらいの期間不動産会社を経営しているのか」「過去にどのような物件を扱ったのか」などを確認することができません。そのため信頼できる不動産会社を見つけるためにも、ホームページがしっかりある業者をおすすめします。

不動産投資の悩みを解決する最適な方法

不動産投資は物件探しだけに限らず、修繕、空室対策、賃貸募集、売却、融資、火災保険など、さまざま知識やノウハウが必要で、入居付けができてからも、入居者対応や、近隣トラブルの対応など、さまざま、悩む場面が出てくる可能性があります。
ただ、これらを乗り越えて成功している不動産投資家は沢山いらっしゃいます。つまり、これらの問題を解決できるノウハウが存在します。

そうした悩みを解決し、成功を手にするための最適な方法が、不動産投資で成功している経験者が運営している塾に通う、ことです。

どんな塾を選べばいいのか？

これから不動産投資を始める方は不安も多いことでしょう。現在、不動産投資を学べる塾は沢山存在します。どんな塾に入れば良いのか、も悩みの一つとなるでしょう。
そこで、どんな塾に入るのが良いのか、見るべきポイントをご紹介します。

・不動産投資のノウハウを網羅的に学べるか
・孤独にならず、親身に気軽に相談に乗ってくれる仲間がいるか
・常に最新の情報が得られる環境が整っているか

これらが充実している塾かどうか、チェックされると良いでしょう。
不動産投資に必要なノウハウは多岐に渡ります。中には、一部のノウハウに特化した塾も存在しますが、そうした塾に入ってしますと、アドバイスの内容は偏ってしまい、足りないノウハウ・知識を学ぶために、ゆくゆくは他の塾にも追加で入る必要が出てきます。そうすると、塾の入会に支払うお金もどんどん膨らんでしまいますから、網羅的に学べる塾かどうか、チェックすることが重要です。

続いて、親身に気軽に相談に乗ってくれる講師や仲間がいるのか、もポイントです。悩んだ際に、経験がある仲間が助けてくれる環境に身を置くことがとても大切です。仲間とともに同じ方向性を向いて、支えあいながら、前進していける環境にあるかどうか、も見ておきましょう。

もう一つ重要なのが、常に最新の情報が得られるかどうかです。融資情報や国や市の助成金制度、リフォームの商品など、常に情報は変わり、最新の情報を入手しておくことは、不動産投資においてとても重要です。
ですが、これらの情報を一人で全て網羅的に入手して把握しておくことは現実的に不可能です。ですので、最新情報を仲間と交換し共有しあえる環境にあることがとても大切です。仲間がいることで、自分一人で得られる情報の何十倍、何百倍をも効率的に得ることができます。

まとめ

不動産投資に必要なノウハウは多岐に渡り、場面場面で悩みも出てくることでしょう。これらにうまく対処し、乗り越えられる環境に身を置くことがとても大切です。
不動産投資は決して一人では成功を手に入れることはできません。網羅的にノウハウを学び、仲間に悩みを打ち明け、助け合いながら前進していけることが、最も成功の近道です。
経験者からしっかりと学び、あなた自身の不動産投資の道筋を固めたうえで、不動産業者に物件購入の相談を進めることで、スムーズにかつ誤ることなく投資を進めていけることでしょう。
無料体験会を行っている塾も多く存在しますので、無料体験会に参加してみて、自分に最適な塾を見つけることをおススメします。

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