ゆる不動産投資の行く末は・・？

当方はゆるっと不動産投資をしています。収益性をガチガチに分析することはできないし、物件を選ぶ時間もあまりなく、まして管理は全部会社に丸投げです。

それでいいのか？といわれても、本業副業で忙しすぎて不動産投資に時間はかけられないので、これでダメなら不動産投資はできないということになりますね。その判断を下すためには一旦やってみるしかないか、ということで、始めたわけです。

当方の不動産投資におけるポイントは次の通りです。

1. 複数物件への投資：
   収益の拡大とリスク分散の観点から、当初より複数物件の所有を視野に入れています。まもなく二棟目をセトル予定です。当方の希望としてはまだ増やしてもいいと思っていますが、後は与信が持つかどうかの勝負。
   

2. キャッシュフローが残る一棟アパート：
   不動産投資においては毎月のキャッシュフロー獲得は絶対要件です。株や投資信託は配当や分配金を出すと株価・基準価額が下がる要因となります。究極的には付加価値の一部を切り分けているにすぎないからです。
   
   不動産はそれがなく、賃料収入を温存したら不動産価格があがるわけでもないし、賃料を獲得したらその分下がることもありません。だから不動産投資は「毎月のキャッシュフローを得る」ための投資だと思っています。
   

3. フルローンを活用する：
   不動産投資は当方にとって数少ないレバレッジを活用できる投資方法です。基本的にキャッシュフローと拠出した自己資金の比率を重視しています。与信が持つ限り、そしていざというときに対応できる資産があるうちは、自己資金を最小化して投資するのが基本戦略に。

もう少し積みたいけどできるのかよくわからない

ひとまず二棟まで行ったわけですが、三棟目を入れられるのかはよくわかっていません。すでにローン残高は結構なことになっているので、少し怖い気もします。

平時には勝手に家賃からローンが返済されていく（＆手元には現金が増える。キャッシュフローは絶対プラス）ので、ローン残高が増える実害はありませんが「何か起きたら」大変です。ただ、二棟同時全壊とか極端な状況じゃなければ手出ししても「持つ」家計状況であることも事実（最悪一棟分はフル負担しても死なない家計状態です）

少なくともフィージブルなら物件追加はやるだろうな、というのが現状の見解です。