Dev🏠

■悩める不動産仕入営業マンに向けて『ヒントを与える』記事を週1投稿。 ■戸建用地の買取…

Dev🏠

■悩める不動産仕入営業マンに向けて『ヒントを与える』記事を週1投稿。 ■戸建用地の買取物語（ノンフィクション） 【実績】3年で戸建分譲100棟以上（飛込みゼロ）【対象エリア】東京・千葉・神奈川・埼玉

  • 不動産開発マガジン＿Dev＿

    東京の戸建デベロッパーである私（3年で100棟の戸建分譲）が『不動産仕入ノウハウ』と『土地開発プロジェクトの過程（苦悩・実話・気付き）』を週1で公開します。不動産業界人におすすめです。不動産ビジネスについて学び、私のこれまでの道のりと現在の挑戦模様を『娯楽』としてお楽しみ下さいませ。

  • 『デベの朝活☀』

    『朝活』と題して、毎週木曜日（AM7:00）に無料記事を更新します。有料に抵抗がある人は、こちらをチェックです！「無料〜100円までが、限界ッス」な不動産業界の新人に向けて、ビジネスヒントを届けたいので。不動産に関係のない記事も定期投下されますが、何卒。

  • ＊私のオススメ記事＊

  • 不動産ビジネス記事（〜2022.1.1）

    2022.1.1よりリニューアルしましたが、それまでの過去記事です。

  • 固定された記事

3年で、飛込み０件で、100棟の戸建分譲した仕入営業法。【1軒目】

みなさんどうも！Dev（でべ）です！ 有料マガジンの審査がおりました！ 祝！一発目のマガジン記事ということで わたしの営業方法をガッツリ公開します！ アカウントも改良して気合い充分です。 「もっと不動産営業のタメになる内容を書く」 ということで有料記事の質を ぶち上げていきます！ いままでは、不動産営業の初心者さんに向けた 「やさしい記事」を投稿してきました。 が、今後は、上級者向けの記事も ギャンギャンにあげていきます！ （初心者向け記事も引き続きます。ご安心を）

¥777
Dev🏠

    • 投稿明日に遅れます。すみません！

      Dev🏠

      • 「諦めない」＝「模索する」ということ【100軒目】

        おはようございます。 今日も、戸建開発の実話をお届けします。（情報保護も兼ねて有料ですが悪しからず。） わたしの仕事の考え方が、少しでも仕事（不動産の仕入営業）に役立てば幸いです。 諦めないことは大切だが、指を加えて待つことではない。 突然ですが「諦めないこと」というのは、結果が出るまで「待つ」「止めない」ということではなくて「考えて行動して、成功への道を模索する」ということだと思います。 なぜ、諦めないのか？ というと「成し遂げたいことを達成するため」もしくは「

        Dev🏠

        • 差額の落とし所は、相手に提案させる。

          おはようございます。 木曜日に、不動産の仕入営業にむけて「ビジネスヒントになる記事」を投稿しています。 今日は、交渉テクニックです。 落とし所とは？ 木曜日に無料で読んでもらう記事は、業界の初心者向けにも買いているので、丁寧に説明していきます。 不動産の仕入をおこなうときに、あなたは落とし所を探ることがあるでしょう。 たとえば「5,000万円で不動産を買いたい仕入営業」と「6,000万円で不動産を売りたい売主」がいたとすると、落とし所は「5,500万円」になります

          Dev🏠
        • 固定された記事

        3年で、飛込み０件で、100棟の戸建分譲した仕入営業法。【1軒目】

        ¥777
        Dev🏠

        マガジン

        • 不動産開発マガジン＿Dev＿
          初月無料 ¥980 / 月
        • 『デベの朝活☀』
          129本
        • ＊私のオススメ記事＊
          9本
        • 不動産ビジネス記事（〜2022.1.1）
          32本

        記事

          企業理念で仕入を判断する。

          おはようございます。 不動産業界の営業マンに向けて、ビジネスヒントになる記事を木曜日の７時に投稿しています。 今日は、不動産の仕入の判断基準について、です。 あなたは、仕入れる物件を「どこ」で判断でしていますか？ 戸建用地であれば、土地形状か？値段か？条件か？モノサシは色々あります。 もちろん、「儲かりそうだ。」「いい土地だから、売れそうだ。」も仕入検討するための判断基準になりますが、強気にいくか、いかないかの最終的な判断基準は「企業理念」でジャッジするべきだと考え

          Dev🏠

          企業理念で仕入を判断する。

          Dev🏠

          「仕事はできるが、人間性がよくない」に注意する。

          おはようございます。 木曜日７時に、不動産仕入営業に向けて「ビジネスヒントになる記事」を投稿しています。 有料記事も、たくさんの方に購入してもらっており、大盛況です。（ありがとうございます。） さて、本題です。 先日、こんな話題をツイッター（X）で見かけました。 不動産業界だと、慣習的なものもあって「実力があれば、何をしてもいい」的な考えが一般的です。 上の質問でいくと 前者、つまり「仕事ができれば、人間性は悪くてて構わない」といった営業マンが採用されがちです。

          Dev🏠

          「仕事はできるが、人間性がよくない」に注意する。

          Dev🏠

          「買付に、ハンコを押さないでくれ」というプレゼンで仕入契約を狙った実話【９９軒目】

          おはようございます。 タイトルを読んでも、意味がわからないと思うので、早速本題へ。 気になる方は、マガジン定期購読がおすすめです。（過去記事もすべて、諸別無料で読めます。） 土地を買い付けるためには『買付証明書』という意思表示が必要ですが、営業マンの立場からすると、できるだけ高い買付を出したいものです。 （他社と競合しても、仕入契約に結びつけるために） したがって、営業がおこなう社内プレゼンは「高い買付を出させて下さい！」がメインになります。 ただ わたしは、社

          ¥500
          Dev🏠

          「買付に、ハンコを押さないでくれ」というプレゼンで仕入契約を狙った実話【９９軒目】

          ¥500
          Dev🏠

          新築戸建を買って、再販する業者がいる。【９８軒目】

          まずはじめに、読者のみなさま、いつも記事購入ありがとうございます。 マガジン購読のほうが圧倒的にお得ですが、気分とか、金銭的な事情もあると思うので、単発購入も全然アリだと思います。 初月無料なので、参考まで↑ 今回も有料記事ですが、価格は安めの設定にします。 わたしは、戸建分譲をおこなうための土地探しが仕事なのですが、それなりに結果を出しているので、土地探しにいっぱいいっぱいな営業マンではありません。笑 なにが言いたいかというと 出勤してから退勤するまで、土地探し

          ¥100
          Dev🏠

          新築戸建を買って、再販する業者がいる。【９８軒目】

          ¥100
          Dev🏠

          仲介にお願いを聞いてもらうコツとは？

          おはようございます。 木曜日７時に、不動産仕入営業に向けて「ビジネスヒントになる記事」を書いていますが、先週分の投稿が遅れたことを、ここにお詫び申し上げます。（すみませんでした。） さて 不動産仕入営業のあなたは、仲介業者から情報をいただくと、仕事上、仲介にお願いを聞いてもらうことがおおいと思います。 「この土地を安く買わせてもらえませんか？」 「なんとか買付をぶつけてもらえませんか？」 「今回の買取条件を飲んでもらえませんか？」 仕入営業だってサラリーマンです

          Dev🏠

          仲介にお願いを聞いてもらうコツとは？

          Dev🏠

          電話の物件情報取得マニュアル

          おはようございます。 木曜7時に、不動産の仕入営業に向けて「ビジネスヒントになれば」と記事を書いています。 レインズや大手仲介HPから、土地情報を取得したいときの電話の進め方をマニュアルに残します。 仕入の新人や、電話で物件情報を取得できない人は、こちらを参考にしてみてください。※1週間後に100円の有料制限を設けます。 【前置き】 ※電話トークは、以下の記事にあるように、わたしの独自のスタイルに基づきます。性格的に合わない人は参考にならないかもしれません。 ただ

          Dev🏠

          電話の物件情報取得マニュアル

          Dev🏠

          ”山林”を売ってみせる！【97軒目】

          こんにちは。 わたしは「飛び込み営業0回」で、3年間で100棟以上の戸建分譲をおこなった土地の仕入営業マンです。 木曜日の7時に、不動産営業マンに向けて「ビジネスに役立つ記事」を投稿しているのですが、ときどき有料で、わたしだけのオリジナルエピソードを公開しています。 （有料マガジンを購読いただければ、初月無料で全ての記事を読めます。） 今回も有料回ですが、ワケには、記事の内容にある程度の不動産情報や個人特定要素を含んでいるため、個人情報保護の意味合いも兼ねているのです

          ¥300
          Dev🏠

          ”山林”を売ってみせる！【97軒目】

          ¥300
          Dev🏠

          報告のゴールは、”認識”させるまで

          おはようございます。 わたしは、毎週木曜日の7時に、不動産営業マンに向けて「ビジネヒントになる記事」を投稿しています。 先週分の投稿が、月曜日までずれ込みました（すみません。） わたしは、飛び込み営業0回で、3年間で100棟以上の戸建分譲をおこないました。 これは、かなりのハードワークです。 ペースでいうと、土地の売買契約を月に2件〜3件おこない、解体建築チェック、近隣トラブルの対応など、現場の仕事も自分でこなします。 朝は9時に出社して、帰宅は深夜の0時過ぎ、休

          Dev🏠

          報告のゴールは、”認識”させるまで

          Dev🏠

          読者と会って、実感したこと！

          おはようございます。 木曜日の7時に、不動産の仕入営業に向けて「ビジネスヒントになれば」と、記事を投稿しています。 先日、わたしのマガジンを読んでくれている「読者」と実際に飲んできました。 わたしは「読者とは会わない」と決めているんですが、そう決める前から面識があった方なので、「仕入がうまくいかない。相談に乗って欲しい！」と言われて「せっかくだし、久々に会いますか！」となったのです。 渋谷の居酒屋で、やきとりをつまみながら話をするなかで、言われて嬉しかったことがありま

          Dev🏠

          読者と会って、実感したこと！

          Dev🏠

          おすすめの記事紹介と、余談。

          おはようございます。 毎週木曜日の7時に、不動産の仕入営業にむけて「ビジネスヒントになるような記事」を書いています。 暑くなってきましたね。 たまには、仕事の話は置いといて、わたしのおすすめ記事の紹介をしたいと思います。（休憩の回） まず、これ↓ 圧倒的な実績をつくりだした時の営業方法です。 前提として、圧倒的な根性とハードワークできる体力が必要ですが、興味本位でのぞいて見てください。 次に、これ↓ 仕入ができない人の共通点に、「謙虚」があります。 自信をも

          Dev🏠

          おすすめの記事紹介と、余談。

          Dev🏠

          仲介手数料の下げ方とは？【97軒目】

          こんにちは。 わたしは、飛び込み営業0で、3年で100棟以上の戸建分譲をおこなった用地仕入の営業マンです。 心理的な駆け引きや高度な交渉スキルが必要とされる仕事ですが、これが楽しめると仕入営業はやめられません。 わたしたち仕入営業は、仲介業者と一緒になって、仕入契約を狙うこともあると思うのですが、最終的に手数料を調整してもらうことがありますよね？ では、具体的に、どのようなタイミングで手数料を調整してもらうのがいいのか？ どのタイミングでカードを切るのが適切なのか？

          ¥300
          Dev🏠

          仲介手数料の下げ方とは？【97軒目】

          ¥300
          Dev🏠

          「大手」と「ベンチャー」の違いとは？

          おはようございます。 木曜日7時に「不動産の仕入営業に向けて、ビジネスヒントになれば」と思い、記事を投稿しています。 ※暑くなってきましたね。気だるいので、少しでも執筆時間を短縮するために、今日だけ「だ・である調」で記事を仕上げました。 「大手」と「ベンチャー」の違いとは？ わたしは、用地仕入の営業活動を通して、主に戸建分譲の仕事をしている。 実績を説明するのは面倒なので、以下のタイトルを読んで欲しい。（内容は、興味がある人だけ読んでもらえれば幸いだ。） わたしは

          Dev🏠

          「大手」と「ベンチャー」の違いとは？

          Dev🏠