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■悩める不動産仕入営業マンに向けて『ヒントを与える』記事を週1投稿。 ■戸建用地の買取物語（ノンフィクション） 【実績】3年で戸建分譲100棟以上（飛込みゼロ）【対象エリア】東京・千葉・神奈川・埼玉

  • 不動産開発マガジン＿Dev＿

    東京の戸建デベロッパーである私（3年で100棟の戸建分譲）が『不動産仕入ノウハウ』と『土地開発プロジェクトの過程（苦悩・実話・気付き）』を週1で公開します。不動産業界人におすすめです。不動産ビジネスについて学び、私のこれまでの道のりと現在の挑戦模様を『娯楽』としてお楽しみ下さいませ。

  • 『デベの朝活☀』

    『朝活』と題して、毎週木曜日（AM7:00）に無料記事を更新します。有料に抵抗がある人は、こちらをチェックです！「無料〜100円までが、限界ッス」な不動産業界の新人に向けて、ビジネスヒントを届けたいので。不動産に関係のない記事も定期投下されますが、何卒。

  • ＊私のオススメ記事＊

  • 不動産ビジネス記事（〜2022.1.1）

    2022.1.1よりリニューアルしましたが、それまでの過去記事です。

  • 固定された記事

3年で、飛込み０件で、100棟の戸建分譲した仕入営業法。【1軒目】

みなさんどうも！Dev（でべ）です！ 有料マガジンの審査がおりました！ 祝！一発目のマガジン記事ということで わたしの営業方法をガッツリ公開します！ アカウントも改良して気合い充分です。 「もっと不動産営業のタメになる内容を書く」 ということで有料記事の質を ぶち上げていきます！ いままでは、不動産営業の初心者さんに向けた 「やさしい記事」を投稿してきました。 が、今後は、上級者向けの記事も ギャンギャンにあげていきます！ （初心者向け記事も引き続きます。ご安心を）

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    • ”山林”を売ってみせる！【97軒目】

      こんにちは。 わたしは「飛び込み営業0回」で、3年間で100棟以上の戸建分譲をおこなった土地の仕入営業マンです。 木曜日の7時に、不動産営業マンに向けて「ビジネスに役立つ記事」を投稿しているのですが、ときどき有料で、わたしだけのオリジナルエピソードを公開しています。 （有料マガジンを購読いただければ、初月無料で全ての記事を読めます。） 今回も有料回ですが、ワケには、記事の内容にある程度の不動産情報や個人特定要素を含んでいるため、個人情報保護の意味合いも兼ねているのです

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      • 報告のゴールは、”認識”させるまで

        おはようございます。 わたしは、毎週木曜日の7時に、不動産営業マンに向けて「ビジネヒントになる記事」を投稿しています。 先週分の投稿が、月曜日までずれ込みました（すみません。） わたしは、飛び込み営業0回で、3年間で100棟以上の戸建分譲をおこないました。 これは、かなりのハードワークです。 ペースでいうと、土地の売買契約を月に2件〜3件おこない、解体建築チェック、近隣トラブルの対応など、現場の仕事も自分でこなします。 朝は9時に出社して、帰宅は深夜の0時過ぎ、休

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        • すみません。今週分の投稿は土日になります！

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          124本
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          32本

        記事

          読者と会って、実感したこと！

          おはようございます。 木曜日の7時に、不動産の仕入営業に向けて「ビジネスヒントになれば」と、記事を投稿しています。 先日、わたしのマガジンを読んでくれている「読者」と実際に飲んできました。 わたしは「読者とは会わない」と決めているんですが、そう決める前から面識があった方なので、「仕入がうまくいかない。相談に乗って欲しい！」と言われて「せっかくだし、久々に会いますか！」となったのです。 渋谷の居酒屋で、やきとりをつまみながら話をするなかで、言われて嬉しかったことがありま

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          おすすめの記事紹介と、余談。

          おはようございます。 毎週木曜日の7時に、不動産の仕入営業にむけて「ビジネスヒントになるような記事」を書いています。 暑くなってきましたね。 たまには、仕事の話は置いといて、わたしのおすすめ記事の紹介をしたいと思います。（休憩の回） まず、これ↓ 圧倒的な実績をつくりだした時の営業方法です。 前提として、圧倒的な根性とハードワークできる体力が必要ですが、興味本位でのぞいて見てください。 次に、これ↓ 仕入ができない人の共通点に、「謙虚」があります。 自信をも

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          仲介手数料の下げ方とは？【97軒目】

          こんにちは。 わたしは、飛び込み営業0で、3年で100棟以上の戸建分譲をおこなった用地仕入の営業マンです。 心理的な駆け引きや高度な交渉スキルが必要とされる仕事ですが、これが楽しめると仕入営業はやめられません。 わたしたち仕入営業は、仲介業者と一緒になって、仕入契約を狙うこともあると思うのですが、最終的に手数料を調整してもらうことがありますよね？ では、具体的に、どのようなタイミングで手数料を調整してもらうのがいいのか？ どのタイミングでカードを切るのが適切なのか？

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          仲介手数料の下げ方とは？【97軒目】

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          「大手」と「ベンチャー」の違いとは？

          おはようございます。 木曜日7時に「不動産の仕入営業に向けて、ビジネスヒントになれば」と思い、記事を投稿しています。 ※暑くなってきましたね。気だるいので、少しでも執筆時間を短縮するために、今日だけ「だ・である調」で記事を仕上げました。 「大手」と「ベンチャー」の違いとは？ わたしは、用地仕入の営業活動を通して、主に戸建分譲の仕事をしている。 実績を説明するのは面倒なので、以下のタイトルを読んで欲しい。（内容は、興味がある人だけ読んでもらえれば幸いだ。） わたしは

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          手の平返しさせた仕入契約【96軒目】

          おはようございます。 今日は、まわりを手のひら返しにさせた成功体験を書きました。 仕入営業の醍醐味です。 北区の戸建用地の買取 「売れるわけないだろ。土地の値段も高いから買付はダメだ。」

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          不動産仕入営業として、信頼されるには？

          おはようございます。 わたしは、毎週木曜日の7時に「不動産の仕入営業に向けて、ビジネスヒントになれば」と記事を投稿しています。 不動産の仕入をしているあなたは、「不動産の仲介業者と、良好な関係を築きたい！」と考えているはずです。 もちろん 仲介との関係性を求めるのは「仕入契約をするため」「いい物件情報を取得するため」だとは思いますが、信頼されるスキルというのは、全ての仕事にも通づるので、もし仕入営業ではなくなっても仕事に活きるでしょう。 ということで、「信頼のされ方

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          実績に惑わされないコツ

          おはようございます。 木曜日の7時なので、不動産の仕入営業にむけて「ビジネスヒントになる記事」を投稿します。 今日は、仕事で結果を残すコツというよりは、転職活動や人事採用につながる話です。 なにも考えずに、ただ言われた実績を表面だけで捉えると、「あの会社（人）の実績すげー！」と思考停止に陥り、判断を見誤ります。 これは危険です。 そうやって実績に惑わされると…「イメージとは違う会社」に転職してしまったり「アドバイスを聞くべできではない人」に相談してしまう事態が起こる

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          戸建プラン作成の仕組み化【95軒目】

          おはようございます。 あなたは「戸建プランが上がらずに、仕入ができなかった」経験がありますか？ 設計の手が空かなくて…自分でプランが作成できなくて…そんな問題を解決します。 くわえて この記事を読むことで得られるメリットは3つです。 一人でプランが作成できるようになる すぐに買取値段を算出できるようになる 土地面積と用途だけで、どんな間取りが入るかイメージできるようになる わたしは、新卒や新人への育成に、この方法を活用しています。 毎日、簡易的なプランを自分

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          優れたリーダーは意思決定が早い

          おはようございます。 木曜日7時なので、不動産の仕入営業に向けて「ビジネスヒントになる記事」を投稿します。 優れたリーダーとは、どんな人ですか？ わたしは、そう聞かれたら「意思決定が早い人」とこたえます。 なぜなら ビジネスシーンにおいて意思決定が遅いと、競合に先を越されてしまうからです。 リーダーの意思決定が遅ければ、貴重なビジネスチャンスを逃します。 ビジネスチャンスを逃すと、リーダーどれだけ優れた「知識」アイデア」「経験」を持ち合わせていても、利益をもたら

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          「遊ぶように仕事をする」の真理とは？

          おはようございます。 毎週木曜日7時に、不動産の仕入営業に向けて「ビジネスヒントになれば」と思い、記事を投稿しています。 有料記事も好調に売れています！ 「仕入にチャレンジをする人が増えているだな」と感じると共に「仕入に悩んでいる人も多いのだな」と感じます。 さて、本題です。 最近「遊ぶように仕事をする」みたいなフレーズを、よく耳にしませんか？ 一種のトレンドで、仕事と遊びの境目をなくした人がかっこよく映りますね。 わたしも、後輩に「遊ぶように仕事をしよう！」と

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          【94軒目】横浜の戸建分譲と、仕入業者とのつながり

          おはようございます。 有料マガジンでは、リアルな戸建開発エピソードを公開しているのですが、今回は「横浜市での土地分譲エピソード」になります。 それでは早速、ご覧ください。 横浜市青葉区 あなたは、仕入れた土地が、会社の都合で、計画を台無しにされたことはありますか？ わたしは、あります。笑

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          仕事の質を1段階あげる創意工夫とは？

          こんにちは。 木曜日7時に、不動産の仕入営業にむけて「ビジネスヒントになれば」と記事を投稿しています。 今日は寝坊しました。投稿は夕方になりました。ごめんなさい。 記事の内容で挽回します。 さて あなたは仕入営業として、毎日あるいて不動産の情報を引っ張ってきているかと思いますが、ただガムシャラに訪問するようでは、仕事の質は上がりません。 もう1段階、仕事の質をあげるには創意工夫が必要です。 同じことを繰り返しているだけでは、仕事に「飽き」がきますし、モチベーショ

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