【エリア解説】豊洲を徹底的に解剖するnote

こんにちは！稲垣ヨシクニです。
KIZUNA FACTORYという不動産会社の代表で、
「東京不動産大学」と「リノ内見。」という
二つの不動産YouTubeチャンネルを運用しています。

今回のテーマは「湾岸エリア徹底大解剖」
栄えある第一回は豊洲エリアです。
第一回ということは二回、三回も構想中。

さて、皆さんは豊洲と聞いて何を思い浮かべますか？

タワーマンション...
ららぽーと...
豊洲市場...

うーん。

・なんとなくイメージは湧くけど実際にどんな街？
・なんで人気なの？
・どんなマンションがあるの？
・いくらで買えるの？

このnoteでは皆さんのこういった疑問にお答えしながら、
豊洲エリアを丸裸にしていきます。どうぞ最後までお付き合いください。

豊洲ってどこ？

繰り返しますが、このnoteでは徹底的に豊洲を掘り下げます。
まずは豊洲という街の概要から。

豊洲は東京都江東区の町名の一つで、その全域が埋立地です。
石川島播磨重工を中心に工場地帯であった豊洲。
1988年の有楽町線開業を機に住宅街に変わっていきます。

豊洲の住所は1丁目から6丁目まで存在し、1丁目から5丁目までは豊洲駅が最寄り、6丁目は新豊洲が最寄りとなります。

隣接するエリアは、北東側に江東区枝川、南東側は江東区東雲、北西側は中央区晴海です。（枝川の物件には豊洲という名称が付く物件も）

文字に起こしたところでは分かりづらいと思うので...
まずはこちらのGoogle Earth先生をご覧ください。

画面中央、赤く縁取りされているのが今回の主役、豊洲エリアです。
ザ・湾岸という立地。

今度はもう少しズームしてみましょう。

画像の右上のあたり（1丁目〜5丁目）はマンションが密集、中央から左側のあたり（6丁目）は市場関係の建物が多くを占めます。

豊洲のだいたいの位置感覚を掴んでもらえたら嬉しいです。

そしてこの豊洲へのアクセスは、
・東京メトロ有楽町線（豊洲駅）
・ゆりかもめ（豊洲駅、新豊洲駅、市場前駅）
・船（お台場豊洲間）
が利用できます。

アクセスがそこまで良いわけではないのに押しも押されもせぬ大人気エリアとなった豊洲。その契機は2006年にららぽーと豊洲が開業、アーバンドックパークシティ豊洲が竣工したことでした。

次章で豊洲の魅力を深堀していきます。

豊洲のここがすごい、という話

■”東京”への近さ
豊洲は丸の内勤務のエリートサラリーマンも多く住む街。
有楽町線を使えば、銀座一丁目、有楽町へは一本。銀座、東京駅エリアには抜群のアクセスです。

幹線道路としては晴海通りが通っており、道路距離でいうと
・豊洲から銀座へは約4km
・東京駅へは約4.5km
車やタクシーもかなり便利に使えます。

■抜群の生活環境
豊洲は「アーバンドック ららぽーと豊洲」を中心に形成されていると言っても過言ではありません。ユナイテッドシネマやキッザニアが入っており、お子様は笑顔に。ZARA、ユナイテッドアローズ、ロンハーマン等アパレルも充実。フードストアあおきには生鮮食品から高級食材まで品揃えが豊富。

豊洲民のニーズを鷲掴み。
家族で休日の最適解。それがららぽーと豊洲です。

ららぽーとの他にも、大型のホームセンターであるスーパービバホームがあり大変便利。

さらに公園も超充実。
豊洲公園、豊洲六丁目公園、豊洲ぐるり公園と緑が豊富で、特に運河沿いは遊歩道になっており散歩やジョギングにも最適です。

豊洲は近年開発されたエリアであるのでどこも新しく、綺麗です。
景色もよく最高ですね。

ららぽーとと素敵な公園がある豊洲、豊洲から一歩もで出ることなく充実した休日を過ごすことができます。もちろん銀座や丸の内に繰り出すのもいいでしょう。

■タワーマンション
アーバンドックパークシティ豊洲、シティタワー豊洲ザツイン、スカイズタワー＆ガーデン等広大な敷地を活かした各ディベロッパーの最高峰の物件が目白押し。素晴らしいマンションの存在がエリアの価値を押し上げています。こちらは後程詳しく解説していきます。

気になるお値段は...

こちらが豊洲エリアの取引坪単価を比較する表です。

東日本大震災後、底値を記録したのが2012年。
そして、2021年7月現在より直近1年間の実際の成約坪単価をREINSから
全て抽出、比較してみました。

エリア全体で見ると、2012年の成約坪単価は218.7万円。
それに対し、直近1年では319万円。実に145.8％の上昇率。
当然不動産市況が活況ということもありますが、豊洲自体の人気が上昇していることにも起因しております。

豊洲を”丁目”まで解剖してみた

ここからは豊洲をさらに分解し、丁目ごとの特徴やシンボル、代表的なマンションを紹介します。

■豊洲１丁目

日本ユニシス（Google Earthの画像、一番左）がシンボルのエリア。
2000年頃に分譲されたキャナルワーフタワーズがこのエリアで最も古いタワーマンションです。物件数が増えていないためなのか、2012年と直近1年を比較しても流通事例数は一緒です。

■豊洲2丁目

2丁目は”ららぽーと豊洲”があるエリアで、同敷地内にはアーバンドックパークシティ豊洲があります。そしてこのアーバンドックパークシティ豊洲こそが豊洲を代表するマンションで、個人的にも大好きな物件。
西側運河の眺望は良く、共用部もプール等充実しております。

成約事例を調べると、2012年当時、アーバンドックパークシティ豊洲が結構売りに出されました。現在は人気が高くなり、あまり売物件が出ません。見かけたら買いですね。

■豊洲3丁目

3丁目はスーパービバホームがあるエリアです。
豊洲センタービルもあり、ビジネス街と住宅街が混在しながらも綺麗に整えられています。豊洲エリアの中で最もタワーマンションの供給が多いです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインとシティタワーズ豊洲ザ・シンボルに囲まれるようにザ・豊洲タワーが建っております。2012年頃は引き渡し間もなく、
流通件数が少なかったと考えられますが、直近１年では流通件数がかなり多くなっております。

■豊洲4丁目

パークタワー豊洲（エリア左下の角）以外は低層マンションが多いエリア。
小話ですが、日本初のセブンイレブン、セブンイレブン豊洲店があるのがここ。他には、スターコート豊洲、オークプレイス豊洲、深川第5中学校などがあります。

2丁目、3丁目のタワー中心エリアと比べると坪単価が抑えめ。

■豊洲5丁目

豊洲駅前にある”豊洲シエルタワー”を中心としたエリアです。
2017年にパークホームズ豊洲が分譲されたため、流通坪単価は最も上昇しております。これからブランズタワー豊洲が竣工を迎えます。楽しみですね。

■豊洲6丁目

6丁目はかなり広大な敷地。便宜上、北東エリアと南西エリアに分けて解説します。

・北東エリア

新豊洲が最寄り駅。2015年にスカイズタワー＆ガーデンができて住宅の供給が開始したエリアで、豊洲駅から歩くと実際15分程度かかります。豊洲六丁目公園があって緑が多く、住環境としては良いエリアです。
スカイズとベイズのみなので流通坪単価は高めに。

新豊洲駅前にはDMMのチームラボプラネッツTOKYOがあります。美しい。こちらも休日のお出かけにはもってこいですね。

・南西エリア
市場前駅が最寄り駅。
地域のほとんどが市場関係の建物で占められています。
日本の食を支えてくださってありがとうございます。

豊洲の代表的なマンションの共用部比較

以前のnote、『失敗しない不動産購入。【物件選定編】』より引用。

豊洲の代表的なマンションの共用部を表で比較してみました。

こう並べてみるとスカイズが無難に強い印象。どのマンションも個性があって素敵ですね。

あなたの理想とする生活を実現できるマンションもきっとあるはず。
気軽にご相談していただき、あなたさまに最適なマンションをご提案できればと思います！

つまり豊洲って

こうして改めて豊洲という街を振り返った中で感じたのは、豊洲エリアの人気が安定してきたということ。確かにリーマンショックから東日本大震災で急落による不安感はあったものの、今後の相場感としては多少の上がり下がりは勿論するものの、乱高下はしなそうです。

また、人口の増加に伴い、インフラ整備もしっかりと行われたため暮らしやすさも抜群でしょう。

豊洲で物件を購入する際に特に気をつけていただきたいのは、マンションとその眺望（運河や東京湾）によって人気が大きく変わるということ。

そしてそんな中でもアーバンドックパークシティ豊洲を中心にやシティタワーズシリーズが堅調です。シティタワーズ豊洲シリーズであれば運河が北向きなので、できれば高層階がおすすめです。

是非参考にしていただいて、ご自身の目でエリアをご覧になってください。
もちろん、KIZUNA FACTORYがあなたのお部屋探しのご案内に少しでも携わることができますと大変光栄です。

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ここまで読んでくださってありがとうございました。
稲垣の豊洲愛が感じられるnoteになったかと思います。笑

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— 稲垣ヨシクニ@KIZUNA FACTORY (@inagaki_kizuna) June 29, 2021

最後まで読んでくださってありがとうございました！
セミナーでお会いできるのを楽しみにしております。

稲垣ヨシクニ