大家のプーさん a.k.a.週休7日ネオニート大家

28歳独立起業　⇒　現在セミリタイア専業大家の32歳。 不動産業者時代の売買・仲介実績は総額100億円超。 長期保有物件は利回り30%以上。 http://ooya-the-pooh.tokyo/profile/

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【職人さん】必ず知っておきたい多能工職人の探し方と大家プーさんの依頼単価、他【不動産投資】

ネオニート大家こと、大家のプーさんです。 このnoteをご覧頂き、ありがとうございます。 【当noteの対象者】は、 ①忙しいビジネスマンなど、週の半分以上を拘束されている人 ②DIYをしない人、する時間が限られている人 です。 【当noteでお伝えしたいこと】は、 ①安い単価で腕の良い職人さんを探す方法 ②その時の詳細なトークフローや送信メッセージ、 　どの時間帯に連絡するのがベストか。 ③大家のプーさんの依頼単価（人工） ④ちょっとしたトークの中でも、職人さん

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    • 【転売】１人社長の宅建業者になる方法とビジネス展開について【業免】

      大家のプーさんです。 私の発信をいつもチェックして下さいまして、ありがとうございます。 最近、DM等で、 「転売するにはどういう物件を買えば良いですか？」 といった、「転売」というワードが入ったご内容を 目にする事が多くなりました。 「転売」に関する結論ですが、 公には、「宅建業者の免許」を法人として所有していなければ、 認められるものではありません。 この構造を理解されている大家さんは、 「資産組み換えの一環として、売却をしたら利益が出た」 といったような、最もらし

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      • 【プロ向け】ブツ上げ手紙＆訪問、私の手法【大家のプーさん】

        皆さん、このページをご覧頂きましてありがとうございます。 大家のプーさんです。 ツィッターで、以前に手紙でブツ上げをしていましたとお伝えしたところ、 何名かの方に、「知りたい」とお声を頂きました。 その日から、1ヵ月弱経ってしまいましたが、 書くと長くなるので、音声ファイルにしましたので、 こちらに投稿をさせて頂きます。 私の事を少しお話させて頂きます。 --------------- 大学を卒業後、3年間は不動産ではない仕事で、サラリーマンを経験。 24歳から不動産会

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        • 【必携！データ版！】A３両面印刷1枚完結！賃貸借契約書＋賃貸クロージング法の音声【不動産投資】

          ネオニート大家こと、大家のプーさんです。 今回は、 個別のご要望が多かった「賃貸借契約書」（エクセルファイル）のデータを共有させて頂きます。 契約書はA3両面の1枚で完結する、大変使いやすい形に作成したものです。 また、＋αとして、約35分間の音声データ「賃貸問合せ～契約までのクロージング方法」も共有させて頂きます。 僕は、賃貸管理会社経営をしている時～専業大家に至るまでで、 30名以上の方の賃貸のご案内（営業）をしましたが、 2回しか外していません。成約率93%以上で

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          【銀行突破】金融機関開拓の手引書【不動産投資】

          ネオニート大家こと、大家のプーさんです。 ここでは、「金融機関開拓の手引書」と題し、 金融機関開拓の手順を全て解説します。 僕は、元業者でした。 個人成績としては、業者期間6年間で、 総額100億円近い金額の融資をサポートしてきました。 一番大きな単体融資額は、8億円超の物件でした。 恐らく個人として、 5年超という期間でここまでの総額の融資サポートした方は、 日本でもそれ程多くないのではないか？と思っています。 そんな私のノウハウと、実際に直近3ヶ月で銀行にヒア

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          【要注意リスト】リスクが高い物件種別10選と、僕の不動産戦略【不動産投資】

          ネオニート大家こと、大家のプーさんです。 僕の不動産戦略ですが、 不動産業者時代の大家さんの動向も参考になり、 大変洗練されたものｗｗになっていると思っています。 これは、僕が洗練されている（と言いたいですがｗ）わけではなく、 不動産業者時代に、たくさんの成功・失敗事例を見て、 またそれを、「管理会社として」対応した経験に基づいています。 戦略に話を戻します。 僕は、家族を食べさせて行ければ良く、 その為には、額面月収が最低70万円、また100万円以上とれるような状況

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          【区分マンション】現在勝率100%！機械的区分MS投資法【不動産投資】

          ネオニート大家こと、大家のプーさんです！ 今回は、将来の自分の娘と読者の皆さんに向けて、 僕の必勝法を伝授します。 （長女、まだ2歳なんですがｗｗ） この記事に関しては、自分がやってきた中で、 今のところ儲からなかった事がありませんので、 役に立つ内容だと思います。 表題の通り、今のところ僕の勝率は100%。 もちろん、購入価格と、購入ターゲットを間違えると 儲からないとは思いますが、 やり方が存在する事に気が付きました。 また、万が一売れなくても、 買う金額さえ機

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          【必携！データ版】秒を制覇する、買付証明書フォーマット【不動産投資】

          ネオニート大家こと、大家のプーさんです！ 今回は、買付証明書のフォーマットを共有させて頂きます！ 結構、買付証明書って皆さんフォーマットを持っていたりするので、 必要ないかもしれません、 「必要ないな」と思われた方は、ここで退散して下さいｗｗｗ おお、、まだ退散していないという事は、、 僕のファンの方でしょうか、、 違いますよね、買付目当てですよね、、ｗ でははじめます。 買付は、スピードが命です。 寧ろ、スピード命でない物件なんて、僕はいりませんｗ 僕は自分の

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          【必携！データ版】ほぼ無料で作れる賃貸募集の現地看板2ファイルを共有！【不動産投資】

          ネオニート大家こと、大家のプーさんです。 このページをご覧頂き、ありがとうございます！ 不動産大家さんである以上、 賃貸募集は必ずするものです。 よく大家さんが使っているのは、 賃貸看板（プレートのもの）を2,000円以上で購入して、 それを現地に付けるというもの。 とにかく、物件を購入したら、 現地看板はすぐに付けるべきです！！ そんな物件の賃貸看板ですが、 物件を購入すればするほど、看板の枚数も必要になります。 空室が常に少なければ、思い切って看板プレートを

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          【リスクヘッジ】ボロ物件・高齢者入居物件のデメリットはこれでカバーしろ！【不動産投資】

          ネオニート大家こと、大家のプーさんです。 このページをご覧頂き、ありがとうございます。 だいぶ大きく出たタイトルをつけてしまいましたが、 私のブログ記事「僕がどんな物件を長期保有しているか」 http://ooya-the-pooh.tokyo/long-term-holding/ で紹介した中の、 ブログでは紹介しなかった大切なエッセンスをお伝えします。 ブログの中で、 僕の保有物件（全て高利回り）は、 「築年数が古い物件が多い」 「高齢者の入居が多い」ことをお伝えし

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          賃貸客付は、ジモティーと〇〇を組み合わせろ！【不動産投資】

          ネオニート大家こと、大家のプーさんです。 このページをご覧頂き、ありがとうございます。 だいぶ大きく出たタイトルをつけてしまいましたが、 私のブログ記事「僕がどんな物件を長期保有しているか」 http://ooya-the-pooh.tokyo/long-term-holding/ で紹介した中の、 ブログでは紹介しなかった大切なエッセンスをお伝えします。 表題の通り、 賃貸客付は、ジモティーと〇〇を組み合わせると、 飛躍的に効果を発揮します。 また、ここでは、その組

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          【当noteは購入しないで下さい。非公開化のやり方がわからないので、暫定対応として上限1万円に設定しました】元不動産仕入トップ営業マンが教える、物件を安く買う方法【不動産投資】

          【当noteは購入しないで下さい。非公開化すると、今までご購入頂きました方にご迷惑をお掛けする可能性があるため、対応として上限1万円に設定しました】 ※元々、当noteは1,999円で公開させて頂いておりました内容です。 -------------------------------------------- ネオニート大家こと、大家のプーさんです。 このページをご覧頂き、ありがとうございます。 だいぶ大きく出たタイトルをつけてしまいましたが、 私のブログ記事「不動産

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