【Vol.12】不適用日本常識的柬埔寨投資風(2)

即使是很小的案件仍希望能在柬埔寨有實際的案子進來。但是不順利苦澀每天跑業務日子依舊持續著。
就在此時，進來了一個工作詢問，是因建設風潮而出現用來投資的高樓大廈(分租大樓)的設計委託。
金邊正於建設的高峰，而高樓大廈的計畫地位於金邊洞里薩河的另一側，聽說是個之後會變成搶手的中島地區。

即使現在看到是牛直接放養在路邊的區域，對於發展中國家來說，開發過後未來仍有可能成為搶手的區域。

根據建設高樓大廈的進度而支付每個階段的設計費，聽起來是個不錯的案件。
柬埔寨的高樓大廈大多用「預售屋」(Pre-build)的方式來建造。
先預售尚在規劃的大廈，成交金額拿來做建設費用，再將收取來的金額把建築物完成。換句話來說，如果賣不好這個建設案將遭到終止的命運。
我本來對投資型的高樓大廈建設案沒有什麼興趣。
說難聽的這類建築用於投資，實際上會是怎樣的人住進去完全不得而知。我煩惱著是否要接受這個，完全最初沒有生物進住，在冰冷建築中也不知道是否投入靈魂的案件。
雖然這麼想，但投資者為了收取利益，買入後的住家也會室內裝修一番再出租出去，如此一來便有人居住，讓建築物活起來。
或者某些情況下，投資者自己也會在入住裡面生活。
多方的煩惱思考後，只能勸說自己這是發展中國家的作法，去習慣它。於是在知曉這有一定風險的狀況下，決定專心執行這個案子。
接著快速的著手基地調查，以及到金邊的市公所調查了解當地的建築規範。
柬埔寨當時還沒有類似建築基準法(建築法)或都市計畫法的規範，只有粗略的規範內容，大約規範了建蔽率、容積率、高度限制、退縮線...等。
但因為沒有法規的限制，所以這些規範都能暗中送錢而讓規範放寬，等於是看起來存在但實際不存在的制度。
又因為沒有法律，只能依靠投資公司及設計者的判斷，也就是說當發生什麼事的時候完全是自己要承擔的責任。
柬埔寨雖然已經建設了非常多的高樓大廈，但從專業的角度來看，這些既有建設物存在著許多危險因子。
舉個例來說，樓梯及電梯的垂直防火區劃就是其中之一。
如果是在日本，每層樓在電梯及樓梯前區劃設有發生火災時會自動關閉的防火門，而柬埔寨沒做此設置的高樓大廈比比皆是，如果大樓樓下失火，濃煙一口氣就可以往上面的樓層竄，此時住在裡面的人就慘了。
沒有法規規範的國家雖然有自由的好處，但反面來說，類似這樣的風險便會加諸在投資公司、設計者甚至沒有專業知識的使用者身上。
總之回到原本的話題，我們接受了這個高樓大廈的基本設計案。
設計了在金邊還沒見過，20層樓高的大廈並且外牆充滿綠化的建築，業主也對此提案點頭答應，設計後續持續順利地進行。但應該說沒想到或是果然這樣…再進一步往前執行的跡象一直沒出現。
「希望設計的工作能停止。」
一段時間過後，得知原本委託我們的企業，將我們在此基地設計的規劃書整理成冊，完整無回饋的賣給了別的企業...
「柬埔寨的企業主們真是必須鍛鍊一下自己的靈魂！」整個氣到怒火直衝腦門。
但這是在還沒有一個商業道德的國家，且某種程度上知道具有風險仍執意進行的我，再次付出慘痛的「學費」。
快要失去投資柬埔寨初衷的信念，但也只能硬著頭皮繼續。不停的用日本公司的營收來填補柬埔寨公司的損失。
只好再往好的方向想，經過這次事件對於即使超出常理，沒有道德觀的業務環境可能已經免疫了吧。
所以，到底什麼時候才能有案子進來呢…
未完待續。

#コラム #仕事 #建築設計 #海外進出 #アジア
#專欄 #工作 #建築設計 #海外擴張 #亞洲