旗竿地の鬼才

旗竿地の鬼才です。 絵描きより不動産の方が儲かるとやっと気付きました。 人口減少と過…

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旗竿地の鬼才です。 絵描きより不動産の方が儲かるとやっと気付きました。 人口減少と過疎の最先端島根県において不動産投資を試みます。 1号戸建購入と共にウイルス感染が爆発的に進行しました。やれやれ。

14 旗竿地の鬼才,人生のハイブリッド化について考える。あるいは弁証法。

こんにちは鬼才です。突然ですが人生には必ず節目があります。10年後に自身の人生を振り返ると正に今がそうなるでしょう。という事象が3つくらい重なってバタバタしています。とは言え、他人は多くは語らないだけで、実は皆、それぞれの節目をむかえ、こらえてやり過ごしているのでしょう。中々そのようなかっこいい男になれずあがいていますが、そろそろ本編に。 とその前に最近勝手にドキドキして心臓がギュッとしたことを書きます。僕はここでは主に不動産投資についての経験や出来事を書いていますが、実は

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    • 13 旗竿地の鬼才地方不動産煮詰まる

      こんにちは鬼才です。管政権、米大統領、気になりますね。バイデンさんがオールドエコノミーについて言及してくれたおかげで僕の塩漬け銘柄ボーイングも多少脈が強くなってきました。調子に乗ってnioとモデルナに突っ込んでいます。 さて今回は早速煮詰まっているお話です。私の生まれ故郷のような僻地、過疎地では、ライバルも少なく、のんびりと不動産を買い上がれる。との考えでこの世界に飛び込みました。実際はいかがなものか？ 6月に中古アパートと戸建のバルクセールの話が舞い込みました。若干金額

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      • 12 旗竿地の鬼才火事に困る

        こんにちは。二軒目を購入した鬼才です。なかなか困ったことになっています。これだから不動産は、、、。 長らく購入を検討していた戸建があります。築28年2ldk。立地は過疎地のビバリーヒルズ。利回り25%は間違いなし。しかし隣がゴミ屋敷なんです。如何ともしがたいと悶々としていたところ、ゴミ屋敷が火事になりました。ナイス。 さてここからが事の始まりです。燃えたゴミ屋敷、一向に解体されません。オーナーが火災保険に入っていなかったようです。そして購入検討中の2ldkとゴミ屋敷は私道

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        • 11 旗竿地の鬼才女性目線で水回り

          前回に引き続き塗装です。主に水回りについてです。 キッチンの壁面の掃除をしている画像です。左側クリーム色に見えるのは油汚れにホコリが付着したものです。拭き掃除で十分に除去できます。既存のままでの貸し出しも考えましたが、ちょっとインパクトのある差し色をしてみることにしました。 ターナー色彩のイマジンウォールペイントシリーズ使用。こんなに伸びがよくムラになりにくい塗料は初めてです。スルスルと滑るように塗装が進んでいきます。 塗り始めてからわずか10分。下塗り完成です。乾燥後

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          10 旗竿地の鬼才砂壁と戦う

          今回も塗装についてです。 築古物件を購入されている方の多くが経験されていると思われる「砂壁」の塗装です。触るとパラパラ砂がこぼれるヤツですね。古い家屋は鴨居、柱、長押（なげし）が表出しており、それらに囲まれた部分に左官作業が施されています。 砂壁のリフォームの場合は仕上げ方はほぼ2つ。塗装もしくはクロス仕上げになると思います。どちらが相応しいかは仕上がりの好みもありますし一長一短です。どちらがコストが低いかといえば、ズバリ「塗装」です。 とはいえ、洋間のように柱が壁内に

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          9 旗竿地の鬼才外壁を塗る

          7話の終わりに網戸張替えと外壁塗装について書きますとしていますが、外壁塗装について書きます。 塗装はリフォームにおいて、木工に次ぐ花形作業ですね。ローラーでペンキを塗る作業、やってみたい方も多いと思います。実際にローラーで壁を塗り進め、くすんでいた壁が綺麗になる様はとても楽しいものです。 しかし塗装作業以上に大切になってくるのがケレンという作業です。こちらを疎かにすると塗面の寿命を大幅に縮めることになりますので要注意です。 では実際のケレン作業の流れについて。目的として

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          8 旗竿地の鬼才投資に挑む

          こんにちは。今日は僕がどのように投資に出会い今に至るかを書いていこうと思います。 実はこの問い合わせが非常に多いので、早いうちにご要望に答えようと。 僕は長年絵描きをしていました。2017年までマニラにスタジオを構え、発表の場は主にマニラと台北の2都市。多い時は年間のフライトが15本以上ありました。アジアの裕福層は非常にノリがよく、作家にもフランクに接してくれる方が多かったです。またスタジオのあるマニラという都市は、最貧困層と最裕福層を同時に抱えるとてもパラレルな場所です

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          7こんにちは旗竿地の鬼才です。リフォームその2です

          リフォームその2です​ リフォームは、清掃に始まって清掃に終わると言っても過言ではないくらいに清掃が大切です。毎回小まめに清掃することで、結果的にトータルの時間が短縮されます。これは工具機械の整頓にも同じことが言えますね。コンプレッサーにダスターを繋ぎ、各部屋に突入、鴨居天井、照明器具など、高い場所からどんどんダスターを駆けていきます。部屋ごとにローテーションしてはじめの部屋に戻り、箒で埃をはき出す。初日はこれを4回程度繰り返して清掃を終了したと思います。 次は全てのサッ

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          6 旗竿地の鬼才です。リフォームは苦しいが楽しい！

          今回はリフォームについてです。 実は一件目の戸建はノールックで買い付けを入れています。リスクが高いように思われます。実際は、やはり高いと思います笑 ノールックで購入に至る際に気をつけたことは水回り、雨漏り、躯体等の傾きです。逆にこれらを全てクリアできて、自分の理想の利回りに至ると判断したら即購入です。以下購入物件の間取りになります。 購入後はじめて内見した印象としては、 ・4DK平屋は想像以上にデカい ・畳が16.5枚は多すぎる。障子襖然り ・建物自体は非常にしっかりして

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          5 旗竿地の鬼才です。諸経費がやっかい。

          今回は物件購入に際しての諸経費について書いていきます。 初めて不動産を購入する際、楽天やアマゾンの様にポチッとすればいいくらいに考えていました。実際にはポチッと大差はないのですが、通販で言う送料の部分つまり不動産でいうところの諸経費が中々難解でした。 結論から書きますと、諸経費は物件価格の7％〜10％程度かかるというのが僕の認識です。（先日神奈川某所で戸建を内見した際、担当者 曰くマックスで20％の諸経費を見込んでくださいと言われました。あかんて）。 その内訳は ・印紙

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          4旗竿地の鬼才です。相続は難解か？？

          前回のお話しの中で「相続直後のものは、大幅値引きの可能性はより高くなる場合があります」と書きました。その理由はいかなるものかという質問が多数ありましたので、今回はそのことについて説明していきます。 どうして相続直後のものは、大幅値引きの可能性がより高くなる場合があるのか。それは「相続の本来の目的を考える」ことと、「過疎地と都市の両方の目線で状況を考える」ことで説明がつきます。 でははじめに「相続の本来の目的を考え」てみましょう。最も考えられるケースは、「ある不動産の所有者

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          3 旗竿地の鬼才です。今回は指値のお話しです。

          今回は指値のお話しです。 前回、不動産会社に電話したことを少々書きました。その時の会話で重要度の高い内容のものは、指値についてのみだったことを思い出したので記してみたいと思います。 はじめに結論を書いておきます。私は、過疎の進行拡大していくような場所での不動産購入は深く指値をするべきだと考えております。勿論私も深めの指値をしました（その後大幅に値段を押し返されました）。 不動産会社の担当者に指値額を電話で提示すると、即答で「その額は難しいと思いますが、先方に伝えてはみます

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          2旗竿地の鬼才です。今回は購入経緯の話になります。

          今回は購入経緯の話になります。 購入先の不動産会社のwebにて出物を発見。即電話、という形をとりました。今思えば、様々な会社にアクセスせずとも、不動産ジャパンで絞り込みさえすれば、結果的に一括で出物を物色できるように思います。この点、ベストな方法があればどなたか御指南くださいませ。 何故電話かというと、なんとその不動産会社にはe-mailを送れませんでした。それでも充分ビジネスが成り立っているとすると、不動産会社は過疎地域でも生き残れるのかもしれないと、ふと思いました。

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          1 はじめまして旗竿地の鬼才です。

          この度過疎化最先端地域にて不動産を購入しました。境界確認で作業が止まっているのでNOTEを始めてみます。 去年@beyan1987さんが、ブログ系、面白いですよ。と勧めてくれました。きっかけを頂きましたね。ありがとうございます。 人口減少と叫ばれる昨今において不動産投資などとんでもない。と多くの方に助言をいただきました。都市部ならまだしも、過疎地域など問答無用というご意見も多数いただいております。 そう言われると不安にもなるのですが買っちゃったのでなんとかするしか

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          1 はじめまして旗竿地の鬼才です。

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