RCAA協会note｜はぎわらひろみ/RCAA

百貨店のビジネスモデル崩壊！そごう・西武の外資売却計画に猛反対の労組連合！ストライキは消費者に何を訴えているのか？

百貨店そごう・西武の米投資ファンドへの売却計画に反発する労働組合がストライキ権を行使すると通知した。この動きに他の百貨店の労組も連帯を表明した。百貨店業界は長年にわたり低迷しており、コロナ禍でさらに打撃を受けている。このストライキは、百貨店の存続と再生を求める労働者の声であると同時に、消費者にも何かを訴えかけているのではないだろうか。百貨店業界の衰退と再編百貨店はかつて日本の消費文化を牽引してきた存在だった。しかし、バブル崩壊後の不況や消費者の多様化、ネット通販の台頭など

コワーキングスぺースが成長している東京とフレキシブルオフィスが人気のアメリカ、どこが違うの？

コワーキングスペースとフレキシブルオフィスコワーキングスペースは、ビジネスパーソンが集い同じ空間で仕事をする新しいワークスタイルです。そこで偶発的に会話が生まれ、アイディアが生まれ、プロジェクトがスタートすることが多いです。アメリカではコワーキングスペースのフリーアドレスを「HotDesk」といいます。コワーキングスペースもサービスオフィスもフレキシブルオフィスの一つとして位置付けされます。フレキシブルオフィスとは、「柔軟な」オフィスという意味です。雇用契約もさま

「働くをデザインするワークプレイス」働く環境をデザインするとは？

最近、多くの企業が「働くをデザインする」という考え方に注目しています。その理由は、ワークプレイスを居心地の良いスペースにすることで、ビジネスパーソンの生産性やモチベーションを向上させることができるからです。テレワークが浸透したことで、逆にリアルがいかに必要かも再認識されました。フェイス・トゥ・フェイスのコミュニケーションは、参加者の熱気が伝わる会議や、ちょっとした仕草や表情の変化など、リアルな体験でしか得られません。目指すはビジネスパースンが行きたくなる、集いたくなる、人

コロナ禍で米国の中小企業のテナントは自らサブリース新しいオフィスのトレンドとは？

はじめに米国の物価上昇率は、コロナ前の2019年と比べて物価上昇率は16％です（2022年データ）。そのため金利を上げてインフレを抑え込む政策を実施したところ、飲食店のスタッフの時給はなんと4,000円となりました。日本は、１ドル132円の円安、物価上昇率は4.9％です。事業主が商品の値段に転換できず、利益を削り、給料も上げられず、その上お客様は2割減と苦難の状態を懸命に耐えています。米国が風邪をひくと日本は肺炎にかかる。不動産も家賃もなぜ上がるのか？1970年代80

Well-being（ウェルビーイング）のワークプレイス

「Well-being」とは、なに？コロナ禍により働き方が多様化し、個人個人の生き方や価値観の変様が顕になった今、「Well-being（ウェルビーイング）」の意味や定義が働き方改革の指針になっています。健康とは、「病気でない」や「弱っていない」ということではなく、肉体的にも、精神的にも、社会的にも全てが満たされた状態にあることを言います。（世界保健機関（WHO）憲章より引用） Well-being（ウェルビーイング）の評価指標「PERMA」Positive Emoti

サイバーエージェント原状回復を5割削減削減額5,810万円！

RCAA協会に原状回復適正査定依頼とその経緯SONYグループ元CEO出井伸之氏(故人)が設立した経営コンサル会社クウォンタムリープ。そのCEOを務め、また若くしてアイワの社長を務めた平内優氏は、オフィス移転で大手町某ビルを退去することになり原状回復高騰問題に直面した。そこでRCAA協会会員（株）スリーエー・コーポレーション（以下、3AC）に移転元の原状回復適正査定、移転先のB工事適正査定を依頼した。結果、原状回復費842万を380万削減、削減率は45%となった。 B工事

賃借人代理人弁護士からのSOS!!「原状回復適正査定」がカギ

こんにちは、RCAA協会会員の原状回復 B工事査定員、「やまたか」こと山田貴人（やまだたかひと）です。原状回復の協議に関しては、当協会は弁護士の間では名が通っているので弁護士からの相談がけっこう多いのですが、先日、とある弁護士より「原状回復適正査定を至急お願いします！！」と、SOSの連絡がありました。今回は、裁判中の弁護士とタッグを組んで賃借人を原状回復トラブルから救ったお話です。概要【物件名】池袋某ビル【賃貸人】医療法人社団Ａ社【賃借人】有限会社

社員の安全と "with コロナ"の時代を先取り、移転決断へ！

こんにちは、RCAA協会会員の原状回復 B工事査定員、山田貴人（やまだ　たかひと）です。ビジョンファンドで有名な某大手通信会社グループの(株)ＭＤＩワークプレイスをご紹介します。ワークプレイス統廃合の理由山田今回、なぜワークプレイスの統廃合を決めたのですか？ MDI布川氏コロナの大流行が原因ですね。親会社より緊急連絡があり、MDIとしても社員の安心安全を最優先！そのためには、ワークプレイスを見直し、統廃合という決断となりました。3密を防ぐために通常の3割の出

#6 ここに注目！見積書で注意して見るところはココ

こんにちは、一般社団法人RCAA協会のMrs.ノムラです。前回＃５で、見積書の中の「諸経費の正体」について書きました。原状回復の見積書の中には、諸経費以外にも注視しなければならいところがあります。それは、「仮設工事費」という項目です。なぜ「仮設工事費」に注意しなければならいのでしょう？仮設工事費の中にあいまいな項目が隠されている？仮設工事費の中に、「共通仮設費」や「特殊仮設費」という項目が含まれていることがあります。これは何のことかというと、現場事務所（工

はい、お祭り男が説明しよう！

オフィスや店舗を作ったり原状回復したりするとき、・内装の解体をする・室内に間仕切りを作る・床や壁を塗装する・床に造作したり、カーペットを貼る・電気や設備工事を行います。工事をするためには、通路にシートを貼ったり、天井工事をするのに足場を組んだり、水を用意したり、工事中は真っ暗なので照明を用意したりします。また工事業者は安全管理義務があるので、通行人や近隣のために仕切りを作ったり、通路を作ったりします。こういったいわゆる「仮設」の工事は、総合建設会社など

#5 見積書の「諸経費」の正体～事務員は見た！オフィスの裏話～

こんにちは、一般社団法人RCAA協会のMrs.ノムラです。原状回復工事の見積に、「諸経費」という項目があります。これはいったい何なんでしょう？詳しい中身は記載されていないし、ぼったくられてない?? なんてつい疑いたくなりますよね・・では、諸経費とは何を指し、具体的に何が含まれているのでしょう。諸経費とは？･･･もしかして工事会社の儲け??一言でいえば「運営に必要な費用」のことです。この工事を動かしていくうえでかかる経費のこと。警備費、安全対策費、通信

実例【ウソのようなホントの話】テナントが負担しなくても良い工事が、なんと９割以上！管理会社の悪質な原状回復見積に唖然！

こんにちは、一般社団法人RCAA協会の山田です。９月に入り、秋に向けて過ごしやすい気候になってきましたね。こんな世の中なので、夏は子供達となかなか外で思いっきり遊ぶこともできず、家に籠り、オリンピックやAmazonプライムばかり観ていました。まぁ、これも、２０２１年夏の思い出という事で… ではさっそく本題に入ります。クライアントの紹介・経緯・介助､介護、託児などの支援事業､地域福祉に関する普及啓発事業などを行っていたＮＰＯ法人江東まちづくり研究舎。・４月に

[Newワークプレイス共創］オフィスの引越し　ウソ！原状回復・B工事費用こんなにするの？

事務所の新しい引っ越し先探し。いい物件が見つかった。初めての経験なので、わくわくと不安がいっぱい。移転の総額予算組・敷金や家賃・引っ越し費用・新事務所の家具什器・退去時の廃棄処分・新事務所のレイアウト設計・新事務所の内装工事半年後の引越しのため、今いるビルに「解約届」を出した。 2か月ほどたったら、原状回復工事費用の見積が届いた。「なんで？びっくり！こんなにするの？予算組に入れてなかった…」しかも、入居工事と同じくらいの費用。「あれ

ビルオーナーと賃借人の双方に利益があること

それは未来へ向けてのリノベーションオフィス、事務所、店舗の原状回復に関するご相談で、もっとも多く引っかかるのが「指定業者問題」です。前回「オフィス移転時の指定業者って、なんだろう…」で述べたようにオーナー側は「信頼のおける業者に頼みたい！」それは、わかります。しかし、テナント側としても「安くて、信頼のおける業者に頼みたい！」のも当然です。どうすれば、お互い納得がいき、気持ちよく賃貸借契約を締結できるのでしょうか。現時点では、契約事項をもつビルオーナー側の方が強い

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