アパートの毛虫と更新手続き
毛虫の消毒
毎年10月初めに毛虫が発生する
当地での名前は
トゲむし→トゲが背中にある
電気むし→刺されると電気が走るようにビリビリする
正式名 イガラ 「蛾の幼虫」
これだ！🥶
↓
孵化すると蛾になる
不思議なことに毎年この時期になると
ベニカナメ垣根に発生する
時に種類の違う背中が黒い時もある
柿の木の葉にも発生するので見覚えのある人や刺されてビリビリの痛みや
皮膚の赤みがなかなか消えない経験をした人も居るかと思います
ほおって置くと垣根が枯れてしまう
入居者が刺されない様に毎年数回消毒
スミチオン500倍で噴霧器散布
写真は葉から落ちたイガラ 📸
発生は植木の下に黒い小粒な糞でわかる 葉の裏にイガラはいる
ちり取りで集めビニール袋に入れ処分する キンチョウルでも対応できる
今年は🕷️クモの巣が多いい
雑草の発生も早い
コケの発生も多く
たまにゴキブリの死骸も見かける
とても厄介な年である🤣🤣
まだ足長蜂🐝の発生がないから
よしとしょう
アパート経営も結構たいへんである
管理会社は相談に乗ってくれるが対応は大家の仕事である
お金を支払へば外注手配してくれるが
さて昨日 午前中ある不動産会社に行って来た この会社は初めての入居者更新書類で印鑑と領収書を持参する
自主管理している物件の更新手続きをお願いした 更新料の手数料は30％
良心的な不動産会社である🤓
つまり仲介して貰いそのまま更新手続きをお願いした次第である 保証会社と保険加入はあり
私の地域は一般的に更新手続きは折半の不動産会社がほとんどである
今後は交渉の余地があるし新規の不動産会社開拓も必要かと思う
更新事務手数料だけで良いと思う🧐
私の場合は更新手続手数料ゼロの
テクニックを使っている物件もあるが
内緒🙊
自分で市販の書類を購入して更新書類を作成する人も数人いるのが私の現状
連帯保証人 保証金額の限度額 保険加入がクリアできる人 要は本人と連帯保証人の人物しだいである
更新料無料 ゼロと言う大手ハウスメーカーもある 確かに継続入居者の人はありがたい限りである
「更新料はある工夫で賄っている」
しかし25年間賃貸経営をしてみると 二年毎に入居の意思確認と金銭負担は必要だと思う
理由は二つあるが少し考えてみて下さい🧐
賃貸家賃保証やサブリース物件は更新料金はすべて管理会社の収入になり
オーナーには一切入らない🤣
さて 今朝こんなのを見つけた
↓
ほんと田舎に住んでいる私
みなさまに素晴らしい出逢いが
ありますように！
ここまで読んで頂き
ありがとうございました
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