＼「買取再販事業」のお仕事紹介／今話題の"リノベマンション"をつくって売る仕事とは？

最近、新築マンション価格が高騰していてなかなか、手が出ないという声も多く聞きます。
そんな中、中古マンションのリノベーション物件が話題になっています。
エンリード不動産は、このような中古マンションを買い取って、リフォームやリノベーションを施し販売する「買取再販事業」を行う会社です。
今回は、みなさんにあまり馴染みがない「買取再販事業」についてご紹介してみたいと思います！

一口に不動産業界といっても職種はその分野によって様々ですよね。
「買取再販事業って？」「実際の業務内容が理解できない」という方は是非チェックしてください！

買取再販事業とは？

『中古物件を買い取り、リフォームやリノベーションを施して売却』するお仕事です。

買取再販とは、個人や不動産会社から中古物件を買い取り、間取りの変更や設備の刷新、バリアフリー化、建物の省エネ化などのリノベーションを行ったうえで、新たな購入希望者に付加価値を付けた物件を届けるという事業。

買取再販業者とは、「買って、造り変えて、売る」スタイルの不動産会社と言うわけです。
いま、市場で求められるリフォームやリノベーション方法を取り入れ物件の価値を高めた上で販売していく不動産ビジネスが買取再販事業なのです。
また売り主としては、不動産会社が購入してくれるので、買い手を探す必要がない。見積もりから現金化まで、早ければ1ヶ月で完了する。といったメリットがあります。

不動産買取再販事業の需要と供給について

買取再販事業は追い風業界！その理由とは？

中古住宅の買取再販市場は、今後もさらに拡大していく追い風の状態にあります。
中古住宅買取再販成約件数も増加しており、2025年には5万件に達する見込み。

新築マンションと比べ中古マンションは、

• 建設用地の不足や、近年の資材高、人件費上昇の直接的な影響を受けにくい

• 着工数が少なく、価格も上昇している新築物件に手が届かない層の代替需要が高まっている

などと今後も需要や販売数の勢いを伸ばしていくと予想されています。

リノベマンションは、環境にも優しい住まい？

買取再販は誰もが知っている業界ではありませんが、実は社会貢献性の高い事業なのです。
そもそもリノベーション自体、とてもエコな事業です。
リノベーション住宅は建て替え工事と比較して、
CO2の排出量が1/33
産業廃棄物の発生が1/22に抑えられた、環境負荷の小さい住まい。
さらに、中古住宅をよみがえらせることで、深刻化する空き家問題の解消に貢献しています。
つまり「リノベマンションに住む」という選択が、環境問題や空き家問題の解消へつながっています。

買取再販業の仕事の流れ

買取再販事業について理解いただきましたか？
それでは実際、エンリード不動産ではどのように買取再販を行なっているのかご紹介します。

▼物件の仕入先を探す
電話や訪問でコンタクトを取り、まずは中古物件の仕入れを行います。
まずは不動産仲介会社に覚えてもらい、そこから買取の案件をもらえるかが買取再販事業にとって最も重要なポイントになります。
一時的な関係ではなく、長くお付き合いできる関係性の構築を目指します。関係性構築により徐々に契約件数の獲得が可能になります。

▼現地調査・買い取り
仲介会社様から情報をもらった後は、実際に物件を調査。
安く購入できる物件では特に、室内がゴミ屋敷だったり、築年数が古く設備が故障していたりと訳ありなケースも見られます。
「このマンションはどうリノベーションしようか」「どんな層から人気があるか」など、マーケットの状況を見極め、今後の動きを考えながら物件を見ていきます。

▼リノベーション
買い取りが終わればリノベーションを開始。どんな物件に生まれ変わらせるかはあなた次第。トレンドやニーズを把握し、自分自身で部屋の間取りやスタイルをプランニングしていきます。
エンリードでは社内の施工管理部と協力しながら作業を進めるので連携がスムーズです。
築年数の経過している物件の取り扱いが多い為、基本的にはフルリノベーションを行ないます。

下記の例のように、壁付けのキッチンをカウンターキッチンに、収納力を増やすために押し入れではなくウォークインクローゼットに変更したりと、現代的かつエリアごとにご購入いただけるお客様を想定しながら間取を作成し、物件の価値を高めていきます。

上の間取とは別物件になります

▼販売する
すべての工程が終われば、情報サイトにて掲載開始。販売に際して個人のお客様へ直接アプローチすることはありません。仲介会社様がお客様を紹介してくれ、販売が決まります。

イメージできましたでしょうか？
不動産の仕入れ営業は不動産の知識のみではなく、内装や間取りの知識まで学べるので、不動産のプロフェッショナルになりたい方、キャリアアップしたい方ににとってもおすすめの業種です。

社員に聞いた！不動産の「買取再販事業」に関わる魅力

『幅広いスキルを身につけることができる』
不動産の評価や市場分析から、マーケティングや営業、プロジェクトマネジメントまで、多岐にわたるスキルを習得することが求められるので、不動産業界だけでなく、他の業界でも活躍する幅広いキャリアの可能性を持つことができます。

『成長性と将来性がある！』
不動産市場は常に動きがあり、需要と供給のバランスが変動するため、買取再販事業は着実に成長しています。特に都市部の需要の増加や不動産の高騰に伴い、さらなる事業拡大への可能性も広がっています。

『長期休みが取りやすい』
私たちの仕事はB to Bのため、業界でも珍しく長期休暇をしっかり取れる取れるところが魅力！今年のGWは8日間、夏休みも1週間あるので、たくさん稼いでやりたいことをやるなどメリハリをつけて働けます。

さいごに

エンリード不動産では10期目の上場に向けて採用活動を積極的に行っています！
私たちの特徴は、ただマンションを仕入れて販売するだけではなく、リノベーションでそのマンションならではの付加価値を付けられること。
エリアに合わせたプランニングを行うため、提案力や不動産に関する幅広い知識を身につけることができ、マンション売買のプロフェッショナルを目指せます。
また、お客様となる仲介会社様とは、1回きりではなく何度も仕事を重ねていくため、信頼関係が鍵になります。
当社で身につけた人脈や知識は、今後独立を考える上でも活かすことができたりと幅広い範囲で活かすことが可能！

そんな私たちは現在、営業部、施工管理部、人事部を募集しています！
まずはカジュアルにお話ししましょう。以下からご連絡ください。
採用サイト：https://en-lead.co.jp/recruit

採用情報｜株式会社エンリード不動産