普通のサラリーマンが実現させた年収1000万円の不動産投資：名取幸二

【一行要約】不動産投資に興味をもったら読んでほしい一冊目

この本には、難しい表現や用語、公式はほとんど出てきません。
初心者にも分りやすい平易な言葉で書かれています。

ただし、不動産投資における一番大切な

「不動産投資の初心者が勝ち抜くための振る舞い」

についての重要性がたくさん書かれていて、好感がもてます、
「不動産業者さん」という丁寧な表現も、著者の人柄が出てます！！！

その意味で、星3つの評価です

今から不動産投資を始める場合のオススメの不動産投資

①築浅（10〜20年内）の中古物件
②一棟もの（住居のみで駐車場付き）
③構造：RC
④実質利回り：10％以上
⑤エリアは地元から隣県まで

これは著者自身も

・市場における0.1％水準のレア度
・10年に一度の掘り出し級

であることは明言しています。
だからこそ、「行動せよ」とそれしか方法がない、と言い切っています。

レア物件を掴むための大事なこと

・10年後を見据えて、投資に臨むのが本来あるべき姿
　└だからこそ、一棟にこだわれ

・一番大切なのは、モチベーションとやる気
　└自己責任で行動する人が結果を出す
　　└スタートを切るのは今、この瞬間がベスト

・相談するなら先輩大家さん
　└不動産会社といいお付き合いができる大家になる

・実現可能な目標設定（何をどこまで目指すか）
　└家族の賛同も必要、できれば夫婦で一緒に活動してみる

・億の壁を乗り越えるマインドを持て
　└家賃収入ー経費ー銀行返済＝キャッシュフローを可視化せよ
　　└収支計算をハッキリしないと不安は拭えない

・優秀な不動産会社の営業マンと出会いなさい
　└問い合わせをし、パイプをつくり、良質な情報の可能性を高める
　　└「自分の出来ることことを可能な限り早くする」（資料準備、レスポンスでやるき！）

・物件に対してどこまで許容できるかは、自分の知識や経験で変わる
　└最終的に譲れないのは、積算評価とキャッシュフロー

・特にキャッシュフローは大切
　└中規模高収益を目指すため、安い物件を買い、利回りを大きくせよ
　　└資産の組み替えで、キャッシュフローの安定化で長期運営

・土地勘はなくても賃貸経営はできる
　└協力的な現場の不動産会社がいれば土地勘は不要（著者持論）

・購入前と実績の「予算組み」でPDCA回す

・賃貸需要のヒアリングはネガティブな回答がほとんどと心得よ
　└（キラー質問）どういう条件にしたら、満室にできますか？

・管理会社は客付けの強さで選べき（最重要）
　└客付けは自社の管理物件からの客付けが基本
　（管理はA会社、客付けはB会社は間違い）

・交渉はわがままなところからスタートしていい
　└譲歩できる余裕をもって3段階を想定
　　└1億の物件の値引き▶︎9200万→9400万 or 9600万着地！
　　└自分だけが良い交渉はダメ。許される範囲で、最高の条件を引き出す

著者の投資方法の物件選定条件も紹介しておきます。

▼物件選定情報
・構造：RC
・キャシュフロー：1％以上（空室率15％を加味）
・返済比率：50％以下
・店舗事務所収入比率：10％以下（ここのウェイトが高いと危険）
・頭金：10％以内

▼現地調査でのクリア項目
・物件本体：駆体、設備に大きな問題ないか、駐車場があるか
・周辺環境：客付けに問題ある嫌悪施設がないか
・満室経営できるか

【感想】行動量と結果は比例するのである！

著者が一棟目を購入したのは2007年、

「なんだ、いい時期に買ってるからじゃん」

と一見するとなりがちですが、
当時は不動産投資に対しても、まだまだ黎明期なはず。

いまより情報や仲間が少ない中で、本当に努力してきたんだろうな....