大田勇希|雇用クリーンプランナー

雇用クリーン事業でハラスメントゼロの社会実現へ|雇用クリーンプランナー資格保有者500…

大田勇希|雇用クリーンプランナー

雇用クリーン事業でハラスメントゼロの社会実現へ|雇用クリーンプランナー資格保有者500名突破|一般社団法人クレア人財育英協会 創設理事|SAグループ(5期40億)COO 兼 ひとり広報|著書2冊(相続とハラスメント)

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コスモスイニシアのシミュレーションツール使ってみた

【結論】不動産投資の成否は、シミュレーション次第。自分に合ったツールを使いこなそう! コスモスイニシアが 投資用不動産のシミュレーションツールを 無料提供しています。 「VALUE AI(バリュー・アイ)」という名称で、 オンライン上でいつでもどこでも シミュレーションが実施可能です。 もっと手軽にシミュレーションしたい人には、 下記がオススメです。 AI化に伴い、 高度なシミュレーションの 無償提供可の動きがあるのは、 うれしいですね! さて、今回購入予定の 建売

    • 300勝0敗!不動産投資「超」圧勝法:西川 将史

      【一行要約】連戦連勝を続けるには、当たり前のことを、当たり前にデキる人が負けない! 超煽っているコピーが印象的ですね! ところが、読んでみると 不動産投資論は至極真っ当です。 一棟ものの不動産投資を考えたい と思っている人は、 ぜひ、読んでおいて損はない一冊です! ▼融資条件上記の3つに加えて さらに、5つのポイントを足して、 全部8つのポイントがあるとしています。 ④自分の親兄弟、配偶者の親兄弟の状況  └相続財産の有無、居住地や金融機関の取引先 ⑤運転免許証  

      • 【独学】100日後に一発合格できる宅建試験(2020年10月受験記録)

        【結論】勉強の仕方を間違わなければ合格できます ■はじめに2020年の10月に宅建試験を受験したみなさま、お疲れ様でした。 合格者の方、おめでとうございます! 不合格の方、悔しい思いをされていると思います。 私は本業は全く関係ない異業種、実務経験ゼロからの挑戦でしたが、今回、初受験で無事に一発合格できました。 ・勉強日数:94日間 ・勉強時間:約300時間 ・購入書籍:3冊(計8,140円) ・本番点数:38点宅建は日本最大の国家試験ということで、参考書や試験問題の解説

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        500
        • 初心者必見動画の記事レビュー!プロが選ぶ不動産投資

          不動産鑑定士の浅井氏と クリスティ、富士企画(株)の社長、新川氏の対談動画です 今回、1時間超に及ぶ対談内容を記事でまとめています! 初心者投資家は必見です!!! https://is.gd/rqCgkq

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          月収130万円「新築アパート」投資法②:五十嵐美帆

          つづきです。 新築アパートには、 3つのパターンがあります。 著者が推奨する 未公開物件を手に入れるノウハウとして、 ・新築アパート ・未公開 ・建売がキーワードです。 建売は、 業者の利益がたっぷり乗っていて、 絶対悪のような存在になっていることは、 過去記事でも紹介しました。 実際のことろ建売でも、 十分勝負できると明言してくれています。 めーるさんも初心者大家として、 総合的な観点から考えて、この戦略をとろう という決断に至りました。 大事なことは、 ・未

          月収130万円「新築アパート」投資法②:五十嵐美帆

          月収130万円「新築アパート」投資法①:五十嵐美帆

          【結論】新築アパートを考えたら、絶対に読むべき一冊 最近、楽待セミナー動画で 辛口コメントで同じみになりつつある 五十嵐さんの名著です。 この本を読み、 ”よし、新築アパートでやろう!” と決断しました。 最初の動画では、 五十嵐さんのクール、ドライな印象を受けましたが、 著者の不動産投資略歴をみると、 相当な苦労と失敗、努力を重ねられているので、 説得力があります!!! 著者が初めて購入したのは ・高積算 ・高利回り ・中古RC と好条件。 ところが ・境界未

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          不動産屋は9割を嘘をつく:関田タカシ

          【一行要約】不動産業者の養分にならないよう、業界ルールを熟知しよう。敵を知り、己を知れば、怖くない! 現役不動産業者兼投資家の著者が語る、 不動産業界の実態を、 分かりやすくリアルに描かれた一冊です。 不動産に何か関わる機会をもったら、 読んでみることをオススメします! ・不動産業界にはどんな人がいるのか  └体育会系、キックバックの実態 ・不動産業界に関連する人  └ブローカー、フリーランス、鑑定士等 ・よく聞くセリフ集   └上司確認、タッチの差、いよいよ●期分

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          AIスコアで話題のJ.Scoreをやってみた

          【結論】ゲーム感覚で楽しめるならあり。簡単、安心、便利さでは、既存消費者金融の方が一歩リード(?) みずほ銀行とソフトバンクが50%ずつ出資して設立された いま話題の個人向け融資サービスです。 ブランドアンバサダーは 二階堂ふみさんが務めていて TVCMも放映されていますね。 イメージCMなので、 CMだけでは、なんのこっちゃかわからないと思いますが、 仕組みを簡単に説明すると ・6つのカテゴリーで質問に答えていく ▼ ・信用力に応じた「AIスコア」が算出される ▼

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          サラリーマンこそプライベートカンパニーをつくりなさい:坂下仁

          【一行要約】プライベートカンパニーは、手軽に作れる、そして夢がある 不動産投資というより、 自己啓発に近い部分があります。 不動産投資に関して言及はあまりありませんが、 お金との向き合い方に関して、 気づきを得られる部分はあると思います。 ・誰かを喜ばせることで、お金は増える  └本質的には、感謝の気持ちである ・お金をもらえる趣味や特技のことを副業と呼ぶ  └副業=趣味・嗜好、特技であるべし ・誰も見向きもしないことは大化けする  └ブログのアフィリエイト収入

          サラリーマンこそプライベートカンパニーをつくりなさい:坂下仁

          一級建築士の大家が教える 儲かるアパートの選び方②:戸田匠

          昨日の続きです。 ●現地に行かなくても良い物件が探せる方法 ・物件概要書の見方  └超わかりやすいのでこれは保管もの! ・線路沿いは騒音や振動で入居付けに苦労する ・海に近い物件は金属が錆びやすい ・川の近くの物件は氾濫の可能性がある ●物件情報はここをみる 【★★★】絶対チェック ・地盤沈下  └マンホール周辺は地盤沈下に注意 ・塀や柵  └旧耐震物件は特に注意が必要 ・ヒビ割れ  └クオカード入るのはNG、基礎のヒビもダメ ・天井からの水漏れ  └雨漏り、結露、配管

          一級建築士の大家が教える 儲かるアパートの選び方②:戸田匠

          一級建築士の大家が教える 儲かるアパートの選び方①:戸田匠

          【一行要約】物件を買う前に、しっかりと建物の状態をみて、物件を維持するのに、どのくらい費用がかかるか、きちんと確認しましょう ・一級建築士 ・一級建築施工管理技師 ・一級菅工事施工管理技師 ・宅建士 の国家資格をもつ、 サラリーマン兼不動産投資家である 建物のプロが「建物」に着目した 不動産投資の本です。 儲かるの定義として、 立地、利回りや価格で判断しますが、 収益を叩き出すのは「建物」であり、 ここは素人で判断するのが、 なかなか難しい領域でもあります。 ただ、プ

          一級建築士の大家が教える 儲かるアパートの選び方①:戸田匠

          オリックス銀行の借換時の解約金について

          【結論】売却時は必ず、固定→変動金利に切り替えておく 不動産業者やベテラン投資家の人は、 当然と思っても、 初心者大家には「なるほどー」 と思うことが多々あります。 オリックス銀行の金利について、 面白い話を聞きました。 借換えを行う際、 「繰上返済解約金」なるものが発生します。 区分の融資は、 そもそも変動金利なので、 そこまで影響ないと思うのですが、 問題は、棟ものです。 その場合、 借入はだいたいが固定金利で借りて、 3年を更新していく形になるため、 売却する

          オリックス銀行の借換時の解約金について

          一棟目収支公開します

          【結論】借地権の収支って、なんぼのもんじゃい 一棟目のアパート収益をまとめました! ”不動産投資は「管理会社選び」で9割決まる” で紹介した、 キャッシュフロー推移表 をつくることに感化され、 自分でも同じフォーマットで作成しました。 個人情報を掘り下げたため、 ”有料note”での販売とさせていただきます。 他人の家計簿を覗くことはそうないと思うので、 ぜひ、参考にしてみだださい。 それでは早速解説です!

          有料
          500

          不動産投資を始めて変わったこと②

          昨日の続きです。 不動産投資を始めて変わったこと① 堂々の第1位 無駄な出費を控える 何よりこれです。 めーるさんは細かいお金に無頓着なところがあり、 コンビニATM手数料、コンビニでは 相当な無駄使い癖があります。 コンビニATM手数料には本当に無頓着で、 必要になるたび、ちょいちょいコンビニで下ろすため、 結果、1日に合計1万円を3回に分けて引出した、 なんてエピソードはざらです。 いままでのATM手数料の累計だと、 20万なんて、余裕で超えていると思います。。。

          不動産投資を始めて変わったこと②

          不動産投資を始めて変わったこと①

          【結論】不動産投資を始めると、生活レベルでの意識が変わる!不動産投資を始める前は、 不動産投資に必要な意識と行動は、 物件を買う ▼ 資産が増える この2ステップぐらいしか 発想がありませんでした(笑) ただ、 この2ステップの間に、 シミュレーションをしたり、 業者と面談したり、 いろんなプロセスを踏むことで、 日常生活における意識も 徐々に変わってきました。 これも不動産投資を始めるメリットです。 ゆえに、今回のテーマは、 めーるさんの意識が変わったBest3を

          不動産投資を始めて変わったこと①

          情感不動産セミナーに行ってみた

          【結論】不動産投資におけるデザインは、諸刃の剣である 「情感不動産」 という斬新なブランドで デザイナーズアパートを展開する 不動産業者が元気です。 2018年と設立間もないですが、 2019年版の「働きがいのある会社」に ランクインしています! コンセプトは、 ・アトリエ建築家による情感ゆさぶるデザイン ・都心+満室経営 ・利回り7% ・駅徒歩 立地も重要ですが、 ”デザインでの差別化”ジョブズも、 デザインを徹底的に磨くことで、 世界のMacブランドを作り上

          情感不動産セミナーに行ってみた