第13話:宅建対策／宅建業法（１）宅地建物取引業とは？

今日のテーマ
１．宅建を取るメリット
２．宅建業法（１）～宅地建物取引業とは？～
①免許要る要らないの区別
②免許が必要となる取引
③媒介と代理
④業
３．練習問題（正誤）

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、もし動画の方が宜しい方がいらっしゃいましたら、こちらをご覧ください。

【不動産の辞書チャンネル】
「第13話:宅建対策／宅建業法（１）宅地建物取引業とは？」

【略歴】
●過去、東証一部大手不動産会社にて不動産業務に従事
●合格筆記試験：宅建士/不動産鑑定士/証券化マスター等
　　　・宅建は2ヵ月の勉強期間で合格
　　　・不動産鑑定士試験は直前答練で全科目総合全国1位
●法人、個人どちらの顧客にもサービスを提供
●約200～300億円ほどの物件取引に従事
●ほぼ全てのアセットを取り扱わせて頂きました
　（住宅、オフィス、商業店舗、ホテル・旅館、物流、工場等
●インバウンド投資の海外投資家と取引経験有
●J-REITと不動産取引経験有

【運営メディア】
ブログ, Youtubeチャンネル, Twitter, Line@, ヒマラヤ

１．宅建を取るメリット

・多くの会社が有用な資格だと考えている
→就職や転職に有利
・特に、不動産・銀行・保険・商社・電鉄・商業者（デパート等）・物流業界などで有利
・勉強した知識を実務で活かせる（民法など）
・不動産業を開業も現実的に

２．宅建業法（１）～宅地建物取引業とは？～

①免許の要る要らない

・「宅地又は建物」を「取引」としそれが「業」に該当する場合のみ
・どれか一つでも欠けていれば、免許は不要
・宅地：土地の中の一部であり、建物の敷地
（現在建物がある、もしくは、建物を建てる目的で取引）
（用途地域内の土地。道路や水路といった公的な色彩の強い土地は除かれる。）
・建物：柱と屋根と壁で囲まれる

②免許が必要となる取引とは？

・取引は以下の黄色のみ
（逆に赤字は取引ではない）
・アパート経営などの大家さんになるだけでは、免許不要

③媒介と代理

・媒介：中立的な立場で取引に関与
・代理：一方の代わりに契約

④業

・不特定多数に反服継続する意図があれば、
最初の1回目でも業に該当する

２．練習問題（正誤）

（１）現在土地だけのものを、店舗を建てる目的で取引される土地は、宅地に当たらない。
（２）Aが自分の土地を駐車場にして運用し始めた場合、宅建業の免許が必要。
（３）特定多数のマンションやビルを反復継続して管理する場合には、宅建業の免許が必要。

正解は
（１）×
（２）×
（３）×

以上になります。いかがでしたでしょうか。

もしまだ動画を見られてない方につきましては、
上記の動画を一度ご覧頂けましたら、より理解頂けるかと思います。

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