ニューヨーク州田舎で初めて家を買う | レンダー・ローンプランの決定②

2024年4月2日 05:13

多くの場合、家を購入する際にローンを組むと思います。
そこで、かなり大事なのがレンダー（銀行など）選びでした

篩①ネットで見積もる --- 7件ほど見積もりました
篩②リアルターから情報を得る --- 4つに絞りました
篩③色々なフィーの比較 --- 2つに絞りました --- オファー時
最終決定 --- インスペクション終了時

以下の記事の続きです

最終決定

リアルターからインスペクションが終わるまでローンは組むな
と言われたので
インスペクション結果をもらうまで
レンダーA, Bとやり取りを続けていました
（どちらにも、まだ決めている途中で他のレンダーともやり取りをしていることは伝えています）

フィーはほとんど互角
ただし、レンダーAの担当者さんのほうが一生懸命相手をしてくれていました
（メールのやり取りは100通を超えました・・・）

電話だったら簡単に済むかもしれないけど、

のでメールでやりとりをしました。

以下実際に決めるまでの流れ・記録およびストラテジー（結果的にw）です。

レンダーBは私自身アメリカで最初に作った銀行口座で
ローカルで色々近くに支店もあり便利なのでいいのですが
担当者が微妙でした

その方レビューは高いし、リアルターもお勧めしてくれた人だったけど
なんかめんどくさそうというか、後回しにされている感（アメリカ人じゃないからと足元みられてた？？夫はアメリカ人なのに？）

リアルター情報で、最近孫ができて結構仕事とプライベートの線引きがきっちりと後から聞いたので
そういうことか？とも思ったけど
どうもそれだけじゃないと思うんですよね

質問したことにも一対一でちゃんと答えてくれなくて、もやもやしたり。
面倒かもしれないけど、こっちは何千万円（何百Kドル）ものお金をシリアスに考えているわけで・・・
寄り添ってくれてないなというのを感じました

モーゲージオフィサーなんて結局営業ですから
そりゃーお金のために良い人でいようとすると思いますけど
やっぱりそれでも、その方がこっちも気持ちがいいわけで
人情ってありますよね？

一つ一つの質問 (=私たちボロワーのストレス）に真摯に対応してくれるレンダーAと
明らかにめんどくさがられるB

やりとりも凄く大変でストレスもピークでした
正直Bとはやりとりをしたくなくて
夫に"コイツむかつくから2000ドルくらいの差なら高くてもAにしたい!!!"と泣き言をいう始末（笑）

実際インテンスなやり取りは一週間程度でしたが
永遠の時間に感じました（遠い目

我慢の限界で胃も傷み始めたころ
インスペクション前（オファーアクセプト後）に
レンダーＡに『私たちあなたとローン組みたいです』
レンダーBに『もう一つのレンダーに決めました、アデュー！』
と、メールをしてしまったのですが・・・
（インスペクションまで待つべきとこの時は知らず）

そこでやっと（？）スイッチが入ったB
『もっといい条件だすから、向こうのレンダーの条件見せてみぃ』
と言ってきた

⇒え！どうしよう！となってリアルターにそのことを相談して、その時に"インスペクション終わるまで決めないほうがいい"と言われました

また、リアルターは
この業界ではみんな勝ち負けのこと分かってる
自分は選ばれず、誰かほかの人が選ばれるのは日常茶飯事だから
ビジネススタンスで対応して大丈夫といわれました

B、火がつくが遅いのか
それとも、そういう作戦か？
よりよい条件を出せるなら？
と、胃が痛みましたがAには『Bがカウンターオファーしてきたからちょっとまって、ごめんなさい』と伝えました

多分ここに来て初めてBからすぐにカウンターオファーを送ってきました。
む、確かにレートが全然いいぞ・・・
CU (クレディットユニオン) なので銀行より利益を気にせずいろいろできるわよ！
と強気なB
普段はCUは好きですが、なんかいい方にムッとした（笑）

クレディットレポートフィーが前よりあがっていたので
"これはこないだまではこの金額だったのにどうしてこの値段なの？"
とかいろいろ質問
"これが実際の値段よ（仮に$155とする）、私値下げして$150にサービスしてあげてるの。もし本当の値段がいいなら$155にするけど？"
とか一々うざい。

一ドルでも出費抑えたいんだから、あげさせるわけねーだろカス！（言葉遣いすみません
嫌だ絶対この人にコミッション入るの絶対いや！！！

色々Bに追加質問をしているときに（また返事遅い）
待ちぼうけを食らっていたAから今度は
『Bの出してきたオファー見せてくれればそれにマッチさせてみるわ！』
とのオファーが・・・

"今Bに色々質問しているので、回答があり次第オファーのレビューをお願いします"とAには待ってもらう。ごめんA。
そして一々連絡の遅いBをつつきまくる。
すべての数字がはっきりとわかった時点で、こんどはそのオファーをAに見せました。

『マッチングできるか上と相談してみるわ・・・』

そんなメッセージから数時間後（もうビジネスアワーは過ぎていた）
Aから『オッケー、このレートとマッチングでこちらも対応できるわ！！』
と。

金曜日の夜。
Aに感謝・・・

インスペクションも結果大丈夫だったので
Aに改めてお願いしました。

胃はだいぶ痛み、ストレスフルでしたが
結果的にAの最初のオファーよりも0.125%低く、
ネット上の見積もりよりも0.5%低いレートをゲットできました。

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