ドバイ物件探し - ポータルサイトの読み方
今回は、ドバイの物件探しのポータルサイトについてです。物件を検索する時に、見るべきポイントや注意点を解説します。
この記事は、こんな人に向いています。
✅ ドバイの物件を自分で探したい
✅ ドバイの相場をチェックしたい
✅ どこで検索すればいいかわからない
ドバイの不動産ポータルサイト
不動産ポータルサイトとは、物件広告掲載サイトのことで、日本のSUUMOやathomeのようなサイトです。
ドバイの不動産ポータルサイトで有名な企業グループは２つあります。
Property FinderとEmerging Markets Property Group (EMPG)です。Property Finderは「Property Finder」というポータルサイトを運営しており、EMPGは「Bayut」「Dubizzle」「Zameen.com」など複数のサイトを運営しています。
掲載数が多い有名なポータルサイトは、「Property Finder」と「Bayut」です。「Dubizzle」は、不動産だけでなくドバイ版メルカリ/ジモティのようなサービスです。
今回は、Property Finderを例に、物件検索画面の読み方を解説します。
Property Finderの見方
Property Finderの見方を解説します。
購入 / 賃貸 のどちらか選び、物件を検索できます。絞りこみ条件で、日本の異なる点のみ解説します。
現況（Completion Status）
All, Ready, Off Planから選択します。
Readyは完成物件、Off Planは未完成の物件、建設中の物件です。
物件をクリックすると、下記の画面になります。
この物件は、Providentという不動産仲介業者のエージェントが掲載している募集広告です。この物件を例に内容を見てみましょう。
Verifiedタグ
左上に緑のVERIFIEDタグが見えます。このタグがついている物件は、プラットフォーム側が、掲載前に物件の場所や書類がチェックした物件です。なるべくVERIFIEDタグのついた物件を検索することおすすめします。
物件価格：3,999,999AED
ドバイの通貨は、ディルハムといい AED と表記できます。
執筆時点では、1 AED = 40円程度で暗算できます。この物件は、1.6億円程度です。
建物：アパートメントタイプ
日本でいうマンションタイプです。
面積：1,460 sqft / 136 sqm
ドバイでは平方フィートが使われます。1sqft = 0.092903003㎡です。
間取り：2ベッドルーム、2バスルーム
間取りは、独立した部屋数とトイレ/シャワーがあるバスルーム数で表現します。この物件は、キッチン＋リビングルーム＋2部屋に、バスルームが2つあるとわかります。
サービスチャージ：16.53 AED per sqft.
サービスチャージは、修繕/管理費のことです。面積に応じて算出されます。この数字は、政府機関が決定します。年間の固定費としてかかるので、計算しておきましょう。
スクロールして、続きを見ていきましょう。
アメニティ
物件の部屋内の標準設備や、共有部に何があるかを確認できます。
この物件例では、バルコニー付き、家具無し、衣類収納あり、ペット可などです。日本と異なる部分のみ説明します。
セントラルAC（Central AC）
エアコンは天井裏についており、そのエアコンのみで部屋全体に効くような設計です。日本のように、各部屋ごとにエアコンが設置されており、スイッチも別々という形式ではありません。
駐車場（Covered Parking）
一般的に、マンションでも駐車場が１台ついています。
セキュリティ（Security）
ドバイではマンションの建物に受付があり、警備員さんがいることが多いです。セキュリティと書いてある場合は、何かしら警備員がいるということだと理解できます。
ジム＆プール
一般的に、ドバイのマンションには、住民で共有のプールとジムがあります。プールは屋上の場合もありますし、地上や3階などの場合もあります。
またスクロールして、続きを見てみましょう。
似た物件の取引履歴
同じ建物の2ベッドルームの部屋について、直近にどのような取引がされているのかを確認することができます。左側が売買、右側が賃貸です。
この物件が最近の取引価格よりと比べて、割高/割安なのかをチェックし、明らかに割安の場合は何かしら理由があるはずなので調べてみましょう。
価格とトレンド
この建物の2ベッドルームの部屋の価格推移がみれます。点線が、エリアの平均価格、実践がこの建物の価格推移です。
この物件は、同エリアの平均よりも高い水準の建物あることがわかります。
基本的に、面積が広いほど価格が高くなるので、面積、価格、平均をそれぞれ加味してみましょう。
広告許可番号
一番下に、このようなQRコードがあります。これは、DLD（ドバイ土地局）が発行しています。「この広告はおとり広告ではないため、広告掲載を許可」した証です。
QRコードを読むと、DLDのサイトで登録された広告物件情報を確認できます。だれが、いつ、どんな物件を広告として申請しているのかがわかるので、気になる方はチェックして確かめてみることができます。
それでもおとり物件のような広告が存在してしまうので、Property Finderの運営側が、VERIFIEDタグをつけてチェックしています。
以上、Property Finderの実際の広告を例に、ポータルサイトのみかたを解説しました。
物件探しは継続的にサイトをチェックすることが地味で大事な作業です。ドバイの物件を探してみたい方は、ぜひ参考にしてくださいね。
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