区分所有法　第58条（使用禁止の請求）

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条文

（使用禁止の請求）
第58条　前条第1項に規定する場合において、第6条第1項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、前条第1項に規定する請求によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、相当の期間の当該行為に係る区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求することができる。
２　前項の決議は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数でする。
３　第1項の決議をするには、あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機会を与えなければならない。
４　前条第3項の規定は、第1項の訴えの提起に準用する。

解説

　第57条の使用停止請求では除去できない共同利益背反行為に対して、相当期間を定めて専有部分の使用の禁止を請求できる。専有部分の使用は所有権にもとづくものであるから、その使用を禁止するには集会において特別多数決議を経て、訴えをもって行わないといけない。この訴えの提起ができるのは、管理者または集会で指定された区分所有者である。

　使用禁止を求める集会においては、その人に対して弁明の機会を与えなければならない。

参照条文等

区分所有法　第6条（区分所有者の権利義務等）
　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。
２　区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができる。この場合において、他の区分所有者が損害を受けたときは、その償金を支払わなければならない。
３　第1項の規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者（以下「占有者」という。）に準用する。

区分所有法　第57条（共同の利益に反する行為の停止等の請求）
　区分所有者が第6条第1項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。
２　前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。
３　管理者又は集会において指定された区分所有者は、集会の決議により、第1項の他の区分所有者の全員のために、前項に規定する訴訟を提起することができる。
４　前三項の規定は、占有者が第6条第3項において準用する同条第1項に規定する行為をした場合及びその行為をするおそれがある場合に準用する。