賃貸物件探しの裏ワザ2

こんにちは！チェーンホテルマンです。
今回もいつもと違う感じです。

かつて賃貸マンションのオーナー（大家）会社の担当として売買や管理業務を行ってました。
プライベートも10年間で4回の引っ越し、5ヶ所に居住した時期があったので、まあまあ詳しいと自負してます。
その時に学んだ賃貸物件探しの裏ワザとして、「賃貸物件オーナー（大家さん）が考えること」を中心に共有します。

①家賃
3月や4月の入れ替え時期に入居者が決まらないと来年の3月まで空いてしまう。
それなら多少家賃を下げてでも早く入居してもらった方がマシ。

→7月や8月頃に残っている物件は家賃が下がり易く、金額でフィルターをかけていたら急に見慣れない物件がでてきます。

②礼金
礼金は最初にリスクなく貰えるので嬉しい。

→礼金を上げるので家賃を下げてのお願いは受け入れてもらいやすいです。
経験上、下げる金額の20倍程度で5000円下げるなら10万上乗せのイメージ。

③駐車場代
戸建ては家賃込みになっていることが多く、マンションは別になっていることが多い。
大家さんにとって別でも込みでも支障はない。

→駐車場代を家賃に込みにしてもらうのは断られたことはありません。

自己都合ならもちろん、転勤なら会社の家賃補助制度の上限や駐車場代別途などをうまくクリアして、自己負担をなるべく減らしましょう！

【関連】賃貸物件探しの裏ワザ1 https://note.com/chainhotelman/n/n8cb6abae9dd3