Q106:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆担保力

A:担保力とはその不動産（具体的には土地と建物）の価値のことをさします。積算評価や収益評価など、評価方法がいろいろあって、一概に担保力はなになにと数字に表せるものではありません。相手とシーンによって使う評価を切り替えて活用するイメージです。

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◆担保力のポイント

・担保力は時間と共に変化する
・評価方法によって担保力は変わる
・買うときよりも売る時（出口）で重要
・融資に影響する

◆担保力の具体的指標

積算評価
収益還元評価

土地
　一物四価
　　固定資産税評価額
　　公示地価
　　基準地価
　　相続税路線価
　実勢価格
　　形状
　　接道
　　再建築
建物
　計算式
　評価対象外

↑をひとつづつ数値に落とし込んで評価していきます

客観的に評価される不動産=他の人も欲しくなる不動産　

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