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スルガ銀行は良い銀行か?
物件価格だけで無く
かかる諸経費も含めて
融資を出してくれる銀行だということで
スルガ銀行を紹介して頂きました。
自己資金無しで不動産オーナー!
当時ちょいちょい聞いていた言葉でした。
どんなカラクリやねん!と怪しんでいましたが
こんな訳だったのかなと思いました。
わたし
「わたしでも融資は引けそうなんでしょうか?」
営業さん
「スルガは会社員を好みますから。
正確には打診してみないとですが
おそらく問題無いかと思います」
![段落分2](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/45339952/picture_pc_6b28c81b1162447bf01bcbb36c9fad8d.png?width=800)
3億円の一棟不動産オーナーになれる
なかなかの破壊力の言葉です。
これはチャンスかも
と頭の中に一瞬よぎりました。
さっそくスルガ銀行について調べてみることにしました。
いろいろなサイトをぱーっと流し読みしていきます
どうも不動産以外にも積極的な銀行のようです。
よく、車を買うためのローンとか
教育ローンとかは聞きますが
自転車ローン!最高800万って車より高いですね。スゴイ!!!
鉄道模型!スルガ銀行は趣味にも融資をつけてくれる銀行のようです。
これだったら収益不動産に積極的なのも納得です。
![段落分2](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/45340302/picture_pc_c174055aa6fbd1324cf6bf7d78175e3a.png?width=800)
当時、会社員向けの不動産融資に積極的な銀行というと
スルガ銀行、静岡銀行の2行が有名でした
なぜか静岡県の地方銀行なのに全国に融資をする
会社員でも融資をしてくれる銀行
ですが、わたしの周りで一番不動産事業をしている方は
当時20億の事業規模でしたが、
スルガ銀行では融資を引いていませんでした。
何か違和感を感じます。
改めて思い返してみます。
不動産事業で大切なことは何か?
それは
良い不動産を買うことです。
良い不動産とは何か?
それは
キャッシュフローが残る不動産
キャッシュフローがどれだけ残るか?
そこに
どんな条件で融資が引けるか
融資の基本的な条件には3つのパラメータがあります。
今の話はこの3つの中で
自己資金についての話です。
自己資金が完全に0円で済むというのは
ものすごい破壊力ですが
だからと言って
キャッシュフローが上がると約束されたわけではありません。
自己資金が減る
↓
融資額が増えることになりますが
一方で、毎月の返済する金額も増えます。
残りに2つのパラメータはどうなのでしょうか?
→→→4.5%の金利は劇薬!
「1棟目の不動産を買うまであと2.0カ月」
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