見出し画像

新築の不動産を狙う!?

帰りの新幹線の中で不動産を調べるところから
の続きです。

狙う不動産のターゲットを
・乗降者数が5万人以上の駅
・その駅から10分圏内
と決めました。

駅名をリスト化しながら楽待に入力していきます。

楽待_物件検索

収益物件を探すから

楽待検索条件

沿線・駅を変更を選択して

楽待検索条件_物件種別

物件種別は1棟ですね

楽待検索条件_駅までの徒歩分数

駅からの徒歩分数は10分以内でー

楽待検索条件_築年数

ん?築年数??

そうか同じ場所にあっても新築か築古かで
全然違いますもんね

えーっと何年までがいいんだったかなー

これも教わった記憶があります。

新築なら必ずしも良いとは限らない

なんとなくイメージだけで考えると
新しいほうが良いイメージがあります。
キレイで新しいマンション!

いい感じ!!

でも不動産投資の世界では新築には新築の
デメリットがあります。

デメリット1、賃料が下がる

マンションは最初が一番賃料が高くて
年数を経るごとに賃料は下がります。

で問題はこの下がり方

最初が一番下がると言われています。

賃料下落イメージ

イメージにするとこんな感じ
最初が特に高いのは

「多少高くても新築に住みたい!」
ってニーズが一定あるからです。

まわりにもいませんか?
新しいもの好きの方って^^

これを新築プレミアムって言ったりします。

で、これの何がマズいかというと
新築で買う場合は数年後にどれくらい賃料が落ちる
を事前にシミュレートしないと
キャッシュフローが死んでしまう可能性が
比較的高いってことです。

新築時の高い賃料で収益を計算するだけじゃ
危ないって意味です。

デメリット2、空室のまま借金返済するかも

これは特に物件を買ったときに
まだ建設中の場合にあり得ることなのですが

物件が完成しても
それと同時に入居して下さる保証はありません。

例えば完成する時期が3月の引っ越しシーズンであれば
完成と同時に即入居してくれる可能性も高いですが

例えば今、この記事を書いている
年末だったらどうでしょうか?

全室入居していようが
してなかろうが
完成すれば始まります


融資の返済です


通常、融資の返済は
想定の賃料が入る前提で
シミュレートしています

なので、完成してから入居してもらうのが
1カ月遅れただけでも

その賃料分まるまる収支が
マイナスになってしまうのです

そうなると初月から赤字で
融資の返済を自腹でしないといけないなんて事態も
ありえてしまうわけです。

なので3日間のセミナーでは
難易度が高いということで
新築はおススメではありませんでした。

じゃあ築年数がたった物件ならなんでもいいのでしょうか?

→→→中古マンションのサジ加減

||||||||||||||||||||
最後まで読んで下さり
ありがとうございます^^
面白い、何か行動するきっかけになった
なんてあれば
スキ、フォローして下さると
嬉しいです。
あと、ここもっと知りたい
なんてあればコメント下さると
わたしの体験レベルで
正直にお伝えしたいと思います。
一緒に資産形成していきましょう^^

サポートありがとうございます✨サポートで頂いたお金は、将来顔出しで新築不動産についてお伝えするときのコンテンツ作りに使わせて頂きます😊誰でも本気で願って行動し続ければ資産形成を通して自分の人生を生きられること、幸せになれることを証明します🔥応援宜しくお願い致します✨