キャッシュフローはどれくらい必要？

わたしにとってどんな物件が良い物件なのか
その輪郭をはっきりさせるために
いったん基準を作っています。

少しづつ決まってきたので
まとめてみます^^

■どんな物件を探すのか？

当初教わった↑のような築浅の物件を探しています。
でも

ポータルサイトで探しても中々物件が見つかりません
なので新築の物件もさがし始めることにしました。

■融資条件

不動産を買えてもそれがキャッシュを生まなければ
買った意味がありません。
そのためにはどんな条件までなら融資を受けるか
基準を考えておく必要があります。

↑の二つを決めて最終的に導き出す数字があります。
それがキャッシュフロー

改めて簡単に説明すると
不動産におけるキャッシュフロー（CF）とは

CF　=　家賃収入　－　（融資返済　＋　管理費　＋　税金　＋α）　

どれくらい手残りがあるか、
繰り返しますが
全ての経費を差し引いた後にどれくらいお金が残るか
ここが最重要ポイントです。

式には管理費と税金が含まれていますが
ここは不動産の総額である程度決まります。

詳細はまたお伝えするとして
ここでは家賃収入の15%で設定します。

CF率

キャッシュフロー率という考え方があります。
家賃収入（売上）を100%として
最終の手残りが何%くらいか
という指標です。

これは不動産の安定性を計るものと考えています。

極端な例で言うと

売上1億円！！
と、ここだけ強調したものがあった場合

どう感じますか？

凄い！！となると思います。

でも実は1億売上で
最終手残りが100万だとすると

CF率は１％です、、、、

これはわたしの感覚では
ものすごく不安定なんじゃないかと思うのです

確かに毎年100万円が増えればそれはとっても
凄いことですが

1億円の売上がちょっとでも減ったら？
9900万の経費がちょっとでも増えたら？

一気に手残りがマイナスになってしまうのでは？
とこう考えます。

資産形成の基本は
心の安定と時間の確保です。
わたしはそう思います。

なのでCF率がとーーーっても大切なのです。


いろいろ調べた結果いったんわたしが決めた
CF率は

CF率　≧　30%

家賃収入の30%以上が最終の利益になること　と決めました

つまり
CF　=　家賃収入　－　（融資返済　＋　管理費　＋　税金　＋α）　
に当てはめると

家賃収入　＝　100%
管理費＋税金　＝　15%

30%　＝　100%　ー　（55%　＋　15%　＋α）

融資返済は家賃収入の55%程度に抑える

そう決めて物件を見てみることにしました

→→→融資返済の２つのパターン

「1棟目の不動産を買うまであと2.1カ月」

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最後まで読んで下さり
ありがとうございます^^
面白い、何か行動するきっかけになった
なんてあれば
スキ、フォローして下さると
嬉しいです。
あと、ここもっと知りたい
なんてあればコメント下さると
わたしの体験レベルで
正直にお伝えしたいと思います。
一緒に資産形成していきましょう^^