Q122:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆ポータルサイトで物件を探す③物件の見方 駐車場、権利、区域
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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A:ポータルサイトで物件検索までした後に見るポイントをご紹介します。
前回でこの物件を選べない理由が見つかりましたが、他の項目も見てみます
◆駐車場、想定年間賃料
駐車場があると、部屋の賃料とは別に駐車代で稼ぐことができます。その場合、想定年間収入は、駐車場代が含まれた金額ということになりますので、賃料だけの利回りは少し下がるということになります。
わたしの場合は、23区の物件なので駐車場はありません💦（というか、駐車場を作るほどの土地の余裕が無い
）その代わり、駐輪場とバイク置き場を作っている物件はあって、基本は無料なのですが、ピロティになっていて、雨風が凌げるバイク置き場だけは有料にしています
◆土地権利
この不動産を購入した際の権利がどうなるか？が書いてあります。大まかには、所有権と借地権の2つ 所有権はその土地の持ち主になれますので建物を建てるも壊すも自由となります。代わりに土地にかかってくる税金も払う義務が発生します。一方、借地権は土地の所有者は別にいて、その人から一定期間土地を借りるとなります。なので基本その土地でなにかをするには所有者の承諾が必要になりますし、期日と共に貸さないと言われると権利を失うことになります。その代わり、売買価格は所有権の土地に比べて圧倒的に安くなります。わたしは所有権がついている不動産しか見ません。というか借地権の不動産を買っても、不動産を持っていると言えるのかな？？と言う思いが正直なところです
◆都市計画区域
行政が定めた、その地域の使用用途のことです。基本的に市街化区域と市街化調整区域に分かれていて、そもそも市街化区域じゃないと家は建てられません。なので、実はこの部分はさほど大事では無くて、その次の用途地域のほうが大切だったりします。
2024年7月アップデート情報
最近の不動産投資では賃料収入以外に
自動販売機、5Gのアンテナの設営、LOOPなどの電動キックボードの置き場などがあります。自動販売機の売上は微々たるもののことがほとんどですが
アンテナでは陸屋根の屋上への設置で料金は毎月１部屋の家賃分。これはかなり大きな売上アップですね。
都市計画区域は要注意です。安い土地が見つかったと思って買ったら実は市街化調整区域で建物が建てられませんなんて笑えない話も、きっちりチェックするようにしましょう
不動産は賃料以外の収入源はあるし、オーナーのなり方も様々。実は選択肢も意外と多いから不動産はおもしろい
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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