物件検索あれこれ

良い不動産を買いたくて
良い不動産の条件を教わりました

・融資が引けるエリア
・5万人以上の乗降者数の駅
・駅から10分以内
・築12年までの築浅
・利回りは8%以上

ところが楽待で検索してみると。。。

無い！
70,000件も不動産があるのに
1件もヒットしません

教わったとおりやったのに！！
眠たいのこらえて2時間やったのにー！
ショックです！！

でもよくよく考えてみます。

amazonのネットショッピングじゃあるまいし
良い物件がそんなに陳列されてるわけ無いな　と
本当に良い物件なら既に売れているはずです。。。

検索条件をよく見ると
新着物件という欄があります
一番早いのは、なんと1時間以内

なるほどー
このレベルで売れていくのかー

ようするに
本当に良い物件が掲載されると
数時間レベルで売れていくんだな

ほほーっ
数千万レベルのお買い物なのに
すごい世界だ！

ひとまず
楽待をみる回数を増やすしかありません

おっ！
検索条件は保存できるようです^^
助かります。
毎回検索条件入れるの手間ですものねー

よしっ！
一日8回は見る感じでやってみよう

と、当時はこんな感じで勝手にがっかりして
そして勝手に納得していました。

ちなみにわたしは
当時は関東圏に住んでいたので
エリアとしては一都三県を狙っていました。

エリアや築年数、駅からの距離は
変えられそうにありませんが
実際どれくらいの利回りの物件があるんだろう？

もう少し検索を続けてみます。
利回りを下げてみました
・
・
・
するとどうも
利回りは高くて7%ちょっと
低いと3%台があって、、、、

えっ、書いてない？

想定年間収入が書いてません。。

↑普通はこんな感じで書いてあります。


実は楽待の情報
ミスなのかわざとなのかわかりませんが
数字が無かったり間違っていることが
まあまああるのです！

不動産業界はけっこう（いやかなり？）適当です。
金額が大きいのでちゃんと見極めないと
大変なことになります

えーっとじゃあ金額は
安いと6000万ぐらいからありますね
高いと10億以上します。。。

もの凄い値段の幅だ！
宝くじが当たっても買えません

そろそろ新幹線が東京に着きます。

ダメだ。。もう眠すぎる
涙で顔がぐしゃぐしゃですが
日曜日の最終列車なので人も少なめです。
もうお構い無し！関係無い！！

明日から楽待を見てみよう
銀行にも連絡だ

→→→初めての銀行アタックは19秒で決着！

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最後まで読んで下さり
ありがとうございます^^
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なんてあればコメント下さると
わたしの体験レベルで
正直にお伝えしたいと思います。
一緒に資産形成していきましょう^^