Q97:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆稼働力③駅徒歩

A:最寄り駅から歩いて物件までどれくらいの時間がかかるか？
その時間のことです。
わたしの結論としては
・基本駅7分以内
・複数路線、乗降客数10万以上駅の場合は徒歩10分以内
となります。

◆徒歩1分は何メートル？

不動産業界には厳格なルールがあって
80m　=　1分　となります。

ちなみに端数は切り上げというルールなので

10m = 　1分
20m = 　1分
30m = 　1分
40m = 　1分
50m = 　1分
60m = 　1分
70m = 　1分
80m = 　1分
90m = 　2分
・
・
・
という数字表記になります。

◆なぜ7分以内？？

これは賃貸募集サイトの表記の仕方に合わせています

↑HOME'Sの場合

↑suumoの場合

ほとんどの人がWebを活用するときに
この基準は見逃せません。
わたしの場合、入居者さんのペルソナは
・単身
・30代以降
・女性
・会社員
・比較的家賃補助が潤沢
なので、駅までの長時間歩くことは
避けたいと思う人が多いと想定しています。

◆駅からどの方角かは重要

例えば東京駅も
八重洲と丸の内で雰囲気が違うように
駅によって同じ駅徒歩でも
方角によって賃貸に向くのかどうか？
という目線は大切です

そんなときに役立つのが
GoogleMap

不動産の数をこなそうと思ったら
毎回物件の現地に行くこてとはできないので
MAPでお散歩するのがおススメ

ちなみに↑のような図も

↑写真にすると印象も変わります

↑更に３Dにすると更に雰囲気が見えてきます

↑長崎県長崎駅周辺の画像
極端な例ですが、３Dだと高低差も見やすいです
駅徒歩には高低差が見えづらい弱点があるので
こうしてチェックできるとよい良い感じです😊

googlemap 3D 使い方 - Google 検索

↑使い方は検索すればきっちり紹介されています

◆駅徒歩が近くなるとマンションしか建てられない

少し応用ですが、土地は用途地域というものが存在します。
これは簡単に言うと、「ざっくりこんな風の建物建ててねー」と
自治体が決めているもので
商業地域、工業地域、第一種低層住居専用地域なんか聞いた
ことがある人もいるのではないでしょうか

で駅の周辺は用途地域が「商業地域」に指定されることが多いです

商業地域 とは | SUUMO住宅用語大辞典

商業地域の特徴は高い容積率と
それに伴う地価の上昇です。
つまり、
高いビルが建てやすい
↓
1坪当たりの土地の利用価値が高い
↓
周辺に比べて土地が高い
↓
アパートは木造がほとんどなので
構造上3階以上が立てられない
↓
商業地域の特性を活かしきれない

とこんなイメージになります。
元々アパートを狙っている人からすると
駅チカの商業地域はNGってことになります。

アパートが成り立つ用途地域の中で
一番近いエリアが駅徒歩何分か？
こんな目線で戦略を立てるのも
アリかもしれません

駅徒歩で
建てるべき不動産の形は見えてくる