Q124:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆ポータルサイトで物件を探す③物件の見方 用途地域、高さ制限
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
↑これまでの「ひとくちQ＆A」はこちら
A:ポータルサイトで物件検索までした後に見るポイントをご紹介します。
ちょっと難しい話になってきました
◆用途地域
用途地域によって大きく変化する特徴をお伝えしています
前回は建蔽率、容積率ですが本日は2つ目
特徴②
高さ制限
用途地域毎に建蔽率、容積率とは別に
制限がかかるものが高さ制限です
その意味合いは大雑把に言うと
隣地の日当たりや風通しを考慮しましょう
そのために制限をかけましょう
という趣旨で主に4種類あります
絶対高さ制限
概略：低層住居専用地域に多く見られるこの制限は、建物の最大高さを10m〜12mに限定します。この地域での投資は、一般にアパートやマンション建設には向いていないため、高収益を期待する投資家にとっては避けるべき選択肢です。
主に住居系の低層住居用地域で適応されますが
建物の高さを10m～12m以上にはできませんよ
というルール
不動産投資として
アパートやマンションを建てる場合は
低層住居用地域を選ぶことは
少ないと思うので
そこまで考える必要はありません
こういう上に伸ばした建物は
例え建蔽率、容積率が基準を満たしていても
ダメですよという感じ
道路斜線制限
概略：建物が接する道路の幅を基準に設定され、道路幅の1.5倍の高さを超える建設は許可されません。例えば、道路幅が8mの場合、建物の高さは最大12mまでとなります。この理解を深めることで、効率的な土地利用計画が可能です。
接する道路に面している側の高さが制限されます
大雑把に言うと
道路の幅を１として
道路側の建物の高さを1.5にした
直角三角形の斜辺に触れてはいけない
なんのことかわかりませんね、、、
こんな感じの三角形の斜線より
上側はダメですよとなります
隣地斜線制限
概略：隣接する土地に面する側に適用され、例えば地上20mまで直線で建設が可能ですが、それ以上の高さでは建物を斜めに設計する必要があります。これにより、建物の日照や通風が最適化され、居住環境の質が保たれます。
道路に面しているところ以外
建物に面している側にかかる斜線規制です
ざっくり言うと20ｍ（30m）までは真っすぐ建てていいよ
それ以降は斜めにしてねってことです
北側斜線制限
概略：特に日照権を重視するこの制限は、北側が最も日光に恵まれにくいため、厳しい規制が設けられています。この制限の理解と適切な設計は、建物の居住性を大きく左右します。
日照を守る意味で一番光が当たりづらい北側だけに設けられる
斜線です。真北方角から建物を見たときに
隣地斜線制限と同じように斜線制限がかかります
ただ、隣地よりもこっちのほうが制限が厳しめなんです
（わたしも良く苦しめられているイメージが、、、、）
◆特例がたくさんある
とまぁいろいろな制限をお伝えしてきましたが
実は大切なのは
それぞれの斜線制限に
色々な緩和要件があります
その要件を使うことで本来真っすぐ建てられない
建物を最大限大きくすることができます
ここら辺のお話はおまたおいおい
お伝えできればと思います
基本は厳しく制限されているが、そこに特例の緩和をどう生かせるかが土地活用のポイント
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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