乗降者数5万人の駅はどこ？

帰りの新幹線の中で不動産を調べるところから
始めるのですが
自分の狙いたい物件がまだわからないので
3日間のセミナーで教わった指標に沿ってみます。

人気の場所はある程度決まっている

銀行によって買える不動産のエリアが
ある程度決まることはわかりましたが、

まだ銀行には行ったことが無いので
まだわたし自身はどのエリアが
良さそうかわかりませんでした。

「確か他に基準があったはず、、、」

240ページのマニュアルを見返すと、、
ありました！


乗降者数です！

乗降者数というのは
駅で一日あたりに
どれくらいの人が乗り降りしているか
その人数のことです。

日本の場合、おおざっぱに言うと
ほとんどの会社員　特にホワイトカラーと呼ばれる方々は
電車で通勤する方が多いです。

今年起こったコロナの影響で今後どうなるかはわかりませんが
人が部屋を借りるときに
駅から何分？という指標は優先度が高いのは事実です。

言い方を変えれば

駅の近くに住みたい
↓
大きな駅から近いところにある
マンションであれば
それだけで
住みたいと思ってくれる人がいる

という考え方です。

じゃあどれくらいの駅の規模なら
いいのかというと
大都市圏で5万人以上
地方で3万人以上

つまり、一日にその駅を利用する人が
3～5万人以上いる駅
となるわけです。

日本全国、駅乗降客数、ランキング100、鉄道、JR | オープンポータル

ちなみにネットど調べるとこんな風に
一覧で教えてくれるサイトがあります^^

さすがに、TOP10だと東京ばかりです。
一日150万人って、とんでもない人の数です！

兵庫県 駅乗降客数 商圏、鉄道、JR - 地図 | オープンポータル

こんな風にMAPでも表示してくれたりします^^
5万人っていうと兵庫県だと
芦屋レベルなんですね

こんな感じで全国の5万人以上の駅を
リストアップすることにしました。

駅からの距離

人が集まる駅がわかったら
つぎはその駅から何分圏内までの
マンションなら良しとするかです。

みなさんは最寄り駅まで
何分のマンションまで住めますか？

徒歩か自転車かなどで
事情は変わると思いますが
不動産投資という目線では10分圏内が
一つの目安です

10分を超えると少なくとも
駅から近い　とは言えなくなります。

駅から遠くてのメリットは
一般論としては言いづらいので
近ければ近いほうが良いとなります。

ということで酔っ払いながら新幹線の中で
5万人以上の乗降者数の駅を
リストアップしていきました

→→→築年数は何年がねらい目？

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最後まで読んで下さり
ありがとうございます^^
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嬉しいです。
あと、ここもっと知りたい
なんてあればコメント下さると
わたしの体験レベルで
正直にお伝えしたいと思います。
一緒に資産形成していきましょう^^