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工期延長の覚書
不動産投資用に建設しているマンション
完成が2カ月遅れることがきまってしまいました、、、
↑前回のお話
わたし
「損害遅延金ですが??」
工事業業者さん
「はい、工事請負契約書にも記載があるのですが
万が一予定の工期が満たせない場合は
その期間に応じてお金を支払う契約になっています」
(えっ?そうだったけ??)
とは言えない雰囲気です
わたしは眉をひそめて
うんうんと頷きます
![](https://assets.st-note.com/img/1674738733291-rzKK62w0PQ.png?width=1200)
要するに双方どちらかが原因で
建物の完成時期が伸びた場合
違約金を請求することができる
そんな条項です
わたし
(本当にこういう文面が実施されることがあるんだ、、、、)
今回のケース
工事を請け負った工事業者さん側の都合での
引き渡し時期延長となるので
16条(2)が適用されます
工事業業者さん
「ところで一か月分の賃料収入は
何円くらいを想定していますでしょうか??」
遅延による損失額を
算出しようとしての質問です
でも今回の物件は新築です
シミュレーションはしていますが
正確な賃料収入は決まっていません
わたし
「約900万です」
工事業屋さんの顔が若干ひきつった
そんな気がしました
想定よりも多かったのでしょうか??
Sさん
「となると、遅延が期間が2カ月とすると、、、
、、、えーっ、約114万ですね」
工事業者さん
「申し訳ありません、、
1カ月分でお願いできないでしょうか!!」
・
・
。
30分後
渋谷駅に向かって歩きながら
今回のことを振り返っていました
![](https://assets.st-note.com/img/1674739799200-M8u0qSfoGV.png)
結局、工事業者さんの悲痛な態度に押されて
遅延金は1カ月分、約50万で合意してしまいました
事前に工事遅延に対する話の進め方や
遅延金について調べていなかったので
交渉で¥もできず
相手のペースに飲まれてしまったなと
反省しています
それでも50万が手に入れば
キャッシュフローで考えれば
確かに2カ月分に近い額なので
そこまで悪く無い結果かな
そんなことを考えていました
(こんなことが起こるのか、、、
これもひとつの勉強だなー)
なんて呑気に考えているとき
ふと頭をよぎりました
銀行の返済は2カ月遅らせるんか⁇
えっ、建物出来上がっていないのに
もし返済始まったら、、、、
→「工期延長を銀行に伝えるとき」
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