Q94:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆稼働力

A:「稼働力」とは
満室になりやすさのことです。
具体的な要素としては
人口や人の動態から
「どこに」不動産があるか、
その立地に注目する考え方です。

◆稼働力のポイント
簡単に説明すると
・満室が続くこと
・すぐに入居が決まること
・住みたい人が多いこと
これらが高まるような指標が
高い立地を探すことが重要です

◆稼働力の具体的指標
人口
　現状の人口
　将来の人口動向
　世帯毎動向
最寄り駅
　乗降者数
　駅徒歩時間
　駅周辺環境
　物件周辺環境
空室率
賃料相場
　空室の数
　競合物件の賃料
敷金・礼金・AD
住みたい街ランキング
　単身とファミリー
都市計画

↑をひとつづつ数値に落とし込んで評価していきます

最初は数字にするのも大変。でも何度かやればだいたい見えてくる