フルローンで不動産を始めることにする

どんな物件を
どんな融資条件で買うか

相場感はわかっていませんが
ひとまず基準を作ってみました。

が一番ポイントになるなと感じたのは
自己資金！！

前回の記事で偉そうに
自己資金で1000万使ったら！

なんて言ってましたが
当時のわたしは
ただの会社員ですから

そんな大金あるわけありません

いや、ホントに

なのでまず、思ったわけです。

キャッシュフローが確保できて
フルローンが引ける一棟を買うしかない

そんな物件と
そんな金融機関があるのかは
全然検討つきませんでしたが
とりあえずそう決めました

で、どうやって物件を探そう？
なんだかこのやり取り
何回もしている気がしますが、、、、

あれこれと不動産仲介業者さんとは会いましたが、
まだ銀行に持ち込めるような物件には出会っていませんでした


■大手不動産投資会社さん

■ポータルサイトのセミナー

■投資家さんからの紹介

■地元の不動産屋さん

■富裕層向け不動産投資会社さん

■大手不動産管理会社さん

うーーん
いろいろなところに行ってみたものの
改めてこう見ると

一棟って言ってるのに区分を紹介されたり
拉致されたり
しゃぶしゃぶランチ奢ってもらったり
ほうれん草茹でてたり
相手にされなかったり
バカにされたり
・
・
・

失敗の連続です、、、、

気になる物件のCFを調べまくる

楽待での物件検索は相変わらず続けていました。
センミツと言われるように
1000棟の物件を見て
初めて良い物件が３棟みつかる

そう教わっていましたので
ミニマムで300棟は見ないといけないと思っていました

新着の物件に注目してみていると
一度検索の基準を作ってしまえば
一日で見る物件の数はさほど多くはありませんでした。

むしろ0件の日が数日続いたりするくらい。

物件が見つかると
概要に書いてある情報に
基準である2%、35年　フルローンの想定で
キャッシュフローがどれくらいでるかを計算します。

CFが30%に近い物件は見つかるのですが
少し引っかかるところがありました

本当にこれだけで決めていいのかな？
何だかテンションが上がりません

そう思うのはどこかで聞いた

本当に良い物件の情報は世の中に出回らない

という言葉でした。

→→→福島県は関東じゃなくね？

「1棟目の不動産を買うまであと2.0カ月」

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最後まで読んで下さり
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