不動産　アパート4棟でどれくらいの利益？

おはようございます♪

本日は家族で経営をしているアパートの利益水準についてお話しします。

我が家では３０年ほど前から貸し倉庫1棟とアパート4棟（おおよそ25部屋）の運営をしています。

不動産の築年数と構成は以下の通り。

倉庫は築３０年強
アパート二棟が築１８年強
アパート二棟が築８年

倉庫といってもちっちゃな倉庫で２０年ほど前から法人に貸しています。

倉庫の写真

田舎の不動産なので賃料は安いこともありおおよその年間家賃収入は1600万円です。

そこから借入金の返済や各種の出品、納税をすると減価償却費の推移にもよりますがキャッシュの手残りは400万円〜600万円ほどです。

計画的に１０年スパンで建ててきたので減価償却と借入金のバランスがある程度取れているので手残りキャッシュは向こう１０年くらいも安定する見込みです。

私は１２年ほど前の２０歳からお手伝いをしていますがしっかりとキャッシュフロー表を作って計画的に不動産を増やして運営することがとても良い大切です。

アパートメーカーはとにかくゴリ押し営業してくるのでしっかりと理屈で会話できるように本は50冊くらいは読んで宅建も取得しました。

今後は週に一回ほど田舎のアパート経営のノウハウについてご紹介していきます。