現場から見た賃貸管理について 【分譲マンション管理編】 「雑排水管洗浄などの実施状況とその影響、対応について」～OMSの業務レポート～ オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡20200206
点検関係のお話をしています。
特に雑排水管洗浄は賃貸管理会社でも、実施率は気になるところです。
是非ご参考にして頂けましたらと思います！！
「橋本ドンの管理レポート」では、
ＯＭＳ（オンサイトマネジメントサービス）動画、毎週更新しています！！
「現場から見た賃貸管理 ～OMSの業務レポート～」
オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡
賃貸管理の事を、特に現場からの視点でお話ししたいと思います。
なお、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
【管理、業務についての相談、お問い合わせ先】
（株）シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部 橋本宛
TEL：０４６７－５０－０３６４
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という事で、補足になりますが、今回は【分譲マンション管理編】として、ビルメンテナンス業務に近い内容ですが、マンションの維持、管理運営において、管理上の運営だけでなく設備管理そう、ビルのメンテナンスも同時にする必要があり、その面では賃貸管理も同じなのですが、その設備管理において、建物共用部以外に、お部屋の中、専有部に入って確認点検する項目があります。代表的な内容が消防設備点検にともない、ベランダにある避難梯子の点検や自動火災報知機の発報確認などがそれにあたります。また、その他、専有部の範囲ではありますが、建物全体でまとめて作業する事で費用を抑えることが出来る事から、所有者様より負担して頂いている管理費等から捻出して実施する雑排水管洗浄もこれにあたります。
なお、分譲マンションにおいて、事務所やファミリーの住宅用との分譲マンションは住まれたり、生活されたり、仕事をされていますので、在宅率が高く、また自分の物件という意識も高いのでこれらの点検が8～9割ぐらい実施できるのですが、その反対に賃貸利用にて投資用のシングル用の住宅がメインの分譲マンションにおいては、仕事や休みの日のプライベートは外出されている事が多いので実施率が極端に悪くなりいます。3割～よくて5割とか？！これは、賃貸により、当然ですが、どうしても建物の所有者意識はなく賃貸、一時的な住まいの認識が強いため、このような点検につき協力的でない場合が多いです。結果、排水管洗浄ですと何度も実施に協力して頂けず、その後排水つまりなどがあり、さらに逆流、階下漏水といった事も起こることもあります。
その為、管理会社も、予算は上がりますが、平日と土日祭日を組み合わせて、協力しやすい日程にしたり、また、上記のような漏水事故を例にあげ、協力を呼び掛けたり、所有者を巻き込み（その結果、身体管理会社も巻き込み）呼びかけを強化したりとやり方によっては、実施率を上げる工夫は出来ます。
なお、昔は管理会社にて不在のお部屋も開けて点検していた時代もありますが、現在そういった点検はしておりませんので、上記のような工夫をしながら実施率を上げ、事前にトラブルの予防する事が管理上は非常にこのましいです。
今後も、こういった問題はあるかもしれませんが、分譲管理の立場だけでなく、賃貸管理の立場でもしっかりと協力し、マンションに維持管理に努めてまいりたいと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス（設備管理）】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス（設備管理）の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
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＜関連動画＞
【分譲マンション管理編】「分譲マンションでの管理運営活動（組合、理事会の活動）について」
→https://youtu.be/y4LDMCSYL30
【分譲マンション管理編】「分譲マンションにおける管理組合の運営について」
→https://youtu.be/FjJumAaNDTE
【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」
→https://youtu.be/Q41ZjkAzP6o
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の意思決定、＜総会＞について」
→https://youtu.be/kCEU1B0FoBM
【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の中心!!＜理事会＞について」
→https://youtu.be/BB6HmRIeGbg
【分譲マンション管理編】「マンション管理組合と分譲マンション管理会社との関係について」
→https://youtu.be/AKIn4du678Y
【分譲マンション管理編】「現況のマンション管理規約とその見直しについて」
→https://youtu.be/Q9atMnC1L7c
【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】
オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について コールセンター業務も含め、ハード（建物、設備等）面、ソフト（入居者の素行等）面の良好な環境を維持管理をしながら、常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。
また同時に、賃貸トラブル（主に現場）の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、 日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。
引き続き宜しくお願い致します。
【保有資格】
米国公認不動産経営管理士（ＣＰＭ）、宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、乙種６類消防設備士（消火器）、第1種消防設備点検資格者、第2種消防設備点検資格者
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※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。
閲覧頂けたら幸いです！
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これまでの動画はこちらで視聴できます！！
是非合わせてご覧ください！！
→https://note.mu/brigebookdon/m/mc1d225126d58
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