OLが引越し初期費用を【20万円】安くできた話

皆さん、そろそろ引越し時期では無いだろうか？
私は今月の頭についに渋谷区から引越し、ホヤホヤの新居生活を送ってます。でも引越しするのに１にも２にも全額自分のお金で出すことになり「お金」に悩まされた。。（親に頼んだら一生マウント取られるからね）

引越し費用を出来るだけ安くしたい！
交渉術がなくてもいい？
不動産の知識が薄くてもできる？
大丈夫です。私もこの引越しまでは全然不動産のロジックとか知らなかったので、初期費用に困っている人はぜひ読んでみて欲しい。

結論どれくらい安くなったか？
交渉前：「36万円」→交渉後：「16万円」に落ち着くことができた。
相場が40万円だったので20万円近くお得になって正直引いている（笑）

どの項目が安くなったかは下記に示そう。

交渉後に安くなった項目
・鍵交換代(27,000円→0円)
・火災保険費用(20000円/2年→4000円/年)
・保証委託費用(8800円→26400円)
・敷金、礼金(0円)
・仲介手数料（83000円→0円）
・初月の家賃(20000円→0円)

安くするポイントを１つ１つみていこう。

鍵交換代：
2万円〜あたりで最初提示されるが実際の相場は1万円。しかし「自分で用意するから交換しなくて良い」と伝えれば無料にできる。義務付けられてはいないのだ。こう伝えた結果、新品の鍵を無料で用意してもらえた。

火災保険費用：
基本的に初期費用の項目に載っているし指定会社と書いてあるが実は自分で選んでも法的に問題は無い。ここは断って私は年間4000円の「都民共済」の火災保険を選んだ。郵送orネットで手続きができた！

保証委託料：
火災保険同様ここは指定会社としてチラシでよく見かける項目。初期費用の見積もりには20000円前後とあるが、ここは仲介会社の腕で実は30-50%にしてもらえることができる。私は「ネットの記事では10000円あたりが相場と聞いていたんですけど、もう少し安くなりませんか？」で想定より安く抑えられた。

敷金、礼金、仲介手数料：①相見積を取る
ここの金額は仲介会社が設定できるので住みたい物件が決まったら「相見積」をしてもらうと良い。
３つほど不動産会社を選んでメールで伝えれば当日〜1日あたりで初期費用の合計が分かるので他社より安いところを選ぼう。
　
②「自社管理物件（仲介も物件管理も両方やっている不動産会社）を選ぶ
管理会社側からお礼金の仲介手数料をもらっているので入居者から取らないケースがあるからだ。（でも普通に取る会社が多いのが現実）ちなみに私は最終的に自社管理物件で契約し他社より20万円近く安く契約できた。

③ポータルサイト（スーモとか）で条件に入れて探す
面倒くさがりさんにおすすめ、手取り早いのはこれ。
家探しは12月〜2月が繁忙期なのでこぞって売りに出るから早く売れる分、いい物件も出やすいので同じ物件でもより良い条件に見つかる可能性高い。

初月の家賃：
スーモとかのポータルサイト「フリーレント」で条件絞れば見つかる。
しかしこの条件かなりレアケースなので低確率だが、辛抱強く毎日ポータルサイトを見ていれば見つかるので続けて見ることが大事。毎日のように物件情報は更新されるので一瞬のスキを突こう！

どうでしょうか？
参考の動画として私はこのサイトから安くする方法を勉強した！話し方も不動産側のロジックも初心者に分かりやすいのでおすすめ。

ちなみに引越し業者はフクフク引越しにお願いしたら280000円で都内→都内で引越しできたよ。
他の相見積で50000円とかだったのでかなりお得。他の会社に断られたクイーンベットも丁寧に運んでくれて割れやすい鏡や皿も無事だった！

見てくれた方が少しでもお得に引越しができますように！それでは。