静岡県伊東市のイトーピア一碧・A地区ってこんなところ【生活のリアルな情報！求めている方に】
静岡県伊東市にはさまざまな別荘地、分譲地がありますが、それぞれ皆、特徴があります。
提供されるサービスや、費用、道路管理やインフラだけじゃなく、ここでの生活ってどんな感じなのかなど、所有する前に知りたい
でも、不動産屋さんは細かいところまで、なかなか教えてくれない。
そんな思いの方がいらっしゃるのではないかなぁと思い、「住んでいるからわかる」「お仕事をずっと、この地でさせていただいているからわかる」イトーピア一碧A地区について綴ってみようと思います。
１、概要
場所は伊豆の瞳と言われる一碧湖から大室山に向かって登っていく途中にあります。
元々、ゴルフ場だったところの一部を別荘地として開発
ずっと伊藤忠商事が親会社でしたが、今現在はFJネクストに移り、管理は伊東一碧管理サービスが行っています。
けやき通りと呼ばれる一碧湖から大室山に向かう道路沿いは、A地区では、商業が許されています。
この道路から中は、基本的にお店など営むことができません。
なので、とても静かな環境が保たれています。
こういった規制がない場所では、突然隣の家が民泊になったりすることもあるのですが、そういう心配がないのも静かな生活を望んでいる方にはおすすめの場所です。
近くには、レストランや美術館、ゴルフ場があり、管理事務所のところにはテニスコートもあります。
最近（2024年）近くに美味しいパン屋さんもできたりして、ますますここでの生活に彩りが増えました。
基本的に、１区画150坪程度で、国立公園内のため建蔽率が２０％、さらに、敷地の境界から建物を２メートル離さなければならないため、自ずとお隣との距離も保たれています。
２、サービス
イトーピア一碧の管理費は、
建築前[一般地区]：（個人）税込４２，２４０円
建築後：（個人）税込６１，３８０円
管理費が、他の分譲地と比べると少し高い印象を持たれるかたもいるかもしれません。
ただ、受けられるサービスを考えると、納得というか、「それくらいかかるよね」という印象です。
①ゴミ
まずはなんと言っても『ゴミ』
一軒一軒、ゴミを回収してくれます。
ゴミステーションに回収日に持って行かなくていいんです。
ゴミステーションのお掃除などのお当番もありません。
家の前に設置したゴミ回収BOXに入れておくだけ。
年末年始であっても、月水金、週三日、燃えるゴミも燃えないゴミも両方回収していってくれるんです。
これは本当にありがたいです。
②道路
一碧湖から大室山に向かうバスが通る道路以外の、分譲地内の道路は私道で、さらに、各区画の道路沿いに温泉管などが埋設されている部分５０cmはグリーンベルトと呼ばれ、管理会社の管理する部分となっています。
道路とグリーンベルトは、定期的に草刈りなどもされます。
ただ注意が必要なのが、このグリーンベルト部分。
自分の敷地と道路の間のため、駐車場と一体で整備したり、お花を植えたりしたくなるのですが、それはしないほうがいいです。
どんなに綺麗にお花を植えてあっても、もし、そこに埋まっている配管を工事しなければならないとなった時、問答無用で掘りますので、無駄になってしまうんです。
ですからこのグリーンベルト部分は基本的にそのままというのが鉄則です。
道路ですが、分譲地によっては、「自分の家の前の道路は、自分で整備」というところがあったりしますが、イトーピア一碧A地区は、管理会社が全て行ってくれます。
道路がいつも走りやすく、整備されていることは、大きなメリットだと思っています。
一部、外部へつながる道路もあるのですが、大室山近くの入り口と一碧湖付近の入り口は閉鎖され、人は通れますが車は通行できないため、車通りが激しくなく、のんびりゆったりとしています。
我が家もそうなのですが、家の前を車が通るのも近所の方がほとんどで、自宅の前に車が停まると自分の家に宅配が来たのがわかるほどです。
ゆったりした暮らしやすい雰囲気は、この道路管理も大きな要素だと思っています。
③相談窓口
「お隣の庭木が我が家の方に伸びてきている」
「近所の家が、夜遅くまで庭で騒いでいてうるさい」
そんな時、マンションなら管理人さんなどに言えばいいですが、戸建ての場合、「直接言いたくないけどどうしよう・・・」ということもあると思います。
そんな時、頼りになるのが管理事務所。
間に入って、対処してくださいます。
オーナー様に連絡してくださったり、困っていることを聞いてくださるので、私はとても安心しています。
また、
「最近リフォーム詐欺とかもあるし、かと言ってどこに相談したらいいかわからない。」
「信頼できる業者を教えて欲しい。」
そんな時も、管理事務所に聞けば、適切なところを紹介してくれます。
３、利便性
「駅近、○分」
「徒歩圏内に全て揃っています」
そんな場所ではないので、生活の利便性が、はっきり言っていいとは言えません。
ただ、お住まいの皆さんからよく聞くのは、
「今は、ある程度、ネット通販とかでなんでも揃う」
という声。
本当に便利になりました。
では、「車がないと生活はどうか？」ですが、これは、工夫が必要です。
私たちも、ゆくゆくは免許を返納する時が来ます。
その時、どんなふうに生活をするのか、考えています。
まず一つは、宅配。
そして、バスで買い物に行く。
そんなところでしょうか。
バスは1時間に１本という状況なので、しっかりと時間を見てバス停に行き、買い物終了時間もバスに合わせるというふうに、買い物の仕方を変える必要はあると思います。
あとは、管理事務所のところで金曜日の午前中に行われている朝市
小規模ではありますが、八百屋さんや、パン屋さん、お菓子屋さんなどが出店しています。
そして、毎週ではありませんが、伊東市の移動図書館が来たり、メガネ屋さんが来たりしています。
はっきり言って、都会の便利さは、ここにはありません。
コンビニまで歩いて３０分の世界です。
ウーバーも来ません。
「ちょっとコンビニ」はありません。
でも都会にない便利さがあります。
畑を借りなくても庭でできます。
自宅のお風呂で温泉も実現可能
不便と便利が共存です。ゴルフをやる方には、とっても便利な場所です。
隣接したゴールド川奈はもちろんのこと、車で１０分、２０分のところに、伊東カントリー、サザンクロス、そしてゴルファー憧れの川奈ホテルもあります。
ゴルフのために、イトーピア一碧に別荘を持たれている方ももちろんいらっしゃいます。
４、その他
①コミュニティー
住宅地の町内会のようなものはありません。
町内会長のような役員もまわってきません。
ただ、自治会はあって、役員をしてくださっている方々がいらっしゃいます。
でも、コミュニティーの一部という考え方が正しいのかなぁと思っています。
なので、大きな声で言うことではありませんが、私はここに住んで20年以上になりますが、一度もなんの役もやっておりません。
時々、お客様から、「都会のご近所付き合いにもう疲れてしまって」というお話を伺うのですが、「安心してください。ここは、密にコミュニティーに関わりたい方は関われますし、そっと暮らしたい方はそのようにできます。」とお答えしています。
②子育て
結婚してここに家を建て住むようになり、子育てをし、その子も成人した今感じることは、正直、子育て期、特に高校の時は大変だったなぁということです。
伊東には高校が一つしかありません。
県立高校が一つ。
なので、他となると、どうしても電車通学をしなければなりません。
我が家でも、三島市の高校に通っていたので、毎朝６時過ぎにお弁当を持たせ、車で伊東駅に送って、夕方帰ってくる時間にまた伊東駅まで迎えに行ってました。
あとは、大学は、もちろんありませんので、通うお子さんももちろんいますが、ほぼほぼ家から出ることになります。
でも、これらのこと以外は、のびのびと子育てできました。
伊東は山も海もあって、しかもその距離が近いので、両方体験させてあげられます。
③自然との共存
ウォーキングや、犬の散歩にも最適。
歩いて一碧湖も大室山、さくらの里にも行けること、私はとっても気に入っています。
車で大渋滞する大室山の山焼きも歩いて見に行けたり、場所によってはお家から見ることもできます。
一碧湖は歩いて一周できること、程よく整備され、カフェもあって途中お茶することもできる。
自然のパワーがもらえる気がしています。
あと、敷地のうちで建物以外の場所が８０％以上になるので、その部分の使い方を楽しめるかどうかも大事かもしれません。
ガーデニングや畑が好きな方、わんちゃんと暮らす方、バーベキューなど家にいながらアウトドアを楽しむ方、薪ストーブ生活を満喫する方、皆さんいろんな楽しみ方をなさっています。
ちなみに我が家は、薪ストーブがあるので薪小屋を作り、ブルーベリーや栗など実のなる木や桜の木を植えたりしています。
なかなか綺麗に整備はできないのですが、少しずつ作っては、また次のことしたりしながらやっています。
この、敷地の管理は、ここイトーピア一碧A地区だけではなく、多くのところで苦労される方も多いと思います。
「別荘にせっかく来たのに草刈りして疲れるだけ」
そうなってしまうと、嫌になってしまうことも多いように思います。
管理しやすいように場所を整えたり、草刈りを委託してしまったり、やり方は人それぞれ。
お庭のお手入れや自然との関わりなどなど、全部コミコミで楽しめる方にぴったりな場所だと思っています。
私は、ここで生活するようになって、チェーンソーも使うようになったり結構楽しんでます。
自然豊かな場所なので、虫もいます。
虫に刺されやすい方（私はとにかく刺されます）、虫が苦手な方、ご注意ください。
そして動物もいます。
猪は結構出没します。
サツマイモを育てていて、収穫を翌日しようと思っていたら、次の朝一本残らず猪に食べられたなんてこともありました。
５、イトーピア一碧A地区はどんな方に向いている場所か
イトーピア一碧でどんな方が楽しんで暮らせるかなぁと考えてみました。
・海より山が好き。でも、時には海にも行きたい方
・体を動かすことが好きな方
・程よい人間関係を求める方
・自然の中で暮らしたいけど、時々は東京にも行きたい方
・田舎がいいけど、おしゃれに程よく田舎暮らしがしたい方
・ゴミステーションの掃除や近所の草刈りなどはやりたくないなぁと思う方
・静かな環境での暮らしを実現させたい方
６、最後に
私も都会、大好きです。
美術館、博物館、ショールーム、コンサートなどなど
刺激的だし便利だなぁと思います。
都会のいいとこ取りをしつつ、家に帰ってきて、空気の良さにホッとする。
住んでいる方からも、別荘の方からもこの「空気」という言葉をよく聞きます。
たくさんの方に、この「空気」を体感していただきたい。
巨大な湖ではない、湖歩いて３０分、沼地を一周して歩いて３０分、両方歩いたら1時間の一碧湖。
お椀を逆さにしたような可愛い大室山
その両方がすぐそばにあるイトーピア一碧A地区
これを読んでピンっ！と来た方、是非、一度体感してみてください。
ご案内いたします。
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