思い描くコレクティブハウスの要件出し
みなさん、こんにちは、みやいchanです。
今回はハウスメーカーにプラン（見積もり、図面）を出してもらうため、私たちが求める建物への要件をまとめてみました。
引越しの背景
まずは今回、引越しをし、新築を建てることになった背景から。
■きっかけは、友人の一言
「海の見えるところで一緒に住みませんか？」
全ての始まりは友人から発せられたこの一言。
■リモートワーク
リモートワークが中心になり、ほとんど出社しなくて構わなくなった。
宮崎県の日南とか、千葉県の九十九里あたりとかも考えたが、必要に応じて出勤ができるよう、会社＠都内へ1時間30分程度で出勤できる地域であることが望ましいよね、となった。
2時間以上かかると、都内に行くのが面倒になってしまうと思うから。
そして、自宅で快適に働けるように、デスクワーク・リモートワーク・ビデオ会議・動画撮影がしやすいスペースを複数設けよう。
■複数人数
どうせなら色々な面白い人が一緒に生活している環境にしたい。
その想いは前回のnoteにまとめています。
また、民泊やカウチサーフィンなどもする予定のため、複数人で住める住環境にしたい。
全体的にワイワイするようなイメージ。
■シーサイドビュー
せっかく海の近くに行くので、海を感じれるようにしたい。
今回、海を感じられる（遠望）土地にした。
そのため、海を見られる間取りを多く取り、日頃から海を感じれる家にしたいと思う。
■売却
この先、海外移住なども含めてどうなるかわからないので、本来は、値頃かつ撤退時に同程度の売却価格の取れる中古物件の購入がよかったのだが、良い間取りの中古物件がないため、新築の注文住宅とした。
とはいえ、今後やはり数年で撤退、中古売却もありえるため、可能な限り投資から売却の際の差額が小さいように注文住宅を作りたい。
新築コストを下げるか、中古販売時に評価するされるような投資としたい。
■住人特性
スポーツは好き。トライアスロンをやっている。
ロードバイク、バイクを持っており、サーフィンも軽くするのでサーフィンも購入するだろう。
自然や虫は苦手。（葉山なのに？！笑）
ベーシックな要件
※以下、イメージが共有しやすいようにPintarestのURLを貼っています。
あくまでも内容ではなく、イメージの共有です。
■土地の特徴西側と北西側に海が遠望できる。
そして、いわゆる一等地ではなく住宅協定のエリアの外であるため、落ち着いた住宅街の中で、ある程度自由な家づくりできそう。
■ワークスタイル
電話会議は各部屋でやることになると思うので、各部屋、防音はある程度強化したい。
通常働くのは広い空間や、ちょっとしたワークスペースがいいのではないかと考えている。
特にリビングやダイニングで多人数がくつろげ、仕事ができるようにしたい。
気分に合わせて働く場所を変えられるようにしたい。
■ライフスタイル
我々家族以外にも複数の人が泊まっている日常にしたい。
そのため、主寝室以外に、寝室が4部屋と、時々のお客様用に1部屋（日頃はリビングの拡張に使えるように）程度の数が欲しい。
いわゆる6LDKか。
シーサイドビューのためにも、2階にリビングが良いのではないかと考えいている。
主寝室の私達がもっとも家事をする可能性があるため、リビング階と同階の2階が好ましい。
その結果、寝室4部屋は自ずと1階にまとまる感じ。
ベランダや屋上を最大限スペースを取りたいし、日頃から活用できるような環境を作りたい。
庭を強化するより、シーサイドビューという観点、虫が多くないという観点で、屋上を強化したい。
友人を呼んで食事会をすることも多いと思う。
食事会は、ベランダ・屋上・リビングがメインになると思う。
要件を落としてみた場合のイメージ
■寝室＝6部屋（6LDK）
1階に洋室を4室。
2階に主寝室と部屋（洋室）を1室ずつ。
■1階の洋室4部屋
6畳～7.5帖×3部屋+10畳×1部屋
西側の海を見えるようなレイアウトにするのがいいのではないか。
鍵を使って閉められる扉にして、プライバシーを守れるようにしたい。
荷物の収納は、各部屋にそこそこ大きめで用意。
収納の扉に対しても、鍵を使って閉められる扉にしたい。
家具としては、鍵の締まる袖机とベッド下に荷物を置けるような高めのベッド、そして服を室内で干せるような服掛け（壁際につっかえ棒を設置か？）を設置予定。
■2階の主寝室
部屋とは別に収納スペース、できればウォークインクローゼットが欲しい。
小さな書斎的な空間も欲しい。
机に向かって座ってビデオ会議をした際に、窓が横に来るようなレイアウトが好ましい。（後ろだと逆光になる。）
■2階の洋室
宿泊者がいる場合には寝室、宿泊利用しないがない時にはLDKを拡張するような位置づけとし「ワークスペース」「第二のリビングルーム」「パーティースペース」という形にしたい。
ソファベッドを設置し、寝室として利用する場合はベッドとし、LDKの拡張して使うケースはソファにする。
窓際に仕事用のカウンターデスクを設置したい。
パーティ用には、スツールか高さの変わる椅子をいくつか用意したい。
折りたたみできる机なども用意したい。
入口の扉は、LDKとの接続が大きく取れるようにして欲しい。
■2階リビング
今回の家のメインスペースとも言える場所。
LDKをできる限り大きくスペースを取りたい。
24畳程度は必須で、可能ならそれ以上。
キッチンはアイランドかペニンシュラで、カウンターを作り、そのカウンターでも仕事ができるようにしたい。
それ以外にも、リビングルームの周辺に、カウンター的なスペースや書斎的なスペースがあるといいかも。
リビングルームの窓は広い方がいい。
可能な限り縦にも横にも広い形にしてもらいたい。
台風対策として、特に西側の窓やリビング〜テラスの窓については、雨戸があるほうがいいのではないか。
■2階ベランダ（ウッドデッキ的なイメージ）
ベランダもつけて、リビングに広がりを持たせたい。
ベランダが良いか、リビングがいいかは、デザイン面だけでなく建築費や固定資産税からも要検討。
同様に屋根をどのぐらい出すのか、も要検討。
ベランダに繋がるドアは、床の出っ張りを無くしてシームレスにしたい。
ベランダの壁は、見晴らしが良いようにしてもらいたいので、ガラスだろうか。
ただし、ガラスは汚れそうでメンテナンスが大変そうだし、台風時などに割れたりしないかも心配。
鉄棒でも良いのかもしれないが、風が防げなくて困りそう。
2階ベランダでもBBQができるようにしたい。
火が落ちても大丈夫な床の仕様にしておきたい。
■屋上
1階から2階のバルコニーへ上がられる外階段、2階バルコニーから屋上に上がれる外階段があるといい。
お客さんが靴のまま屋上やバルコニーに行けると、便利。
屋上は、広く取りたい。
2階の屋根全面を屋上にできるのであれば、全部を屋上にしたい。
屋上に、ジャグジーかバスタブを設置したい。
（10万円程度のビニール製のジャグジーの設置でもいい。※半径80cm,深さ80cmの組み立て式だが、常設も検討している）
ペントハウスと壁の横あたりで、着替えれるスペースを用意しておきたい。
屋上に水道も欲しい（水と温水の両方）。
ホースは、屋上全部に届くようにしていると楽だと思う。
ライトアップが必要だが、虫が寄ってこないようにして欲しい。
ファイヤーベースも置きたい。
屋上でBBQができるように火が落ちても大丈夫な仕様にしておきたい。
特に海側の壁は、見晴らしが良いようにしてもらいたい。
結論としては、バルコニー同様にガラスだろうか。
日中暑そうなので、タープを複数個掛けたい。
タープを掛けるように、引っ掛ける部分が複数欲しい。
ペントハウスの屋根や壁などをつなぐイメージ。
■ペントハウス
屋上につけるペントハウスを法令上可能な限りの大きなサイズにしたい。
海が見えるようにカウンターを設置して、仕事スペースにもしたい。
場合によれば、空調（エアコン）の設置も検討したい。
■水回り
トイレ・風呂・洗面所は、1階・2階に一箇所ずつ、洗濯機の設置場所も、1階と2階に欲しい。
1階には、複数人が使えるような広めのリネン室が欲しい。
トイレ、脱衣所＆風呂、 洗濯機＆リネン室、洗面所は、全てバラバラが嬉しいが、妥協可能。
2階は、洗濯機＆リネン室、洗面所、脱衣所＆風呂、が一緒でいいが、その場合、洗濯機のスペースを締めれるようにしたい。
風呂は1.25坪と広めにし、外気が取り入れられるような窓を設置したい。
（窓は必ずしも大きくなくても可）
■外構工事
（玄関）
ポストは、道路沿いではなく、玄関前にある形でもなく、家の玄関にある形にしたい。
（看板）
道路沿いに表札を置きたい。
デザインボードみたいな物を設置。
（駐車場）
駐車場は、3台は必須。可能なら4台にしたい。
もしくは、できれば道路から玄関まで、なだらかな坂にして、草が生えないようにして（コンクリート？砂利？）、何台でも止めれるようにして、止まっていない時は、フリースペースとして使えるようになると一番良いと思う。
中型バイクやロードバイクを置く場所も要検討。
（植樹）
風致地区のため20％は樹木を植えないといけない。
虫が寄ってこない木やハーブを植えたい（ペパーミント・ラベンダー・レモングラスなど）
モヒートが作れるように、ライムの木も植えたい。
■家の性能に関して
間取りやデザインだけでなく、室温や湿度なども住みやすさに関係してくる。
なので、断熱性や機密性、そして地震やメンテナンスのしやすさなども加味した家づくりをしたいと思う。
（断熱性）
G1基準はクリアしたい
・窓サッシ：樹脂アルミサッシ以上（樹脂サッシが希望）
・窓ガラス：Low-eペアガラス＋アルゴンガス
・断熱材：床・屋根・壁それぞれ材質、方法異なる
の仕様でいいのか？プロに相談。
（機密性）
C値：1以下
（その他）
長期優良住宅認定を取りたい
耐震等級は3以上（構造計算上、相当ではなく）
以上。
次はこの理想をどう予算内で実現していくか。
今後のnoteで変更点や代替案なども共有できればと思います。
長くなりましたが、今回も最後まで読んでくださってありがとうございました！
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