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不動産会社とリフォーム会社の２社を経営👦2019年に年商５億円を突破しました。🏢短期で…

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不動産会社とリフォーム会社の２社を経営👦2019年に年商５億円を突破しました。🏢短期で収益物件に売買などもしています。不動産業界１８年　賃貸リフォーム業界２２年やっています。 収益物件での利益を上げる方法を記事にします

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自己紹介

名前：じゃいろ 趣味：映画を観ること。（本当になんでも観ます） 自分の嫌いなところ： ほど良くができない😢　 興味がないことには体が動かない😢　 金融投資がヘタすぎる😢（８年で1億4000万円損失らしい） 忘れ物が多い😢 無くし物が多い😢　 自分の好きなところ： 自分の好きなところ：やりきる精神力がある👦　 かなりポジティブ👦 良くわからないけど稼げる👦 興味があること： YouTuber・ブロガー👦（最近チャレンジしてみたくなりました） 詳しいこと： 賃貸物件を管

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    • 1棟ビル東京都内　利回り7.6%商業地域

      物件情報 所在地　　　　　　　：東京都立川市高松町 最寄駅　　　　　　　：JR立川駅 距離　　　　　　　　：立川駅から徒歩６分 宅地面積　　　　　　：63.84㎡ 建物面積　　　　　　：259.60㎡ 構造　　　　　　　　：RC 階数　　　　　　　　：地上５階建て 建築年月日　　　　　：昭和41年12月14日 売却価格　　　　　　：10,500万円 満室時の収入　　　　：804万円 満室時想定利回り　　：7.6％ 用途地域　　　　　　：商業地域 建蔽率　　　　　　　：90％

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      • 賃貸物件の悲惨な2重リフォーム

        こんにちはじゃいろです。 今回は賃貸物件の悲惨な２重リフォームについて書きます。👨 築２５年程度の賃貸物件をリフォームをする時、キッチン交換・ユニットバス交換を提案したりしますが、その時に給水管・給湯管・排水管・電気配線・などの見えない箇所を修繕項目から外すオーナーが多いですが、 特に給水管と給湯管はできる限り、その時に交換をおすすめします。 もしやらずに、漏水等があった後に施工をした場合、キッチンの脱着や。床の張替え等、一度やったリフォームを再度重複して施工しなければ、 な

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        • 家賃収入を上げるノウハウがあれば、不動産投資は簡単になる話

          こんにちはじゃいろです。私はアパートの賃料を上げることが、かなり得意です。恐らく２２年間リフォーム業をやりながら、１８年間不動産業も経営者として携わってきたため、磨かれたスキルだと思っています。 今回はそんな私がどのように家賃を上げるのか、またその先にどんなことができるのか？ お伝えしたいと思います。 是非これから不動産投資する方や、壁にぶつかってしまった方は読んでみてください。 目次１物件の購入 ２家賃を上げる ３売却 ４重要なこと １購入この物件は東京都昭島市にある物

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          賃貸物件の収入を上げるための５ステップその１

          【賃貸物件の収入を上げるための５ステップ】１：物件の本当の適正家賃を知る ２：建物のコンセプト・ターゲットの設定をする ３：競合物件の情報を知る ４：１～３を踏まえて具体的な改善をする ５：告知方法を決定する 【１：物件の本当の適正家賃を知る】今の家賃本当に適正ですか？私がお会いしたオーナのなかでは今まで適正家賃で募集していた方は１人もいませんでした😳　どうやってみなさん今の家賃を判断されていますか？恐らく募集したけど希望の家賃ではなかなか決まらないから、不動産担当

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          賃貸物件の収入を上げるための５ステップその１

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          家賃収入を８％上げる経済的破壊力

          【家賃収入を８％上げると…】今回は家賃収益を８％上げるとどれだけ経済的に変わるのかお話しさせていただきます。例を使った方が解りやすいでの架空物件でお話しさせていただきます。 東京都の吉祥寺駅から徒歩２０分のところに鉄筋コンクリート造、築２５年の１Ｒマンションがあり、２０部屋あったとします。現在の家賃収入は２０部屋×月額50,000円　月間収入は1,000,000円です。　　　年間収入だと12,000,000円になります。 この物件の家賃収入を８％上げると２０部屋×月額54

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          家賃収入を８％上げる経済的破壊力

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