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家賃収入を８％上げる経済的破壊力

じゃいろ

【家賃収入を８％上げると…】

今回は家賃収益を８％上げるとどれだけ経済的に変わるのかお話しさせていただきます。例を使った方が解りやすいでの架空物件でお話しさせていただきます。

東京都の吉祥寺駅から徒歩２０分のところに鉄筋コンクリート造、築２５年の１Ｒマンションがあり、２０部屋あったとします。現在の家賃収入は２０部屋×月額50,000円　月間収入は1,000,000円です。　　　年間収入だと12,000,000円になります。

この物件の家賃収入を８％上げると２０部屋×月額54,000円　月間収入は1,080,000円になり　　　年間収入だと12,960,000円になります。つまり年間収入が960,000円増えるわけです。

不動産賃貸物件の場合、売却価格にも家賃が影響してきます。エリアや状態によっても価格に変動はありますが、今回は利回り６％の物件として考えてみます。年間収入12,000,000円の場合売却価格は200,000,000円になります。年間収入12,960,000円の場合売却価格は216,000,000円となります。

【つまり８％家賃をあげることができれば・・・】

家賃収益を８％あげることができれば年間家賃収入960,000円と売却価格16,000,000円が増えることになります。破壊力ありますよね＾＾




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