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【後悔しない空き家見学】押さえておくべき6つの点検項目&【特典】チェックリスト付き
・気になる空き家を見つけたけれど善し悪しの判断が付かない
・物件のどこを見ればいいのか分からない
・確認できた箇所の状態の判断がつかない
・そもそもの確認方法が分からない
そんな悩みを抱えつつも、夢の田舎暮らしの基地になる「持ち家」探しをし続けました。
その過程で僕が田舎の、いわゆる、「古家」を見る観察眼が一気に成長したのは2つの大きな経験からでした。
この2つの経験から
・家の仕組み
・家の傷みやすいところ
・家の弱点と強化ポイント
・改修方法と諦めるかどうかの見極め
がわかるようになりました。
【空き家の改修、最初はどっち?】
— こっこ@田舎暮らし案内人ブロガー (@505cocco) May 3, 2020
空き家を大幅に改修するなら、床と天井、どっちを先に解体する?
✅安全作業は足元から!
・床がブカブカで歩くのも不安
・床をめくり、腐っている大引きや根太撤去
・天井は梁など見せたい、腐ってる!なら床の次に解体。
・埃が凄いのでマスクとゴーグルを! pic.twitter.com/HM3B8lVC0h
やくもさん、古民家や空き家は買う前に徹底的に見ましょう。
— こっこ@田舎暮らし案内人ブロガー (@505cocco) May 11, 2020
床下に潜り、天井裏にもあがります。
作業着きてマスクして、懐中電灯とカメラもって突入です。
腐っていれば、ブヨブヨでスカスカ、ドライバーとかでほじくればすぐに穴が開くので分かります。
乾燥してボロボロだったらそれは白アリ⤵ pic.twitter.com/2Pdcgg0j7r
特にもともとあった空き家をモデルに改修作業をするセルフビルド塾は本当に役立ちました。
なんせ、ずっと空き家だった家を、一部解体し、補強し、組み直すので
・どこが弱いのか?
・どんな状態がヤバいのか?
これに特化して学べたのは大きな財産でした。
それに加え、僕もアナタと同じように「田舎暮らし憧れさん」であり、「移住初心者」だったので、たくさんの空き家見学をしてきました。
つまり
これらを約6年通していった頃、おおよその点検箇所とその見方がまとまってきました。
そして、その経験はそのまま自分の「夢の持ち家」選びに見事に発揮され、1年かけて家族でセルフリノベし、理想の夢の暮らしの「基地」を持つことが叶いました。
【どうして自分で家を改修したのか?】
— こっこ@田舎暮らし案内人ブロガー (@505cocco) May 16, 2020
当時、僕は田舎暮らしはボロ家しかないと思ってた。
修理スキルは必須で、自分で直した家に住めるなんて最高に幸せだろうと思った。
セルフビルド塾で、「改修」に特化して学んだし。
友達の小さな家も作った。
妻と改修できたこの家に誇りをもってます🐸 pic.twitter.com/ycxOr7eUgh
✅リノベ前は普通の古家
— こっこ@田舎暮らし案内人ブロガー (@505cocco) April 13, 2020
うちのセルフリノベした家は、
ホントに昔の農家さんの家でした。
「田」の字型の和室の配列。
やたらとふすまが多くて、気密性がなく、
寒かったです。
壁を作って、仕切られていた和室を
LDKに統一、ワンフロアに。
築40年もがらっと変わりました。 pic.twitter.com/naSKLOA7QS
そしてこの新居にて3年たってブログを書き始め思ったことは、「同じように悩んでいる人がきっといる」ということ。
それが冒頭の悩み。
そして、それを解決すべく僕が発信した内容がこちら。
🔰空き家を買う前に絶対やるべきこと🐸
— こっこ@田舎暮らし案内人ブロガー (@505cocco) June 9, 2020
1️⃣床下の腐食を確認する
2️⃣天井裏の雨漏りを確認する
3️⃣悪天候、最悪の状態を知っておく
4️⃣屋根の状態を確認する
5️⃣水回りを確認する
6️⃣家の傾きを確認する
7️⃣持ち主には、境界線と不人気の理由を聞く
改修はプロと自分のミックスもおすすめ✌ pic.twitter.com/bspxu6S1XH
そして、この僕の分析と点検箇所について書いた記事がコチラ。
おかげさまで反響を頂きました!
この記事のおかげで
— 翔📬田舎暮らし物語 (@sho_lifework) April 2, 2020
空き家の見学・内覧のあと契約するか
判断がクリアになって
良い物件を決められました🏡
今契約を進めてます🌿
今日完了させるっ✨
知らなきゃ損!田舎に住みたい家を見つけたらチェックすべき6つのこと - 田舎暮らしならCoccoblog https://t.co/g2QQQN772U @505cocco から
日本家屋の見定め方法わからない…
— さにー|移住して写真でつなぐ人 (@sunny___san) April 10, 2020
と思って
これやあれ読んでおいてとても良かった。
不動産屋さんと移住相談員さんに
「詳しいですね…!」と驚かれた。
縁側と菜園のある日本家屋住みたい。
田園風景も必須。
@505cocco
https://t.co/ERtpnk9rLu
そしてさらに僕は思いました。
こうは思いませんか?
・具体的にどうやって、「確認作業」をすればいいのか?
・具体的に善し悪しの判断の線引きはどこなのか?
・一定のエリアの確認でも「どこ」と「どこ」をみればいいのか?
・借家選びや、持ち家購入の際に、チェック項目がたくさんあって分からないし、覚えられない。
・いざ、その時がきたら家主や業者の目もあって、なかなかきちんと確認できない。
この疑問と需要に応えるべく、今回、このnoteでは
を発信したいと思います!!
【このnoteの内容】
①田舎の古家を借りる、購入する時の6つのチェックポイント
②そのポイントの具体的な点検方法
③具体的な善し悪しの線引き
④<ダウンロード保存版>点検項目の一覧チェックリスト
【このnoteはこんな人向き】
・田舎に移住したい人
・お試し移住でまずは家を探している人
・田舎暮らしのために家を購入したい人
・空き家を改修する予定の人
これから田舎暮らしをする人は、家選びは大きなテーマです。
うれしい感想も頂いています!
こっこさんの特典付きnoteを読みました!
— こぐち/ぐーチャンネル@サラリーマンが家族3人で田舎暮らしを目指す (@Koguchi_GUch) June 27, 2020
田舎暮らしで空き家を探そうとしている人は必見ですね📝
このチェックポイントは実際に経験した人じゃないと書けないですよね。すごい細かい!
3ページにも渡るチェックシートも超絶役に立ちそう😊https://t.co/2zfHRxxrnh@505cocco #田舎暮らし #有益
「【後悔しない空き家見学】押さえておくべき6つの点検項目」
— ぶー@遊び人×公務員 (@bu_asobinin) September 10, 2020
先日購入したこっこさん@505cocco のnote。
空き家見学でのチェックポイントが写真付きで網羅されています。
うっかり見落せば予期せぬ大きな出費を余儀なくされるところを300円で回避できるとか神!https://t.co/qllsno0SyQ
※値段変更してます~
空き家見学や内覧の時にはぜひ、このnoteの「点検項目チェックリスト」を持参して、確実に行うようにしてください!
では、本編にいきましょう!
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