くぼしん2＠リーマン大家

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不動産投資で節税の仕組み

節税できるのは所得税です。 つまり節税するためには所得を減らすということです 不動産投資で所得を減らす仕組みとは不動産の建物部分を減価償却することで、 毎年減価償却分の所得を減らし、所得が減った分が節税となります 例 年収400万円の人が3000万円の新築区分マンションを購入した場合の節税効果を計算します。 購入したマンションの建物部分の価格が購入価格の半分だったとします。 そのため減価償却できる総額は1500万円になります。 耐用年数は、新築の為法定耐用をそのまま使います

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    • 株式投資に対しての不動産投資の有益性

      結論 不動産投資は自己資金回収率が高く、資産拡大速度が速い 同じ名前の付く投資ですが、性格が大きく変わります。 今回は自己資金の回収のしやすさについて 解説します。 自己資金回収率とは一年で投資した金額の何％が返ってくるか？ということです。 例えば100万円投資して、10万円帰ってきたら 10/100×100［％］＝10％ と表します。 そして自己資金回収率が10％ということは、 10年で回収できることになります。 不動産投資の自己資金回収率 不動産投資でローンを

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      • これを知らずに不動産投資を始めないで！

        はじめに 不動産投資を始めようかな？そう思っている方へ書いています。 なので、不動産投資実践者には物足りない内容になっています。 初めに押さえておくべき不動産投資の基礎情報はじめに知ってほしいのは、 賃貸としての不動産には大きく3つの分類が存在することです。 ①資産価値は高いが、毎月の手取りが少ないもの ②資産価値は低いが、毎月現金収入が得られるもの ③資産価値が低く、毎月の手取りも少ないもの もしあなたが不動産投資の営業を受けているならば、その勧められている物件が、①から

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        • 不動産投資の大失敗例

          不動産投資をgoogleで調べるとネガティブなキーワードが沢山出てきます。あなたも不動産投資について悪いイメージ持っていませんか？ 私も持っていました。 この記事ではなぜ不動産投資にはネガティブなキーワードがついて回るのか？失敗事例を紹介していきます。 不動産界隈で超有名 かぼちゃの馬車被害額605億円　被害者数404名 一人当たり 1.5億円の被害額の事件のあらまし かぼちゃの馬車とは スマートデイズ社が建設し、運用していた物件の名前です。かぼちゃの馬車の特徴は 女性専用

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          くぼしんの紹介＆実績

          始めまして くぼしん と申します。 私は借金6000万の38歳の中小企業のサラリーマンです。 会社の上司は高圧的で、気分屋の先輩振り回され、仕事辞めたいと思いつつもやめられない。そんなときに出会ったのが不動産投資です。 サラリーマンで借金6000万なんて聞いたら「人生詰みだな」なんて思いますし、実際不動産投資を学ぶ前は私自身も借金は悪だと思っていました。 ところが、私が借金6000万を背負うことで得ることができた年収は700万です。 そして、6000万円を年収700万円の

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