マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜10月号＞

＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞

マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。

顧問先のマンション管理組合に、東京都から「マンション改良利子補給資格及び利子補給交付決定通知」の書面が届きました。

いったい、どういう制度のいかなる助成金なのか、順を追って説明しましょう。

まず、住宅金融支援機構には、マンション管理組合が修繕を実施するための資金融資を行う、「マンション共用部分リフォーム融資」という商品があります。

この制度の概要は以下の通りです。

■ 融資対象：マンション共用部の改良工事に要する下記の費用
　大規模修繕工事費、 浸水対策工事費、 耐震改修工事費
　バルコニー補修費 エレベーター改修費 長期修繕計画の作成費
　駐車場修繕費用 、玄関扉交換費用 、耐震診断費用 など
■ 融資の要件
・管理組合の名義で借入れ可能。（築年数・規模は不問）
・無担保融資。＜ただし、（公財）マンション管理センターの保証を受けること＞
・毎月の返済額が毎月徴収する修繕積立金額の80％以内であること。
・返済期間は最大１０年間、かつ全期間固定金利。
・申込時に「マンションすまい・る債」を保有している場合は、金利の引き下げあり。
・融資金利　０．７７％（2022年9月時点）

この支援機構の融資を受けることを前提条件になりますが、東京都には管理組合を経済的に支援する助成制度があります。
（下記URL参照）
https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/kanri/02syuzen-josei.html

この助成制度の概要は以下の通りです。

■ 募集戸数（当該年度分）
　５,０００戸

■ 申込資格
・ 都内に所在する耐火構造の分譲マンションであること。
・住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を受けていること。
・融資の返済方法が元利均等方式であること。

■ 利子補給期間
　「マンション共用部分リフォーム融資」の返済期間

■ 助成内容
支援機構の金利が１％（１％未満の場合は、当該金利）低利になるよう、都が利子補給を行う。

つまり、「マンション共用部分リフォーム融資」を受けた場合、その約定金利から１％低くなるよう利子の補給を受けられる制度ということです。

したがって、現在のように約定金利が１％を下回る場合には、実質的な金利負担がなくなるのです。

今回を含めて、顧問先のマンションでは２件目の認定となりました。

なお、これに関連して、支援機構の融資を受ける際に必要なマンション管理センターの保証料も助成してくれる制度もあります。（下記参照）

■ 千代田区：　修繕工事費融資の債務保証料助成
■ 中央区　：　分譲マンション共用部分リフォームローン保証料助成
■ 港区　 ：　分譲マンション共用部分リフォーム融資の債務保証料助成事業
■ 江東区　：　マンション共用部分リフォーム融資債務保証料助成

関心のある方は、それぞれの区のサイトで詳細を確認してみてください。

┏...┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　┓
┃ 1 ┃　11月度セミナー開催のお知らせ　　　　　┃
┗...┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　┛

集会形式のセミナーを少人数を対象に開催いたします。

テーマは、「管理委託費の削減事例の分析」です。＼(＾▽＾)／
　
先着５名様までお申し込みを受け付けますので、お早目にご応募ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 ▼　日時・会場　▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　令和 4年 11月 12日（土）
　　10:30 〜12:00

LEAGUE　地下１階　ミーティングスペース

東京都中央区銀座３－１１－３

東京メトロ「東銀座」駅歩2分　「銀座」駅歩5分　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 ▼　参加料金　▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【本ニュースレターの読者様・優待価格】　
　1,000円（税込）

※初めてセミナーに参加される方、あるいは個別にご相談頂ける方は「無料」でご招待します！(＾▽＾)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 ▼　テーマと内容　▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1．講　演

「管理コストを３割削減するための見直し術」

これまで弊社のコンサルティングによってコスト削減を実現した事例を紹介しながら、特に注目すべき費用項目と仕様について効果的な見直しポイントを解説します。

【内　容】

■　ポイント１：管理人の勤務体制と業務内容

最も多く見られるのが、管理員の勤務時間が過剰なケースです。また、その業務範囲も物件の特性によって違いが見られます。

■　ポイント２：設備保守点検の契約形態と実施頻度

エレベーター、消防、機械式駐車場など、各種共用設備の点検費は管理組合側に相場観がないため、メスが入りにくいテーマです。

■　ポイント３：遠隔監視＆緊急対応費用（ホームセキュリティを含む）

設備保守点検と同様に相場観が掴みづらい項目のために割高な金額になりがちです。

■　ポイント４：事務管理費など管理会社の経費

管理会社によって提示金額が異なりますが、物件の規模に応じたで適正な市場価格がわかります。

＜講　師＞
（株）マンション管理見直し本舗　代表取締役　　村上智史　

２．個別相談会（※事前にご予約ください。）

貴マンションの管理委託費を簡易診断させていただきます。（無料）
その他、管理会社の変更や大規模修繕などのご相談も随時承ります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 ▼　　詳細はコチラ　！　▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

下記の弊社サイト内のページ（下記リンク）でご確認のうえお申し込みください。

https://yonaoshi-honpo.co.jp/news/797.html

※お名前・電話番号・「マンション名」を添えて、本メールへの返信でお申し込みいただいても結構です。
※参加までの流れや、オンライン会議の利用に慣れていない方向けの説明もサイト内でご案内しています。

┏...┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　 ┓
┃ 2　弊社代表のブログ　 ダイジェスト　　┃
┗...┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　 ┛

私のブログで最も読まれた記事＜月間ベスト５＞をご紹介します。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第1位　マンション一括受電業者が相次いで淘汰されている理由とは？
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/05/07/153308

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第2位 携帯基地局の設置は、マンション管理組合の副収入として有難い！
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/10/23/123226

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第3位　マンション管理人の勤務時間はどれくらいが適正か？
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/05/15/162959

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第4位 共用施設の違いで「損するマンション」か「得するマンション」かが分かる！
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/01/24/115750

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第5位 駐車場の収入に依存するマンション管理組合が多いのはワケがある！
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2020/01/31/101945

┏...┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　 　 ┓　　
┃ 3　マンションライフをかしこくいろどる　ilodolist　┃
┗...┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　 　┛ 　　　

マンション管理見直し本舗が運営するサイト「ilodolist」（イロドリスト）」では、快適なマンションライフを過ごすために役立つ情報や知識をお伝えする記事を執筆しています。
　
マンションライフや管理組合での「あるあるネタ」「知ってるとオトクな情報」を中心に取り上げていますので、関心のあるテーマがあればアクセスしてみてください。

＜＜新記事のご紹介＞＞

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
● マンション大規模修繕工事の資金を「無利子」で調達する方法
http://ilodolist.me/reform-loan2209/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
● 遊休化した機械式駐車場の撤去・平面化は着実に増えている！
http://ilodolist.me/mechanical-parking2209/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
● 「築浅の駅近タワーマンション」がなかなか売れない事情とは？
http://ilodolist.me/tower-man2209/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

┏...┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　　 ┓
┃ 4　知らないと損する！マンション管理組合の現場レポート　┃
┗...┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　 ┛

YKK AP（株）が運営する工務店・リフォーム店向けの情報サイト「Ａ−PLUG」に、マンション管理組合の運営・管理に関する記事を寄稿しています。

管理会社や大規模修繕工事の施工会社といったプロフェッショナルの方々向けを想定しているので、ブログよりも専門性が高く、少々長めかつ濃い目の内容になっています。（会員制のため最初に登録は必要ですが、記事の閲覧自体は「無料」です。法人向けですが、管理組合名を記載の上ご登録ください。）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第16回 管理規約が修繕積立金改定の障害になるリスクにご注意を！＜New＞
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1222

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第15回 ５分でわかる！「マンション管理計画認定制度」
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1204

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第14回 マンションの機械警備費を見直して半額以下に削減するまで
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1176

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第13回 値上げが止まらない！マンション保険の適切な見直し方
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1169

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第12回 責任施工方式？設計・監理方式？ マンション大規模修繕工事はどう進めればよいか？
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1153

過去の執筆記事はこちらにあります。↓
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

このニュースレターは、毎月月初に発行する予定です。
ご感想、ご意見・ご相談などお待ちしております！

【発行責任者】
株式会社　マンション管理見直し本舗
https://yonaoshi-honpo.co.jp/
〒104-0061
東京都中央区銀座３−１１−３　ＬＥＡＧＵＥ２０１
ＴＥＬ：03-6869-3473
ＦＡＸ：03-6868-3459
▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△