マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜11月号＞

＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞

マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。

顧問先のマンション（神奈川県　31戸　築27年目）では、５年間の保険契約が今年で満期を迎えるため、更新後の契約について検討していました。

築２０年を超える他の顧問先マンションでは、少しでも保険料の負担増を抑えようと（保険会社の）免責額を増やしたり、過剰と思われる補償をカットするなど苦肉の策を講じているところです。

ところが、このマンションの場合、今回は日管連の「マンション管理適正化診断サービス」の結果が良好だったため、免責を含めて補償条件も現状のまま維持しても２割以上保険料が下がる保険料が２割以上下がることがわかりました。（下記参照）

【保険料（５年分一括払いの場合）】
・日新火災（現契約） 　 １，２７７，６７０円
・日新火災（更新予定） 　　 ９７９，２７０円
（参考）Ｔ社　　　　　 １，５２１，９４０円

なぜこのような結果になったのでしょう？

まず、日新火災の「マンションドクター火災保険」の場合、日管連の「マンション管理適正化診断サービス」の結果が引受保険料に反映される仕組みになっています。

このマンションの場合、この適正化診断の結果が５年前と比べて「Ｂ」⇒「Ａ」ランクに評価が改善したため、築年数が増えたにもかかわらず保険料が下がったのです。

具体的にどこが評価されたのか、診断項目ごとにチェックしてみました。

（１）長期修繕計画の更新
前回の診断の際には、５年ごとの見直しが必要とされる長期修繕計画が１０年以上更新されていませんでしたが、３年前に長期修繕計画の更新を実施したため、今回評価が改善されました。

（２）修繕積立金の徴収額
修繕積立金の徴収額が、「国交省のガイドライン」の目安額に比べて低い水準にとどまっていましたが、３年前に長期修繕計画の更新と併せて修繕積立金の増額改定も実施し、この項目でもポイントを獲得できました。

（３）大規模修繕工事
このマンションでは、今春に大規模修繕工事が完工したばかりで施工業者の瑕疵保証期間中で漏水等のリスクが低いと評価され、ポイントを獲得できました。

また、施工業者には、「大規模修繕工事瑕疵保険」にも加入してもらうことを発注条件に加えたので、追加ポイントも獲得できました。

このマンションは、５年前にコンサルティングを開始し、管理コストの適正化、大規模修繕工事、管理会社のリプレイス、エレベーターのリニューアルなどのサポートをしてきましたが、その成果が保険契約に現れる形になり、当社の貢献を管理組合にアピールできる良い機会になりました

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■　ポイント２：設備保守点検の契約形態と実施頻度

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■　ポイント３：遠隔監視＆緊急対応費用（ホームセキュリティを含む）

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＜講　師＞
（株）マンション管理見直し本舗　代表取締役　　村上智史　

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第13回 値上げが止まらない！マンション保険の適切な見直し方
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第12回 責任施工方式？設計・監理方式？ マンション大規模修繕工事はどう進めればよいか？
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1153

過去の執筆記事はこちらにあります。↓
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109

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