マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜1月号＞

＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞

新年明けましておめでとうございます。
マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

昨年の12月27日付けの朝日新聞に、「マンション管理の新制度、自治体の準備進まず　減税策で不公平感も」と題した記事が掲載されていました。

本記事の要約は以下の通りです。

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■ マンションの管理が適切かどうかを認定する「管理計画認定制度」。今年4月にスタートしたものの、自治体の受付の開設が進んでおらず、国の調査によると来年度以降にずれ込む自治体が全体の5割あるとのこと。

■ この制度では、修繕積立金や長期修繕計画など、適切な管理のために基準17項目を審査し、地方自治体が管理組合を「認定」する。一方、基準に満たない場合は助言や指導をし、さらなる改善を勧告することができる。

■ 課題の一つが、どのくらいの管理組合が参加するかだ。 だが、国の調査（6月時点）によると、都道府県や市区町村282のうち、実際に受け付けを始めているのはその２割にも満たない
■ 認定制度を始めるには、各自治体がマンション管理の適正化推進のための計画を作成することが前提になる。しかし、すでに作成している、あるいは今年度中に作成する予定としている自治体は全体の５割にとどまっている。 しかも、計画の作成時期について「24年度以降」の予定と回答した自治体が全体の26%を占めている。

■ さらに計画作成後、申請受付開始までの準備時間も必要で、半年ほどかかる場合もあるという。

■ 国交省の担当者は、マンションの数が多い自治体では計画作成が進み、戸数ベースでは23年度末時点で約83%に達することから、「順調に進んでいると考えている」という認識だという。

■ 一方、認定を受けたマンションに対する優遇措置が、以下の通り既に動き出している。
（１）住宅金融支援機構による住宅ローンの金利を引き下げ
（２）固定資産税の減税措置

■ （２）については、2023年度の政府税制改正大綱に措置されたもの。23年度～24年度に大規模修繕工事が完了した場合、建物部分について翌年度分の固定資産税を減額する。

■ 減税のようなメリットがあれば、認定を受けようとする管理組合も増えるが、自治体の窓口開設が遅れ、減税される期間に申請が間に合わないマンションも出てくると、不公平感が出る。

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本記事で紹介されている減税措置とは、12月23日に閣議決定された「令和５年度税制改正大綱」において、「マンション長寿命化促進税制」の創設が盛り込まれたことを指しています

【マンション長寿命化促進税制の概要】
＜本特例の創設は今後の税法の成立が前提となっていること、また、今後細部を詰める必要もあるため、あくまで速報としてご認識してください。＞

１）管理計画の認定を受けたマンション等において、長寿命化工事（屋上防水工事、床防水工事、外壁塗装等工事）が実施された場合に、その翌年度に課される建物部分の固定資産税額が減額される。

２）減額割合は、1/6～1/2の範囲内（参酌基準：1/3）で市町村の条例で定める。

【対象となるマンション】
　○　築後２０年以上が経過している１０戸以上のマンション
　○　長寿命化工事を過去に１回以上適切に実施している
　○　長寿命化工事の実施に必要な積立金を確保している

【対象工事】
　○　2023年4月1日から2025年3月31日までの間に完了した長寿命化工事

しかしながら、この減税特例措置が正式にスタートしたとしても、管理計画の認定を受けることが前提条件になるなら、認定申請の受付の準備が整っていない地域にあるマンションはこの制度を活用できずに割を食ってしまう可能性があります。

せっかく創った制度の実効性を上げるためにも、国は地方行政との連携をしっかりやってもらいたいものです。

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第17回 マンションの機械式駐車場の撤去・平面化に立ちはだかる「附置義務制度」の壁＜New＞
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第16回 管理規約が修繕積立金改定の障害になるリスクにご注意を！
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1222

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第15回 ５分でわかる！「マンション管理計画認定制度」
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第14回 マンションの機械警備費を見直して半額以下に削減するまで
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第13回 値上げが止まらない！マンション保険の適切な見直し方
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第12回 責任施工方式？設計・監理方式？ マンション大規模修繕工事はどう進めればよいか？
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過去の執筆記事はこちらにあります。↓
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