マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜4月号＞

＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞

マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。

創業１０周年を迎え、このたび「マンション管理見直し本舗」のサイトページを全面リニューアルいたしました。

今回のリニューアルの主な目的は大きく３つあります。

（１）「管理組合が抱える 4 つのリスク」の紹介ページの追加

分譲マンションが共通して抱える、以下４つのリスクについてわかりやすく解説しています。
https://yonaoshi-honpo.co.jp/risk/index.html

　１）割高な管理委託費

　２）修繕積立金の「簿外債務 」問題

　３）素人が運営する脆弱な運営体制

　４）利益相反の関係にある管理会社への依存体質

（２）管理組合のお悩みに応じた当社業務メニューの紹介機能の追加

「 当社のコンサルティングの進め方」を設け、ユーザーのお悩みに応じた業務メニューをご案内しています。
https://yonaoshi-honpo.co.jp/sub/step.html

（３）管理委託費の削減以外の多様なコンサルティング実績の紹介

当社の業務は、管理委託費の削減だけではなく、管理組合の運営や財政状況の適正化のために様々なサポートを行っています。

そのため、「マンション管理見張り隊」（組合顧問業務）のページでは、

・修繕工事の相見積もりサポート

・駐車場の空き区画増加に悩むマンションの設備撤去・平面化工事

・修繕積立金の増額改定、管理規約の全面改正

・マンション保険の見直し

など、管理委託費の見直し以外の多種多様なサポートについて実例を多数ご紹介しています。
https://yonaoshi-honpo.co.jp/monitor/index.html

実際に管理組合に提出した報告書等の事例も閲覧することができますので、ご参考になれば幸いです。

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┃ 1 ┃　５月度セミナー開催のお知らせ　　　　　┃
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５月２１日（日）に、ミニセミナーを開催いたします。

テーマは、「管理委託費の削減事例の分析」です。＼(＾▽＾)／
　
先着５名様までお申し込みを受け付けますので、お早目にご応募ください。

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　 ▼　日時・会場　▼
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　令和 5年 5月 21日（土）
　　13:30 ～15:00

LEAGUE　地下１階　ミーティングスペース

東京都中央区銀座３－１１－３

東京メトロ「東銀座」駅歩2分　「銀座」駅歩5分　

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　 ▼　参加料金　▼
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【本ニュースレターの読者様・優待価格】　
　1,000円（税込）

※初めてセミナーに参加される方、あるいは個別にご相談頂ける方は「無料」でご招待します！(＾▽＾)

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　 ▼　テーマと内容　▼
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1．講　演

「管理コストを３割削減するための見直し術」

これまで弊社のコンサルティングによってコスト削減を実現した事例を紹介しながら、特に注目すべき費用項目と仕様について効果的な見直しポイントを解説します。

【内　容】

■　ポイント１：管理人の勤務体制と業務内容

最も多く見られるのが、管理員の勤務時間が過剰なケースです。また、その業務範囲も物件の特性によって違いが見られます。

■　ポイント２：設備保守点検の契約形態と実施頻度

エレベーター、消防、機械式駐車場など、各種共用設備の点検費は管理組合側に相場観がないため、メスが入りにくいテーマです。

■　ポイント３：遠隔監視＆緊急対応費用（ホームセキュリティを含む）

設備保守点検と同様に相場観が掴みづらい項目のために割高な金額になりがちです。

■　ポイント４：事務管理費など管理会社の経費

管理会社によって提示金額が異なりますが、物件の規模に応じたで適正な市場価格がわかります。

＜講　師＞
（株）マンション管理見直し本舗　代表取締役　　村上智史　

２．個別相談会（※事前にご予約ください。）

貴マンションの管理委託費を簡易診断させていただきます。（無料）
その他、管理会社の変更や大規模修繕などのご相談も随時承ります。

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　 ▼　　詳細はコチラ　！　▼
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下記の弊社サイト内のページ（下記リンク）でご確認のうえお申し込みください。

https://yonaoshi-honpo.co.jp/news/817.html

※お名前・電話番号・「マンション名」を添えて、本メールへの返信でお申し込みいただいても結構です。
※参加までの流れや、オンライン会議の利用に慣れていない方向けの説明もサイト内でご案内しています。

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┃ 2　弊社代表のブログ　 ダイジェスト　　┃
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私のブログで最も読まれた記事＜月間ベスト５＞をご紹介します。

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第1位　マンション一括受電業者が相次いで淘汰されている理由とは？
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/05/07/153308

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第2位 携帯基地局の設置は、マンション管理組合の副収入として有難い！
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/10/23/123226

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第3位 「住民が頼れるマンション管理会社ランキング」に異議アリ！
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2021/10/29/155340

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第4位 珍事？それともサギ？一括受電なのに電気代が「割高」なマンション
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/07/18/073000

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第5位 駐車場の収入に依存するマンション管理組合が多いのはワケがある！
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2020/01/31/101945

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┃ 3　マンションライフをかしこくいろどる　ilodolist　┃
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マンション管理見直し本舗が運営するサイト「ilodolist」（イロドリスト）」では、快適なマンションライフを過ごすために役立つ情報や知識をお伝えする記事を執筆しています。
　
マンションライフや管理組合での「あるあるネタ」「知ってるとオトクな情報」を中心に取り上げていますので、関心のあるテーマがあればアクセスしてみてください。

＜＜新記事のご紹介＞＞

● マンションの給湯管からの漏水にご注意を！
http://ilodolist.me/hot-water-pipe2302/

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● マンションの住戸鍵を紛失すると、とても厄介な事になるワケ
http://ilodolist.me/lost-key2302/

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● 修繕積立金の増額改定に苦労したマンションの事情とは！？
http://ilodolist.me/reserve-fund_for_repairs2302/

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┃ 4　知らないと損する！マンション管理組合の現場レポート　┃
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YKK AP（株）が運営する工務店・リフォーム店向けの情報サイト「Ａ−PLUG」に、マンション管理組合の運営・管理に関する記事を寄稿しています。

管理会社や大規模修繕工事の施工会社といったプロフェッショナルの方々向けを想定しているので、ブログよりも専門性が高く、少々長めかつ濃い目の内容になっています。（会員制のため最初に登録は必要ですが、記事の閲覧自体は「無料」です。法人向けですが、管理組合名を記載の上ご登録ください。）

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第20回 マンションの大規模修繕工事の資金を「無利子」で調達する方法＜New＞
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1291

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第19回 修繕積立金の大幅増額を決めた管理組合の財政事情
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1283

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第18回 なぜマンション管理会社は防犯カメラのレンタル契約を勧めるのか？
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1272

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第17回 マンションの機械式駐車場の撤去・平面化に立ちはだかる「附置義務制度」の壁
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1258

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第16回 管理規約が修繕積立金改定の障害になるリスクにご注意を！
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1222

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第15回 ５分でわかる！「マンション管理計画認定制度」
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1204

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このニュースレターは、毎月月初に発行する予定です。
ご感想、ご意見・ご相談などお待ちしております！

【発行責任者】
株式会社　マンション管理見直し本舗
https://yonaoshi-honpo.co.jp/
〒104-0061
東京都中央区銀座３−１１−３　ＬＥＡＧＵＥ２０１
ＴＥＬ：050-6877-6241
ＦＡＸ：03-6868-3459
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