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金融機関のクセを理解する
実際に前述の地銀は下記融資実績がありました。
![](https://assets.st-note.com/img/1673238470236-qxyxxOcbFJ.png?width=800)
ここでは築20年以上をピックアップしていますが、どれもLTVは90%以上、返済比率も50%前後で買えています。
実は、築古は融資条件が出やすかったのです。
ということで、このエリア・金融機関においてはこんな整理が出来ると考えています。
・利回りが6%台のピカピカ物件
=> まともな融資条件が出にくいので大幅な指値を検討する
(最低でも利回り7%以上にする)
・利回りが7%前半の築浅物件
=> ある程度の手出しを覚悟して購入するかを検討する
そうでなければ指値か、利回り7%後半の物件を狙う
・利回りが7%後半以上の築15年以上の物件
=> 比較的条件が出やすいので、現在の物件の管理状況を精査して
購入を検討する
利回りが低下した市況で物件を買っていくには、こういった金融機関のクセまで理解していく必要がありそうです。
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