ﾃｨｶ流 不動産投資 物件を手堅く安価で購入する方法😙💰

ｵﾁﾝｷﾞﾝ薬剤師のﾃｨｶです(?)

私は現在、薬剤師の他に収入の柱が幾つかありますが
不動産事業が大きな柱の1つでもあります

今回は私が独学で身につけた
安価で不動産を購入する為に必要なﾘｻｰﾁ方法についてnoteに残します

(本を読むのが苦手な為 不動産関係の書籍は皆無と言っていいほど読んだことがありません ほぼ独学)

不動産投資を考えているが何から始めたら良いのか分からない人

高額な物件を購入させられないか心配な人

不動産投資を始めるきっかけや刺激が欲しい人

足で稼いだ独学の手法なので、つまらない本を読むよりかは参考になると思います😙(?)

早速ですが
不動産投資と聞くと「不労所得」「怖い」「大変そう」など賛否両論な意見が飛び交うと思います

不動産投資は正しい知識を身につけてから取り組めば安定して利益を生むことができます

しかしながら99%の業者は悪い人(詐欺師)だと認識していた方が騙されずに済むので基本的に疑ってかかった方が良いです

新築ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝを高額で掴まされてるのに、節税対策とか老後の為とか、年金代わりとか意味不明な事を言っている同僚は周りにいませんか(?)

彼らのように人生ｵﾜｺﾝにならないように細心の注意を払って購入できるようにしましょう😙ﾜﾗ

また「不動産」という名前の通り不況にも強く、ｺﾛﾅ渦や不況の際にも家賃は不変の為、安定した資産形成の意味でも優れています。大暴落などがないのです

購入後に 入居付さえしてしまえば毎月固定の金額が入金される為、自分の分身として年収を上げてくれる役割も担います

年収を上げる→貯金増える→物件買う→年収上げるの流れが作れれば年収が右肩上がりです(?)

不動産の利益は大きく分けて2つに分けられます

■1つ目は「賃貸に出すことによる利益」
→ｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝ
■2つ目は「購入した以上の価格で売却する利益」
→ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝ

私の不動産投資は 上記の2点を同時に狙うｻｲｺｳな手法です

例)埼玉県さいたま市で購入した物件

430万円で物件購入 家賃6.5万円で入居付
1年間で78万円の家賃収入＋700万円で売却済

これは偶然ではなく100%計算です
購入した段階でここまでのﾋﾞｼﾞｮﾝは見えていました

とは言え不動産に知識がないと以下の疑問が生まれると思います。

①どこで購入すれば良いの(?)
(楽待 ｱｯﾄﾎｰﾑ ｽｰﾓ 健美家 ﾎｰﾑｽﾞ ﾁﾗｼ 勧誘 実店舗など)

②何を買えばいいの(?)
(新築ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ 中古区分ﾏﾝｼｮﾝ 新築ｱﾊﾟｰﾄ 中古ｱﾊﾟｰﾄ 中古戸建て 新築戸建て 駐車場 ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑなどなど)

③どの程度の価格帯が良いのか
(100万円〜数億円と幅広いです)

④どこのｴﾘｱが良いのか
北は北海道から南は沖縄まで はたまた海外(?)
人口減少を考えると都内(?)

⑤築何年の物が良いのか(?)
新築から築100年の物件と幅広いです

⑥細かい条件が心配
駅から遠いとﾀﾞﾒ?
耐用年数が好きだ物件はよくない?(木造だと22年)
再建築不可物件は買わない方が良い?
事故物件は絶対だめ?
特別な告知事項?
5年後にｲｵﾝができるから値段が上がるからそれを見越しての購入はあり?
土地の値段が上がっているｴﾘｱだから〜

と考え出すとｷﾘがありません。
私はこれら全ての答えを5文字で説明できます