今治物件対応202409
物件購入決まりました！売買契約してきたよ！
これで本格的に今治物件対応始動となる。とはいっても売買契約が終わっただけなので、決済＆引き渡しは次回以降になる。
前回の様子は下記よりどーぞ！
ーーーいつもの前説（知ってる方はほぼ一緒なので読み飛ばしてください）ーーー
私のnoteが初めての方もいらっしゃると思うので（いない？）簡単に説明をしておくと、私は東京在住の他拠点生活を目指す自称酒カス＆情シスおじさん。
＃仕事より酒なのかというツッコミはいつでもどーぞｗ
SUNABACOさんとのご縁から八代を知り、SUNABACOイベントで初めて訪問してからその魅力に取り憑かれ、会社用の物件を購入するまでに至ったという経緯がある。
今治についても同じ。SUNABACOのあるこの土地に物件を購入したいと動いている。他のリージョンも順次仕掛けていきたい。
内容はただのおじさんが遊んでばかりいるように見えるが実際その通、、、あーッ、帰らないでごめんなさい！一応やることはちゃんとやってるし、このシリーズ読んでいると今治が好きになると思うので優しい気持ちでご覧ください！
それでSUNABACOとは？？という疑問を持たれる方もいらっしゃると思うが、一般的なプログラミングスクールといいながらも、全国よりいろんな属性の方が集まって共にに学び、成長、交流、ビジネスに繋がる場（大人の部活、公民館？）とでも言えばよいか。
私の拙い文章だと適切に伝わりにくいかと思うが、XでSUNABACO公式さんのアカウントがあるのでそのあたりから辿っていくと他の受講された方のアカウントなどもわかるので理解は進むかもしれない。
それでもわからないという方はとにかく行ってみるとわかる。ほんと人生変わるくらいのものを得られるのでめっちゃオススメ！気になるけど一歩踏み出せない方は連絡いただければ一緒に行ったりお繋ぎしたりできますので是非！私のXアカウントもフォローしてねｗ
＃そっちのほうが怪しくない？😅
ーーーいつもの前説（ここまで）ーーー
、、、と前段の説明はさっさと終わらせて本題へ！
ルート検討
今回の今治行き、当初は日曜日に現地入りして月曜日に帰る予定だったので、往復ともに松山空港経由での旅程を想定し手配していた。これが東京から飛行機で行く場合の基本形。
ここで通常考えられるルート候補を記載しておく。
・東海道・山陽新幹線（東京〜岡山：のぞみ）→予讃線特急（岡山〜今治：しおかぜ）
・東海道・山陽新幹線（東京〜福山：のぞみ）→しまなみライナー（福山〜今治）
・飛行機（羽田空港、成田空港〜松山空港）→伊予鉄リムジンバス（空港〜松山）→予讃線特急（松山〜今治：しおかぜ）
・高速バス（渋谷〜今治）
また前回は下記コース（通称矢野コース by ハマチ命名）を採用してみたｗ
これは船好きにはたまらないコースだと思う。（三原〜因島経由など別途開拓の余地あり）
飛行機（羽田空港〜広島空港）→広電空港連絡バス（空港〜呉）→瀬戸内海汽船（呉港〜松山観光港：SEA PASEO）→伊予鉄松山観光リムジンバス（松山観光港〜JR松山駅）→予讃線特急（松山〜今治：しおかぜ）
ちなみにコース名の由来はこちらより。毎回オモロイので聞いて！😆
話を戻す。
前日土曜日の予定がキャンセルになったので、どうせだったら一日前倒しで今治に行ってしまえ！と思い立つ。その日にSUNABACOイベントがあったというのも大きい。
＃決して田人馬目当てでは、、、それも大きいです、ごめんなさいっ！
明後日21日19時よりナカムラが最も尊敬する天才起業家の合田真さんをSUNABACO今治にお迎えして最新のアフリカの話やバイオディーゼルの原料であるヤトロファの話をお聞きします
— なかまこ@SUNABACO (@nakamakoko) September 19, 2024
そしてなんと！一本10数万円する日本酒田人馬を2本ご用意！少しですがお飲みいただける！
お時間ある方お越しください！ pic.twitter.com/iYyzysSzzQ
もともと手配していた日曜日の東京（羽田）→松山の航空チケットを放棄して土曜日に同じルートを選択しようと調べたところ（出発2日前）、14時55分羽田発（ANA）しか空いてない💦
これだと今治着が18時過ぎとなりイベントには間に合うものの、一旦ホテルで休憩したいし、しかも値段が4万円近くでそもそもが高いっ！😓
＃こういうところで金額を気にしなきゃいけないのがワイのイマイチなところ💦
ということで松山ルートは断念。さっさと新幹線で行けよ！というツッコミが大いに聞こえてきそうだが、そこにはあせて耳を傾けずあくまでも飛行機を絡めることに拘るｗ
＃ANA修行僧なので
ちなみに東京から行く場合、所要時間はかかるが、おしりの痛さと引き換えに福山経由が最もお安く、2万円弱で今治へ到達できる。しかも新幹線なので待ち時間もそんなにないし選択肢も多い。何よりしまなみ海道の絶景を堪能できるので飛行機の呪いにかかっていない人はこちらがオススメ。
さて飛行機ルートの話に戻そう。
今治周辺にある空港をリストアップすると
高松、岡山、広島、岩国あたりが思い浮かぶ。それぞれ比べてみた。
高松：鉄道駅まで45分、予讃線にいしづちに乗換なしで乗れる、航空チケット代3万半ば
岡山：鉄道駅まで30分、予讃線にしおかぜに乗換なしで乗れる、航空チケット代2万前半
広島：鉄道駅まで60分、岡山または福山まで新幹線が必要、航空チケット代2万前半
岩国：鉄道駅まで数分、岡山または福山まで新幹線が必要、航空チケット代2万半ば
この結果から最もバランスが良いのは岡山であることがおわかりいただけると思う。今回のこちらを選択することにした。
今治へ
いざ今治へ！
前週の失敗を再度しないよう出発時の荷物チェックを入念に。
財布持った！、鍵持った！
、、、で制服撮り忘れた🥺
この日はSUNABACOイベントがあるのでSUNABACOオリジナルTシャツを着ている。
えきねっとで購入済みのしおかぜ15号の切符。
同じJRでも中国、四国エリアの駅では発見できないので注意が必要。東京にいる間に発券する必要がある。これは知っていたしサイト上で警告も出るので忘れずクリア。
ということでリムジンバスに乗り羽田空港へ。
連休の羽田空港第二ターミナルは人が多いが、サテライトへ行くと時間も早かったのでガラガラ。バス移動でサテライトへ運ばれるデメリットはあるものの、静かなのは良いね。
いつかはターミナルが更に増えるんかね、羽田空港キャパオーバーでしょ。
やはりというかなんというか当然のように遅延となった。さらに整備遅れで出発が予定より30分以上遅れ、乗り継ぎバッファが1時間以上あったのに急に心もとなくなる💦
岡山空港に着いたのは13時50分。本来13時30分発車のリムジンバスは待っていたけれども、嫌な予感がするのでタクシーを選択。
運ちゃんにバスも待ってるけどいいの？と言われたけど「急いでるのでお願いします！」と返事をし、暗に頑張って！と伝えたｗ（ちゃんとお願いしないの？？）
嫌な方に予感は当たるもので、途中岡山市街へと入っていく国道が渋滞しており、絶望的な気分になった。しかし運ちゃんの気転でタクシー民は知ってる裏道をショートカットしてくれることに！
このお陰で10数分の時間短縮が行われ、無事岡山駅へ到着！
いやー、バスだったらこんなことできないから絶対乗り遅れてたわ💦
今回はワイの選択の勝利！😆
時間的余裕ができたので駅弁も購入、悠々としおかぜに乗車。
こちらは定刻通りに発車。今治まで2時間10分ゆっくりできる。
連休ということもあり14時過ぎに行った駅弁屋ではほとんどが売り切れ。岡山っぽいの食べたかったがまたの機会に。これはこれで美味しかったっす😋
瀬戸大橋線から見る景色。天気もなんとか持ちこたえて絶景絶景😊
陸路の場合、景色を堪能できるのでこれはこれで良い。ANA修行終わったらサンライズ瀬戸に再乗車かな。
途中宇多津駅で高松からやって来たいしづち15号を増結。隣にいる人にどいてもらってまで車外に出るほど鉄分は濃くなくなった。振動を楽しもうと思ったらいつの間にか発車してた🥺
最近は静かに繋がるのねｗ
3週間ぶり戻ってきた今治！
イベントまでは2時間ほどあったのでホテルで荷解き充電＆作業をする。
充電はスマホのよ。天然水は天然水なので充電ではありません😅
＃何言ってるの？？
SUNABACOイベント＆しゅんさん
イベントの時間が迫ってきたのでSUNABACO今治へ。
見慣れたビルを入ってみると、、、
ありゃ、誰もいない、早すぎましたね💦
ということでSUNABACOスタッフのあきさん、カンパさんの準備を邪魔しないよう大人しくしてた。
しばらくすると安藤さん、しゅんさん、SUNABACO代表のなかまこさん、かりんさんにもお会いできた。このほか今治市役所の方、銀行の方、船主さんなどが参加されていた。
かりんさんによると人はそこまで多くないということで前の方の座席で聞かせていただくことに。
本日登壇される合田さんが作られたお酒。田人馬は超高級な日本酒で、特に黒は今まで飲んだことのない味！ただの酸味とも辛味とも違う独特の味なのだけど超うまい！😍
ヤスケはモザンビークで作られたお酒。クセがあるかなと思ったらそんなことはなくとても飲みやすい！
＃語彙力なくてすまぬ。。。
ありがたいことにこの貴重なお酒を飲みながらトークイベントを聞けるとのこと。最高ですか？？😆
トークの内容は合田さんと双輝汽船の河上社長がモザンビークへ訪問した様子を軸に、合田さんが取り組まれているバイオ燃料の「ジャトロファ燃料」のお話、この燃料には多くの可能性があり、環境負荷に対するもの、戦争などの争いの火種を減らすこと、そして貴重なこのバイオ燃料が今治へ優先的にまわしてもらえるということなどが話された。
既存のエンジンそのままで使えるというのはこれまたすごいなと！
石油以外の燃料を使う場合それを扱える専用のエンジンが必要なケースが多くコストも割高になるから普及しづらいと思っていたのだが「ジャトロファ燃料」についてはそれが当てはまらない。
そりゃあ、引く手あまたでしょうと。
話が大きすぎて自分に行動とどうつながるのかはわからないけれど、今治ですごいことが起こりそうというのは理解できるし、そのような話を間近で聞ける幸運に感謝しかない。これもSUNABACOさんとの御縁のお陰です、ありがとうございます！
公開されているのでご興味のある方は是非！
イベントのあとはしゅんさんと夕食を食べに行くことに。
阿部商店さんへ連れて行ってもらった。
お酒と焼き肉と締めのラーメン！最高ですか！
＃話に夢中で写真撮ってないのがなんとも💦
今回はしゅんさんとサシ飲みができて本当に良かった。いろいろな話ができて、ますますこの人が好きになってしまったね。ほんと素敵な方です！😍
今治に来て飲み散らかしてるただのおじさんにも優しく接していただいて本当に感謝しかありません！😊
しゅんさんのいる今治本当に良いところですっ！
お腹いっぱいになったあとは2次会でいつものBar風へ。
かざやんさんのお店、本当に居心地がいい！家の近くにこういうBarがホンマ欲しいわ〜
、、、でお店に入ったらしゅんさんの学生時代からの後輩さん達が飲まれていてご一緒させていただくことに。
地元のいろんな話を横で聞かせていただくだけでも今治の方が地元のために考え行動する部分が垣間見えてこの街は本当に素敵だなと感じた。もちろん一枚岩ではないのだろうけどそのような方たちがリアルにいるのを感じるだけでも違うと思う。
＃東京じゃまずないからね
この日も閉店までいさせていただきお開きとなった。
しゅんさん本当にありがとうございました！😊
今治のんびり滞在
いつもならチェックアウトの準備をするところだが、本日は滞在できるので帰らなくて良い！
やはり連泊の威力は大きい。
また変な飲み方もしていないので朝食をゆっくり摂ることができた。最高ですねっ！😆
この日はもともと移動日の予定だったので特に何かする用事もない。なのでホテルでのんびり作業などして過ごす。
お昼が近づく。この日は今治の物件探しでお世話になっているまっちゃん（と娘さん）とランチをご一緒しましょうという約束がある。
まもなく車でお迎えに来ていただける時間になるので制服を着て準備！
また、まっちゃんからの提案で同じく不動産投資を始めるひむさんも一緒に不動産談義で盛り上がりましょうとなり、途中ひむさんも合流して一緒にランチへ。
連れて行ったもらったのはらぁ麺 enten香さん
いわゆる二郎系のラーメン屋さんでトッピング可能な豚ラーメンやまぜそばが特徴。
季節的に月見まぜそばを注文！
学生の頃は二郎も良く食べたけど、さすがにこの歳になるとガッツリは厳しいので控えめに。これでも十分お腹いっぱいになった。久しぶりにまぜそば食べた気がする😋
食後はスタバに移動してお茶しながらしばらくお話。
あと印象的だったのが娘さんとまっちゃんの仲の良さ。見てて微笑ましかった。うちも仲悪くないけどもっとサバサバしてるからなぁｗ
こういう父娘関係良いね！😍
この後、まっちゃんは娘さんとの用事があるということで解散することに。
夜の再会を約して一旦ホテルまで送ってもらった。
飲み会とは違うマッタリ時間を過ごせてよかった😊
ホテルに戻ってからは雨も降っていたし、部屋で作業しながら待機。空いた時間は日々のタスクをこなさないとね。
夕方になり、nobuさん、カハリーさんご一家と食事に行く時間になる。また車でお迎えにきていただき恐縮です💦
可愛いお子さんたちに癒やされながら車で連れて行っていただいたのはBISTRO Paysanさん。
大島の海見ながら食事ができるビストロ。この日は夜で更に雨だったのでそれは叶わなかったけど逆に外から見た建屋がものすごくキレイでよかった😊
BISTRO Paysanは古民家を改装したビストロということで、造りが人のお家の座敷というとても寛げる空間だった。まるでnobuさんのお家にお邪魔して夕食いただいてる感じ😍
ビールをちまちまやりながら刺盛りやピザなどをつまみ、マッタリ会話させていただく。途中くらいからお子さんたちも慣れてきておじさんにもちゃんと話してくれるようになったのが嬉しい😆
食事後はBar風に行こうという話になっていたが、日曜はお休みという連絡がひむさんよりあった。
移動中だったのでnobuさんに急遽行き先を変更していただいた。
今治銀座商店街まで送っていただき、nobuさんご一家とはここでお別れ。癒やしの時間をありがとうございました！またお会いしましょう！
そして本日の夜のお店はにある麦わらさん。
ひむさんと(シン)はやづみみかんさんが待っていてくれて乾杯（1回目）、
少し遅れてまっちゃんも参加して乾杯（2回目）、
まっちゃんさんも合流🍻 pic.twitter.com/ce2X5hpUnl
— ひむ (@hiisan9807951) September 22, 2024
そしてなんと、I thinkさんが急遽参戦！乾杯（3回目）😂
I thinkさんとは7月にちょっと会話しただけだったのでこの飛び入りはとても嬉しかった！
お店が混んでいるのでオープンな座席での飲みなのだけど、商店街の通路で飲むのはとても気持ちいい！😆
しばらく今治不動産談義で盛り上がってメッチャ楽しい飲み会に！😍
楽しい時間であったけどまっちゃんさんが娘さんにお呼ばれして帰宅することに。
来月の再会をを約束しお別れ。
その後の飲み続けていると今度はなんとかざやんさんが通り急遽参加！乾杯（4回目）😆
娘さんに誕生日ケーキを作って0時までに持って帰るという良きパパエピソードなどを聞いたりこれまた楽しい時間になった！
そうそうこういう感じのノリがええんよ。通りすがりにとか飲みの様子見て駆けつけるとか、東京のようにアポがないと飲み会やらないとかめんど、、、ゲフンゲフン
とは大違い！こういうノリが好きすぎて何度も来てしまうのですよ、はい😆
尽きることのない話はお店が閉店になっても収まらず、次のお店へ。
三代目 鳥メロ 今治ドンドビ店さんは遅くまで営業している酒飲みにありがたいお店ｗ
今治酒カスは @ItoShinkさんに決定？！
— ひむ (@hiisan9807951) September 22, 2024
かんぱｰｰいっ 🍻 pic.twitter.com/zj9iurZ3YX
ひむさん、(シン)はやづみみかんさん、I thinkさんと最後の乾杯。アホな飲み方してないので余裕で飲めるし、楽しい時間は続いてた。
このお店もほぼ閉店までいて解散となるのだけど、やはりI thinkさんの飲みっぷりが頼もしく今治の酒カスとして活躍していただくのが良いと思いましたっ！
酒カス同盟🤝
— ひむ (@hiisan9807951) September 22, 2024
みなさん、お疲れさまでしたｰ！！！ pic.twitter.com/pUSTuieBxx
今後ともよろしくお願いします！！😆
こうしてこの日は終了。遅くまで皆さまありがとうございました！
物件売買契約＆今治物件ツアー
今治3日目おはようございます。
この日も問題なく起床できております！
本日は物件の売買契約。ようやく仕事するのかお前はというのはわかってますから勘弁してください💦
ホテルをチェックアウトし、ユイムニさんにお迎えに来ていただく。
ユイムニさんの事務所に到着し、重要事項説明→売買契約→手付支払い→仲介手数料支払いを終わらせる。何度もやってることなので想定よりも早く終えることができた。1時間弱かな。
ユイムニさんのお仕事もサクサク対応いただけてスムーズな売買契約だった😊
重要事項説明：本物件の売買契約に際して買主に特に伝えておかないといけない内容をまとめたもの。宅地建物取引士の資格を持っている人が説明しないといけない。
売買契約：本物件を売買するための契約。
手付支払い：今回は解約手付、証約手付。売買契約が成立したという証拠として交付される手付であると共にいずれかの都合で解約になる場合された方へ支払うもの。成立すれば売買代金の一部として機能する。
仲介手数料支払い：買主側の仲介として動いていただいているユイムニさんへの手数料。売買契約が成立したので半金を支払う。残りは決済完了後
決済と引き渡しはまだだが、これで今治にも物件購入（ほぼ）達成！
なんとか四国にも橋頭堡を築くことができた！続けて仕掛けていきますよ！
＃お金貯めないと💦
手続き終了後、一旦駅へ戻る。予定より早いので小休止することに。
時間を潰していると優風月さんより連絡があり駅前に着いたとのこと。合流し挨拶もそこそこに物件ツアーへ出発！
築古戸建て物件を中心に物件ツアーをしていただく。
・今治市街地のバイパス沿い戸建て：道路沿いだが地目が畑
・今治市内山側の豪邸：築年相当経過しているが別棟増築で部屋数が15？くらいある
・大三島大山祇神社のそばにある戸建て：平屋だがかなりの年季が入った物件
とここまで見学したところでその奥にある生樹の御門に連れて行っていただく。
こんな感じで木の中に空洞がありそこを潜って参拝できる。樹齢3000年の樹がある有名なパワースポット。ひょっとして観光っぽいことしたの初めてじゃない？😂
続いては伯方島の物件を2箇所。
・伯方島中心地近くの物件：状態かなり良し、今後より便利になる場所とのこと
・伯方島の海を一望できる2棟バルク物件：小ぶりの戸建てが2棟並んでいる。海の眺めが最高な場所
物件の写真などは場所の特定がされるので撮影せず。しかしこれらはかなりいい感じだなと！
融資引けるならありだなと思いつつ移動することに。
次の物件に行く時間はないけど急ぐ必要もないという状態だったので近くのビーチへ連れて行っていただく。何この癒しスポットは！
一日中ここでボーっとしてたいくらい良い場所！！😊
風は秋っぽく快適だが日差しが強いのでそれなりに暑い。伯方の塩のソフトクリームも美味しくいただけるというものよ😋
いや〜、伯方島最高です！！施設も揃ってるし住めるね。
しかも優風月さんによると島も民泊だけではなく通常の賃貸需要も旺盛（そもそも賃貸物件が少ない）ということでこれは取り組めるチャンスなのではと感じた。この日の最大の収穫はこれ。ライバルいないから結構いけるのでは？？（とか書くといかんのかもだけど参入者増えて物件共有が多くなれば島が盛り上げるなら良いよね）
ということで充実した物件ツアーをでした！
4時間くらいだったのでこれくらいが限度。今後は丸一日使っていろいろ回ってみましょうというお話を優風月さんにしていただけて今から楽しみすぎる😆
今回の御縁を繋いでいただけましたなかまこさん、かりんさん、そして優風月さんには感謝しかありません！今治2棟目を決めることで恩には報いたいと思います！
＃お金稼ぐ！🦾
この後は今治駅まで送っていただき、再会を約束して帰路へ。
あとは松山空港を経由して東京へ。
そういえば飯食べてなかったと空港でうどんを食べて帰りましたよと。
ここまでお読みいただきありがとうございました！
翌月へと続く。
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