福岡県の戸建ての相場を徹底解説
この記事では福岡県で戸建て住宅を取得する際の相場を解説します。戸建てといっても土地がある場合やない場合、分譲地、建売、中古住宅と様々なパターンがあります。住宅金融支援機構の2021年の集計データより福岡県と三大都市圏の数字を比較しながら解説します。
福岡県の戸建て住宅の相場(2021年集計データ)
このデータは住宅金融支援機構のフラット35の利用者集計データです。住宅ローン利用者の7割は変動金利を利用している状況なので35年固定金利利用者の割合は少ないですが
福岡県の新築戸建て住宅の価格相場の参考となるでしょう。
注文住宅の相場とは何なのかを知る
福岡県の注文住宅（土地有り）の建物価格の相場3478.9.万円です。建物の大きさの平均は37.36坪、土地の広さの平均は94.65坪で月々の返済額の平均は11.22万円です。戸建ての着工数が多い福岡市中心に住宅検地をしている地元工務店の私達の感覚としては土地の広さは50～70坪、建物価格も土地有りの場合は3000万円前後が平均的に感じられます。ただし福岡県内にエリアを拡大すると土地も広くなり、建物の大きさや大手住宅メーカーの高額物件なども含めデータのような数字になっていると考えられます。
注文住宅の価格はマンションや建売住宅などと比べると簡単に説明することは難しいです。それは自動車で例えるならば軽自動車から高級外車まで含めた中で、車の相場はいくらですか？と質問しているようなもので、実際注文住宅で建築する方の参考にはなりにくいのです。
・坪単価で比較？そのポイントと注意点
下の表は大手住宅メーカー、地元の工務店に関してそれぞれが提供している注文住宅の坪単価がどのような価格帯なのかの大まかなイメージをあらわしたものです。坪単価とは建物の税抜き価格を畳2畳分（1坪）あたりで比較したものです。注意しなければいけないのは坪単価の計算は決められたものはないので会社によって計算のやり方も変えられるという点です。よって単純に坪単価が安いということで比較してしまうと思わぬ判断ミスを招く恐れもあります。
工務店によってもその会社、その商品の強みが価格なのか、デザインなのか、性能なのかによって価格帯には幅があります。耐震性能や断熱性能、維持管理のしやすさなど目に見えない部分に配慮し、スペックをあげることが一番住宅の原価をあげることになりますので高性能住宅を建築している会社の商品が高価格帯となります。
また大手メーカーは安心感とブランド力で高額なことは読者の方も理解できるとは思いますが、その企業規模を維持するために多くの利益が上乗せされていることは事実です。
・営業マンの言葉にダマされない
予算内で検討できる会社なのか？多くの方が知りたい情報の一つです。そのためには同時に住宅に関して多少なりとも勉強し、どのような家に住みたいのかのイメージを固め、サービスやスペックなども考慮しながら価格を検討していくことをお勧めします。何より大切なのはお金、だからこそイニシャルコストのみを重要視してランニングコストや住み心地を考えずに家を建ててしまうと後悔することになりかねません。住宅を販売したいだけの営業マンの言葉だけを信用しないように気を付けて下さい。
土地付き注文住宅・10年前との価格を比較
これは住宅会社の建築条件付き土地を購入し、注文住宅を建てる場合です。総額の平均が4395.2万円、建物の大きさの平均は34.3坪、土地の広さの平均は79.68坪となっています。
こちらも福岡市周辺エリアでは三大都市圏の数字が近いといえます。
注文住宅も土地付き注文住宅もこの10年で建物の価格は上昇しています。建材や人件費の高騰に加えて低金利政策で購入者の借入額の上限が上がったことが一番の要因でしょう。月々の支払い額に大きな変動はないまでも、建築費の総額は700万円から1000万円近く上昇しています。
建売住宅・分譲住宅の相場をエリアごとに知る
建売住宅の平均価格は3308.1万円です。建物の大きさは31.97坪、土地は51.12坪となっています。建売住宅に関しての相場は重要です。そのエリアに住む人が買えるように商品を作っていますので注文住宅のような建物のデザインや性能よりも「購入可能な物件か？」
ということが販売する側にも購入する側にも重要になってくるからです。ただしその相場は福岡県内でもエリアによって異なってきます。より現実的な相場としてアットホームが提供している2023年8月現在のエリアごとの新築分譲物件の平均価格のデータを参考にしてください。
まとめ
福岡県の戸建て住宅の相場、特に新築物件について解説しました。注文住宅、特に土地探しから家づくりを検討する場合、住宅の基礎的な知識を入手した上で、月々の返済可能額から総予算を割り出し、住みたいエリアの土地相場を把握、住宅にどの程度の予算配分できるのかで計画を立てる。もしくは、建築予算を先に把握し、いくら土地に充てられるかで土地探しをする。そのような進め方になるでしょう。
建売住宅の場合は相場からエリアを把握し、価格と物件を比較しながら決めるという流れになるでしょう。
マイホームを入手するというゴールは同じでもそのルートは人それぞれ、まずは、皆様の家づくりに親身になってアドバイスしてくれるプロのパートナーと出会えることが失敗しない家づくりの一番の近道となるでしょう。
WOWHoldings グループの福岡工務店、熊本工務店は高性能な注文住宅を専門に手掛ける住宅会社です。注文住宅をご検討の皆様は是非私達のグループに資料性請求、ご相談いただければと思います。最終的に弊社でご建築されなくても、住宅のプロとして最良のアドバイスをさせて頂きます。
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