第692回「今日のベトナムニュース解説」ホーチミン中心部の「タウンハウス」価格が急回復
本日の記事：
「ホーチミン市中心部のタウンハウス賃料が急上昇」
Title：
" Townhouse rents skyrocket in downtown HCMC "
記事リンク：https://e.vnexpress.net/news/industries/townhouse-rents-skyrocket-in-downtown-hcmc-4511088.html
【ポイント】
（１）ホーチミン中心部のタウンハウスの価格が急回復している
（２）しかし、新規のテナントが増加しているか、というとそうでもない、という不思議な現象が見られる
（３）ある関係者は「中心部の高級タウンハウスを所有しているのは、そもそもかなりの富裕層なので、値段を抑えてまでテナントを必死で集めようとはしないので、むしろコロナ以前の価格に戻して、それでも借りる人を待っている」という見方を示し、なかなか複雑な要因があるようです
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【解説】
アジアゲートベトナム代表の豊田です。
さて、今日の記事について。
ベトナムの都市部の不動産価格については「上がった」「下がった」など、記事によってスタンスが全然違って戸惑うことがあります。
よく見てみると「エリア」や「使用目的（オフィス、工場、自宅）」、「賃貸、購入」などによってかなり状況が違うことがわかってきます。
今日のお話は「エリア」で言えばホーチミン市の中心部、使用用途としては「タウンハウス」で、「賃貸」の場合の賃料が急上昇している、というお話です。
で、まず「タウンハウス」って何？という方も多いと思います。
これは、日本でも最近見かけますが、家は家でも隣の家と壁がくっついていて、それが４軒くらい並んでるのありますよね？
これのことです。
日本だと一軒家は購入するケースが多いですがベトナムだと賃貸もかなりあるようです。
で、このホーチミン市中心部のタウンハウスの賃料が、それほど新規テナントがいるわけでもないんですが、ここ数ヶ月、急上昇してコロナ前の水準に戻りつつあるそうです。
中心地にあるNgo Duc Ke通りにあるタウンハウスの月額家賃は、現在10,000米ドル（144万円）とのことです。
経済回復に伴って家賃も「コロナ前」に戻しているのですが、別にそれほど新規の契約が増えているわけでもないそうです。
実際、「サイゴンのウォール街」と呼ばれるNguyen Cong TruやLe Loi通りなどの繁華街の多くのタウンハウスは2020年以降、いまだに空きテナントが結構多い状態だとのことです。
「じゃあ、なんで家賃が急回復してるの？」
なんですが、ある不動産会社役員などのコメントを総合して考えるに
「こういう誰もが望むような理想的な立地（日本で言えば千代田区や港区）で物件を持っているのはそもそも相当の富裕層なので、わざわざ値段を下げてまでテナントをかき集めなくても良い。」
まぁ、こういう話のようです。
確かに日本だと、こういうのは企業単位で持っていたりするので、従業員の給与なども払わないといけないし、前年よりも売り上げを上げるプレッシャーなどもあるので、市場を見て、値段を下げてとりあえずの売上を確保したいところですが、大金持ちが所有していて、すでに支払いを終えていれば、
「まぁ、別に今、無茶苦茶お金に困っているわけでもないし、あと１、2年はテナント入らなくてもいいから、値段下げなくてもいいや」
みたいな感じなのかもしれないですね。
なので、別の不動産会社に人は
「こういう土地中央部の高級なタウンハウスではなく、中価格帯のものであれば、交渉次第で賃料を抑えることも可能だ」
と述べています。
不動産価格が上がると
「景気回復！？」
と即反応する人もいますが、よくよく見てみると、やはり地域やターゲット層によっていろんな事情があるようですね。
以上 豊田英司
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